Аналіз даних щодо отримання дозвільної документації станом на кінець 2023 року

На підставі відкритих даних з Електронного реєстру будівельної діяльності пропонуємо Вам цікаві статистичні дані щодо отриманих дозвільних документів та сертифікатів готовності по всій Україні. Аналіз проводився по назвам об’єктів будівництва.

Найбільшу кількість об’єктів, які отримали документи на початок будівельних робіт, складають об’єкти класу наслідків СС1.

Серед виданих дозволів (СС2 та СС3) та отриманих сертифікатів готовності переважну кількість становлять об’єкти СС2 – 81 % і 12% об’єкти СС3.

По видам будівництва:

• Нове будівництво – 48,2%
• Реконструкція – 29,7%
• Реставрація – 0,8%
• Капітальний ремонт – 21,2%
• Неможливо визначити вид будівництва (сумарна похибка по всі видам крім реставрації) – 27,5%

Також було проаналізовано скільки видано дозволів на початок будівельних робіт по типам об’єктів:

Після початку війни відмічається зниження кількості виданих дозвільних документів на об’єкти СС2 та СС3, але зберігається рівень 2020 року і невеличкий приріст.

Кількість виданих дозвільних документів в 2021-2023 роках зменшилась на 35% у порівнянні з 2018-2020 роками, а кількість сертифікатів готовності зменшилась на 50% в ті самі періоди.

В аналізу активності по місяцях року, найменша кількість виданих дозвільних документів вбачається в січні-березні зі стабільним зростанням до грудня. Найбільша активність відмічена в серпні, вересні та жовтні.

Цікаво, що видача сертифікатів готовності об’єктів будівництва є відносно сталим щомісячним показником з різким зростанням тільки в грудні.

Можна зробити висновок,  що по типовості об’єктів будівництва переважну більшість становлять:

• Багатоквартирні будинки та житлові комплекси –спостерігається незначне падіння, але  стабільне введення в експлуатацію;
• Поквартальна забудова територій – відмічається приріст таких ОБ, стабільне введення в експлуатацію;
• Торгівельні центри та комплекси –тенденція до зниження запиту на такі ОБ
• Бізнес центри, офісні центри – тенденція до зниження;
•  Елеватори, зерносушильні комплекси, силоси –тенденція до зниження кількості, стабільне введення в експлуатацію, варто враховувати що також велика частина подібних ОБ проходить під категорією СС1;
• Сільськогосподарські споруди, ферми, теплиці – варто враховувати що також велика частина подібних ОБ проходить під категорією СС1, спостерігається баланс;
• Виробничі будівлі та цехи – падіння на запит до таких об’єктів;
• Торгівельні приміщення та магазини – невелике відносне зниження, стабільне введення в експлуатацію, варто враховувати що також велика частина подібних ОБ проходить під категорією СС1;
• Логістичні центри, виробничі бази, індустріальні парки – не прогнозованість попиту, дуже мала вибірка по ОБ;
• Стадіони та футбольні поля – скоріше зниження попиту на такі ОБ, відмічається відносно велика кількість випадків невведення в експлуатацію;
• Бази відпочинку та готелі –відмічається стабільний показник отримання дозволів;
• АЗС, АЗК, АЗП, АГЗП, АГНКС – відмічається максимально стабільний показник, можливо це пов’язано з розвитком торгівельних мереж АЗС та утриманням ринку ,стабільне введення в експлуатацію;
• Автодороги та інфраструктура – не визначено, погано піддаються аналізу згідно назв об’єктів будівництва.

Найбільш поширеними причинами затримки реалізації будівельних проектів є те, що призводить до збільшення собівартості об’єктів по непрямим ознакам, а саме:

• Затримка в отриманні вихідних даних (містобудівні умови та обмеження, технічні умови)
• Затримка строку проектування – в договорах на проектування немає чіткого визначення строку та штрафних санкцій для обох сторін, незлагодженість взаємодії замовника і проектувальника;
• Затримка в отриманні дозвільної документації – складність і багатошаровість процедури отримання  дозвільної документації та відсутність в штаті замовника фахових працівників з питань отримання дозвільної документації з чітким знанням процесу і послідовності.