Due Diligence (аудит объекта инвестирования)
Due Diligence — это процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования (земельный участок, объект недвижимости). Главная цель — убедиться в законности и коммерческой привлекательности будущей сделки или инвестиционного проекта с целью избежать невыгодных и рискованных вложений
Заказать данную услугу вы можете в компании CLC GROUP. Мы в кратчайшие сроки инициируем процедуру проверки объекта инвестирования, чтобы предоставить вам все необходимые данные для дальнейшей работы с недвижимостью
Основные услуги CLC GROUP в сфере Дью Дилидженс недвижимости:
Дью Дилидженс земельного участка
Неотъемлемый этап подготовки к совершению сделок по приобретению прав собственности и других прав на земельный участок с учетом намерений застройки.
Данная процедура позволяет своевременно выявить риски и ответить на несколько важных вопросов:
- Действительно ли право на владение и распоряжение земельным участком зарегистрировано должным образом?
- Есть ли какие-то обременения или другие ограничения, связанные с земельным участком?
- Нет ли активных и незавершенных судебных споров в отношении участка?
- Имеются ли полномочия по отчуждению участка?
- Позволяет ли градостроительная документация и существующие ограничения построить на данном земельном участке именно то, что хочет Заказчик
Процедуру важно проводить по многим причинам. Например, мы иногда сталкиваемся с ситуацией, когда земельный участок рассматривается Заказчиком для строительства многоквартирного жилого дома, а согласно градостроительной документации и/или целевому назначению земли на данном участке невозможно разместить такой объект (получить градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство). Также бывают случаи, когда земельный участок является предметом судебных споров или имеет проблемную регистрацию.
На этапе Due Diligence мы выявляем все рисковые моменты, даем рекомендации и дорожную карту по преодолению данных рисков.
Дью Дилидженс объекта недвижимости
Это процедура всесторонней проверки объекта недвижимости, которую проводят преимущественно перед его покупкой. Она включает в себя несколько основных этапов:
- юридическая, финансовая, техническая экспертизы;
- оценка рисков при заключении сделки, прочее.
Главная цель такой проверки — обезопасить потенциального покупателя от возможных рисков. Например, покупки объекта с обременениями, переплаты или другие «подводные камни. Проводится экспертиза в большинстве случаев уже после того, как стороны договорились о заключении сделки, но еще не заключили договор купли-продажи.
Дью Дилидженс намерений застройки
Намерения застройки — это, как правило, небольшой проект, в котором описаны предварительные планировочные, конструктивные и архитектурные решения будущего объекта недвижимости. В эскиз намерений застройки обычно входят следующие данные:
- общая информация о проекте;
- фасады, эскизы фасадов;
- план кровли;
- разрезы, прочее.
Изучение намерения настройки позволяет установить их соответствие требованиям градостроительной документации и другим обязательным нормам. Без проведения такой проверки заключать договор не рекомендуется.
Дью Дилидженс объекта незавершенного строительства
Это процедура всесторонней проверки объекта незавершенного строительства перед его приобретением. Она включает в себя несколько основных этапов:
- юридическая, финансовая, техническая экспертизы;
- анализ существующих разрешительных документов и возможность их переоформления (смена Заказчика, корректировка проекта и прочее);
- выявление существующих задолженностей по объекту;
- выявление исторических инвесторов и перечень обязательств перед ними;
- дорожная карта реализации проекта;
- финансово-юридическая модель работы с объектом.
Главная цель такой проверки — обезопасить будущего Заказчика строительства от возможных рисков. Например, покупки объекта с обременениями, переплаты, наличия обязательств по данному объекту перед третьими лицами. Объективная информация, полученная Заказчиком на этапе Due Diligence позволит объективно оценить инвестиционную привлекательность объекта и избежать рисков.
Комплексный Дью Дилидженс недвижимости проводится с привлечением группы специалистов: юристов, адвокатов финансистов и аналитиков. Каждый из участников процесса занимается сбором, обработкой, систематизацией и анализом полученной информации.
