В цій публікації розглянемо детальніше об’єкти спеціального майнового права, а саме:
- Неподільний об’єкт незавершеного будівництва
- Подільний об’єкт незавершеного будівництва
- Майбутні об’єкти незавершеного будівництва (квартири, нежитлові приміщення, машиномісця тощо).
Неподільний об’єкт незавершеного будівництва – об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), який відповідає наступним умовам:
- отримано право на виконання будівельних робіт, але ще не прийнято в експлуатацію,
- у складі такого об’єкта відсутні майбутні об’єкти нерухомості (квартири, нежитлові приміщення, машиномісця тощо).
Неподільні об’єкти незавершеного будівництва поділяються на:
- неподільні житлові об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель житлових)
- неподільні нежитлові об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель нежитлових та інженерних споруд).
Якщо коротко – це об’єкт на який отримано право на виконання будівельних робіт і після здачі об’єкту в експлуатацію буде зареєстровано одне право власності на весь об’єкт (тобто він не буде мати у своєму складі декілька окремих об’єктів).
Неподільний об’єкт незавершеного будівництва може перебувати у цивільному обороті (продаватися, покупатися тощо) лише за умови державної реєстрації права власності або спеціального майнового права, або обтяження на користь особи, яка сплатила частково ціну такого об’єкта, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва, яка проводиться вперше, здійснюється:
- за наявності в Державному реєстрі прав відомостей про державну реєстрацію за замовником будівництва права власності / права користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний об’єкт;
- за наявності діючих містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки або діючого будівельного паспорта забудови земельної ділянки;
- за наявності діючого права на виконання будівельних робіт;
- за відсутності факту зупинення виконання будівельних робіт до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- за відсутності факту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- за відсутності у складі об’єкта незавершеного будівництва майбутніх об’єктів нерухомості, щодо яких зареєстровано спеціальне майнове право.
Подільний об’єкт незавершеного будівництва – об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), який відповідє наступним умовам:
- щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію,
- у складі такого об’єкта проектною документацією на будівництво передбачено не менше двох майбутніх об’єктів нерухомості.
Державна реєстрація спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва, яка проводиться вперше, здійснюється:
- за наявності в Державному реєстрі прав відомостей про державну реєстрацію за замовником будівництва права власності / права користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний об’єкт;
- за наявності діючих містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки або діючого будівельного паспорта забудови земельної ділянки;
- за наявності діючого права на виконання будівельних робіт;
- за відсутності факту зупинення виконання будівельних робіт до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- за відсутності факту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- за наявності у складі об’єкта незавершеного будівництва майбутніх об’єктів нерухомості;
- за умови одночасної державної реєстрації спеціального майнового права на всі майбутні об’єкти нерухомості, які є складовими частинами такого подільного об’єкта незавершеного будівництва;
- за умови одночасної державної реєстрації обтяження гарантійної частки.
Одночасно з державною реєстрацією спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва, яка проводиться вперше, здійснюється державна реєстрація обтяження речових прав на подільний об’єкт незавершеного будівництва.
Майбутній об’єкт нерухомості – передбачена проектною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо).
Майбутні об’єкти нерухомості поділяються на:
- майбутні об’єкти житлової нерухомості (квартира, інше житлове приміщення тощо)
- майбутні об’єкти нежитлової нерухомості (гаражний бокс, інше нежитлове приміщення, машиномісце тощо).
Державна реєстрація спеціального майнового права на всі майбутні об’єкти нерухомості, яка проводиться вперше, здійснюється:
- за наявності в Державному реєстрі прав відомостей про державну реєстрацію за замовником будівництва права власності / права користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний об’єкт;
- за наявності діючих містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки або діючого будівельного паспорта забудови земельної ділянки;
- за наявності діючого права на виконання будівельних робіт;
- за відсутності факту зупинення виконання будівельних робіт до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- за відсутності факту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- за наявності зареєстрованого спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва або одночасної державної реєстрації такого права
- за відсутності обтяження речових прав на подільний об’єкт незавершеного будівництва, крім деяких видів обтяження
- Державна реєстрація спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості, яка проводиться вперше, здійснюється одночасно щодо всіх таких об’єктів у складі подільного об’єкта незавершеного будівництва.
Одночасно з такою державною реєстрацією здійснюється державна реєстрація обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості, які включені до гарантійної частки.
