Связаться Зв'язатися

Due Diligence (аудит объекта инвестирования)

Due Diligence (аудит объекта инвестирования)

Due Diligence — это процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования (земельный участок, объект недвижимости). Главная цель — убедиться в законности и коммерческой привлекательности будущей сделки или инвестиционного проекта с целью избежать невыгодных и рискованных вложений

Заказать данную услугу вы можете в компании CLC GROUP. Мы в кратчайшие сроки инициируем процедуру проверки объекта инвестирования, чтобы предоставить вам все необходимые данные для дальнейшей работы с недвижимостью

Основные услуги CLC GROUP в сфере Дью Дилидженс недвижимости:

Дью Дилидженс земельного участка

Неотъемлемый этап подготовки к совершению сделок по приобретению прав собственности и других прав на земельный участок с учетом намерений застройки.

Данная процедура позволяет своевременно выявить риски и ответить на несколько важных вопросов:

  • Действительно ли право на владение и распоряжение земельным участком зарегистрировано должным образом?
  • Есть ли какие-то обременения или другие ограничения, связанные с земельным участком?
  • Нет ли активных и незавершенных судебных споров в отношении участка?
  • Имеются ли полномочия по отчуждению участка?
  • Позволяет ли градостроительная документация и существующие ограничения построить на данном земельном участке именно то, что хочет Заказчик

Процедуру важно проводить по многим причинам. Например, мы иногда сталкиваемся с ситуацией, когда земельный участок рассматривается Заказчиком для строительства многоквартирного жилого дома, а согласно градостроительной документации и/или целевому назначению земли на данном участке невозможно разместить такой объект (получить градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство). Также бывают случаи, когда земельный участок является предметом судебных споров или имеет проблемную регистрацию.

На этапе Due Diligence мы выявляем все рисковые моменты, даем рекомендации и дорожную карту по преодолению данных рисков.

Дью Дилидженс объекта недвижимости

Это процедура всесторонней проверки объекта недвижимости, которую проводят преимущественно перед его покупкой. Она включает в себя несколько основных этапов:

  • юридическая, финансовая, техническая экспертизы;
  • оценка рисков при заключении сделки, прочее.

Главная цель такой проверки — обезопасить потенциального покупателя от возможных рисков. Например, покупки объекта с обременениями, переплаты или другие «подводные камни. Проводится экспертиза в большинстве случаев уже после того, как стороны договорились о заключении сделки, но еще не заключили договор купли-продажи.

Дью Дилидженс намерений застройки

Намерения застройки — это, как правило, небольшой проект, в котором описаны предварительные планировочные, конструктивные и архитектурные решения будущего объекта недвижимости. В эскиз намерений застройки обычно входят следующие данные:

  • общая информация о проекте;
  • фасады, эскизы фасадов;
  • план кровли;
  • разрезы, прочее.

Изучение намерения настройки позволяет установить их соответствие требованиям градостроительной документации и другим обязательным нормам. Без проведения такой проверки заключать договор не рекомендуется.

Дью Дилидженс объекта незавершенного строительства

Это процедура всесторонней проверки объекта незавершенного строительства перед его приобретением. Она включает в себя несколько основных этапов:

  • юридическая, финансовая, техническая экспертизы;
  • анализ существующих разрешительных документов и возможность их переоформления (смена Заказчика, корректировка проекта и прочее);
  • выявление существующих задолженностей по объекту;
  • выявление исторических инвесторов и перечень обязательств перед ними;
  • дорожная карта реализации проекта;
  • финансово-юридическая модель работы с объектом.

Главная цель такой проверки — обезопасить будущего Заказчика строительства от возможных рисков. Например, покупки объекта с обременениями, переплаты, наличия обязательств по данному объекту перед третьими лицами. Объективная информация, полученная Заказчиком на этапе Due Diligence позволит объективно оценить инвестиционную привлекательность объекта и избежать рисков.

Комплексный Дью Дилидженс недвижимости проводится с привлечением группы специалистов: юристов, адвокатов финансистов и аналитиков. Каждый из участников процесса занимается сбором, обработкой, систематизацией и анализом полученной информации.

Мы анализируем стоимость активов, правовые и финансовые риски. Это позволяет инвесторам убедиться в рациональности инвестиций, а собственникам — скорректировать стратегию дальнейшего развития.

КЕЙСЫ КЕЙСЫ

Каждый случай индивидуален. Если среди перечисленного вы не нашли кейса, похожего на ваш, это вовсе не означает, что мы не готовы взяться за этот проект. Свяжитесь с менеджером CLC GROUP, чтобы получить консультацию и обсудить все детали лично!

Нужна консультация по юридическим и инженерным вопросам?

Оставьте заявку на консультацию удобным для вас способом:

Telegram
или заполните форму

    Имя

    Телефон

    Email

    Спасибо!