Мы анализируем стоимость активов, правовые и финансовые риски. Это позволяет инвесторам убедиться в рациональности инвестиций, а собственникам — скорректировать стратегию дальнейшего развития.
КЕЙСЫ КЕЙСЫ
Каждый случай индивидуален. Если среди перечисленного вы не нашли кейса, похожего на ваш, это вовсе не означает, что мы не готовы взяться за этот проект. Свяжитесь с менеджером CLC GROUP, чтобы получить консультацию и обсудить все детали лично!
Нужна консультация по юридическим и инженерным вопросам?
Спасибо!
Ожидайте звонка в течение часа
Этапы проведения Дью Дилидженс недвижимости
Мы в CLC GROUP подходим к выполнению задач по проверке объектов инвестирования комплексно. Наша профессиональная деятельность, как правило, состоит из шести основных этапов, перечисленных ниже. Но работа может быть скорректирована под конкретного клиента и определенные условия
Анализ выходных данных и документов
- Анализ данных Государственного земельного кадастра
- Анализ данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество
- Анализ документов, которые служат основанием для возникновения прав собственности
- Анализ имеющихся материалов технической инвентаризации
- Анализ рисков, связанных с выходными документами
Анализ градостроительной документации, земельного участка
- Анализ существующей градостроительной ситуации
- Анализ соответствия намерений застройки функциональному назначению территории
- Анализ необходимости внесения изменений в градостроительную документацию (функциональное назначение территории, санитарно-охранные зоны и другие ограничения)
- Анализ соответствия намерений застройки целевому назначению участка. Смена целевого назначения участка (пути, риски)
Анализ ограничений застройки
- Нормированная площадь участка и процент застройки. Плотность населения квартала
- Высотные ограничения (голубые линии)
- Красные, желтые линии регулирования застройки
- Геологические, археологические условия
- Ограничения от/до соседних построек
- Ограничения от других объектов
- Отступы от инженерных сетей
Анализ намерений застройки (предоставленного концепт-проекта)
- Анализ концепт-проекта на предмет соответствия градостроительным ограничениям
- Анализ нормативного обеспечения площадками и парковками. Противопожарные требования
- Анализ соблюдения ограничений от/до других построек, сетей и сооружений
- Анализ планировочных решений концепт-проекта на предмет соответствия строительным нормам
- Укрупненный предварительный расчет потребности объекта в ресурсах
- Требования в отношении охраны окружающей среды
Анализ путей реализации проекта
- Рекомендации по необходимости изменения градостроительной документации и целевого назначения земельного участка
- Рекомендации касательно приведения намерений застройки к нормативным требованиям
- Объект строительства и стадийность проектирования, класс последствий (ответственности)
- Дорожная карта реализации проекта
Итоги и рекомендации
- Обобщение выявленных рисков и путей их минимизации/избегания
- Обобщение соответствия объекта инвестирования намерениям инвестора. Пути оптимизации намерений застройки и имеющихся рисков
Список услуг CLC GROUP
Мы работаем в формате B2B с клиентами из разных регионов Украины и предоставляем целый комплекс услуг. Вы можете воспользоваться как определенной услугой в отдельности, так и возложить на нас комплексное решение стоящих задач
Due diligence строительных объектов (аудит рисков)
- Due Diligence земельного участка под застройку
- Due Diligence недвижимости
- Due Diligence намерений покупки объекта
- Due Diligence намерений строительства
- Due Diligence незавершенного строительства
Юридическое сопровождение строительства
- 1. Комплексное юридическое сопровождение строительства объекта
- Оформление разрешительной документации для начала строительства
- Проверка строительства. Представительство заказчика в органах контроля (GR)
- Оформление ввода в эксплуатацию объекта строительства
- Разработка и реализация финансовых моделей в строительстве
- Оформление права собственности на объекты
2. Разрешительные документы
- Получение градостроительных условий и ограничений
- Получение строительного паспорта (коттеджные городки)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ (СС1)
- Отримання права на виконання підготовчих робіт
- Отримання дозволу на порушення обєкту благоустрою
- Отримання дозволу на будівництво (СС2, СС3)
- Отримання дозволу на видалення зелених насаджень, зняття грунтового покриву
- Введення в експлуатацію. Декларація готовності до експлуатації (СС1)
- Введення в експлуатацію. Акт готовності. Сертифікат (СС2, СС3)
- Присвоєння адреси обєкту будівництва
- Отримання ліцензії на будівництво (СС2, СС3)
3. Містобудівна документація
- Юридичний супровід розробки, погодження та затвердження містобудівної документації
- Представництво замовника в органах влади з питань містобудівної документації (GR)
4. Розробка та укладання договорів в сфері будівництва
- Інвестиційний договір на будівництво
- Договір генерального підряду на будівництво (реконструкцію)
- Договір субпідряду на будівництво
- Договір на виконання проектних робіт
- Договор на авторский надзор
- Договор на техническое наблюдение
- Регистрация в ЕГЭСБ
5. Модели финансирования строительства и оптимизации налогов
- Разработка и внедрение инвестиционных схем строительства
- Разработка и внедрение моделей реализации жилья и других строительных объектов
- Договор купли – продажи специального имущественного права
- Оформление специальных имущественных прав объекта строительства
- Регистрация обременения гарантированной доли объекта строительства
- Смена неделимого на раздельный объект незавершенного строительства
6. Оформление земли
- Сопровождение процедуры аренды земельного участка
- Сопровождение купли-продажи земельного участка
- Изменение целевого назначения земельного участка
Разработка проектной документации на строительство
- Разработка концепции проекта
- Архитектурная визуализация проекта
- Архитетурный проект
- Проект инженерных сетей и систем
- Разработка рабочей документации по строительству
Экспертиза проектной документации
- Комплексная экспертиза проектной документации
- Экспертиза проектов строительства по направлениям
- Экспертиза сметы строительства
Судебная экспертиза в сфере строительства
- Судебная строительно-техническая экспертиза
- Судебная оценочно-строительная экспертиза
- Судебная экспертиза технического состояния зданий
- Судебная экспертиза размера ущерба нанесенного в результате войны
Экологический менеджмент
- Оценка воздействия на окружающую среду (ОВД)
- Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)
- Оценка экологических рисков
- Стратегическая экологическая оценка (СЭО)
- Экологический аудит
Техническая инвентаризация недвижимости
- Техническая инвентаризация многоквартирного дома (ЖК)
- Технический паспорт на нежилое сооружение, склад, офис, ТРЦ
Управление строительными проектами
- Услуги управления проектами строительства
- Консультирование по управлению рисками строительства объектов
Техническое обследование
- Техническое обследование зданий
- Техническое обследование инженерных сетей
- Техническое обследование доступности маломобильных групп населения
- Техническое обследование зданий поврежденных в результате военных действий
Юридический консалтинг участников строительства (для Генподрядчика и Проектировщика)
- Пакет юридической помощи генподрядчику в строительном проекте
- Пакет юридической помощи проектной организации в строительном проекте
Корпоративное обучение
Нас привлекают для обучения актуальному механизму получения разрешительной документации, практики работы в ЕДЕССБ, ввода объектов в эксплуатацию:
- Девелоперы и застройщики
- Предприятия, в состав которых есть Служба заказчика строительства или технический отдел строительства.
Во время таких корпоративных обучающих программ мы рассматриваем варианты реализации строительных проектов и команды заказчика. Мы повышаем экспертность всей команды заказчика, вне зависимости от уровня.
Мы научим Вас:
ЭТАП 1 – разрешительные документы для начала строительства;
ЭТАП 2 – сдача объекта в эксплуатацию.
НАШИ КЛИЕНТЫ НАШИ КЛИЕНТЫ
06БЛОГБЛОГ
PRO InfoBud UA -
все о градостроительном законодательстве: новости, экспертные статьи, аналитика. С первых дней войны до сегодня
Это телеграмм канал и блог который ведут наших эксперты Консорциума CLC Group
Узнать большеОТЗЫВЫ ОТЗЫВЫ