    Ожидайте звонка в течение часа

    Этапы проведения Дью Дилидженс недвижимости

    Мы в CLC GROUP подходим к выполнению задач по проверке объектов инвестирования комплексно. Наша профессиональная деятельность, как правило, состоит из шести основных этапов, перечисленных ниже. Но работа может быть скорректирована под конкретного клиента и определенные условия

    Анализ выходных данных и документов

    • Анализ данных Государственного земельного кадастра
    • Анализ данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество
    • Анализ документов, которые служат основанием для возникновения прав собственности
    • Анализ имеющихся материалов технической инвентаризации
    • Анализ рисков, связанных с выходными документами

    Анализ градостроительной документации, земельного участка

    • Анализ существующей градостроительной ситуации
    • Анализ соответствия намерений застройки функциональному назначению территории
    • Анализ необходимости внесения изменений в градостроительную документацию (функциональное назначение территории, санитарно-охранные зоны и другие ограничения)
    • Анализ соответствия намерений застройки целевому назначению участка. Смена целевого назначения участка (пути, риски)

    Анализ ограничений застройки

    • Нормированная площадь участка и процент застройки. Плотность населения квартала
    • Высотные ограничения (голубые линии)
    • Красные, желтые линии регулирования застройки
    • Геологические, археологические условия
    • Ограничения от/до соседних построек
    • Ограничения от других объектов
    • Отступы от инженерных сетей

    Анализ намерений застройки (предоставленного концепт-проекта)

    • Анализ концепт-проекта на предмет соответствия градостроительным ограничениям
    • Анализ нормативного обеспечения площадками и парковками. Противопожарные требования
    • Анализ соблюдения ограничений от/до других построек, сетей и сооружений
    • Анализ планировочных решений концепт-проекта на предмет соответствия строительным нормам
    • Укрупненный предварительный расчет потребности объекта в ресурсах
    • Требования в отношении охраны окружающей среды

    Анализ путей реализации проекта

    • Рекомендации по необходимости изменения градостроительной документации и целевого назначения земельного участка
    • Рекомендации касательно приведения намерений застройки к нормативным требованиям
    • Объект строительства и стадийность проектирования, класс последствий (ответственности)
    • Дорожная карта реализации проекта

    Итоги и рекомендации

    • Обобщение выявленных рисков и путей их минимизации/избегания
    • Обобщение соответствия объекта инвестирования намерениям инвестора. Пути оптимизации намерений застройки и имеющихся рисков

    Список услуг CLC GROUP

    Мы работаем в формате B2B с клиентами из разных регионов Украины и предоставляем целый комплекс услуг. Вы можете воспользоваться как определенной услугой в отдельности, так и возложить на нас комплексное решение стоящих задач

    Due diligence строительных объектов (аудит рисков)

    • Due Diligence земельного участка под застройку
    • Due Diligence недвижимости
    • Due Diligence намерений покупки объекта
    • Due Diligence намерений строительства
    • Due Diligence незавершенного строительства

    Юридическое сопровождение строительства

    • 1. Комплексное юридическое сопровождение строительства объекта
      • Оформление разрешительной документации для начала строительства
      • Проверка строительства. Представительство заказчика в органах контроля (GR)
      • Оформление ввода в эксплуатацию объекта строительства
      • Разработка и реализация финансовых моделей в строительстве
      • Оформление права собственности на объекты

      2. Разрешительные документы

      • Получение градостроительных условий и ограничений
      • Получение строительного паспорта (коттеджные городки)
      • Уведомление о начале выполнения строительных работ (СС1)
      • Отримання права на виконання підготовчих робіт
      • Отримання дозволу на порушення обєкту благоустрою
      • Отримання дозволу на будівництво (СС2, СС3)
      • Отримання дозволу на видалення зелених насаджень, зняття грунтового покриву
      • Введення в експлуатацію. Декларація готовності до експлуатації (СС1)
      • Введення в експлуатацію. Акт готовності. Сертифікат (СС2, СС3)
      • Присвоєння адреси обєкту будівництва
      • Отримання ліцензії на будівництво (СС2, СС3)

      3. Містобудівна документація

      • Юридичний супровід розробки, погодження та затвердження містобудівної документації
      • Представництво замовника в органах влади з питань містобудівної документації (GR)

      4. Розробка та укладання договорів в сфері будівництва

      • Інвестиційний договір на будівництво
      • Договір генерального підряду на будівництво (реконструкцію)
      • Договір субпідряду на будівництво
      • Договір на виконання проектних робіт
      • Договор на авторский надзор
      • Договор на техническое наблюдение
      • Регистрация в ЕГЭСБ

      5. Модели финансирования строительства и оптимизации налогов

      • Разработка и внедрение инвестиционных схем строительства
      • Разработка и внедрение моделей реализации жилья и других строительных объектов
      • Договор купли – продажи специального имущественного права
      • Оформление специальных имущественных прав объекта строительства
      • Регистрация обременения гарантированной доли объекта строительства
      • Смена неделимого на раздельный объект незавершенного строительства

      6. Оформление земли

      • Сопровождение процедуры аренды земельного участка
      • Сопровождение купли-продажи земельного участка
      • Изменение целевого назначения земельного участка

    Разработка проектной документации на строительство

    • Разработка концепции проекта
    • Архитектурная визуализация проекта
    • Архитетурный проект
    • Проект инженерных сетей и систем
    • Разработка рабочей документации по строительству

    Экспертиза проектной документации

    • Комплексная экспертиза проектной документации
    • Экспертиза проектов строительства по направлениям
    • Экспертиза сметы строительства

    Судебная экспертиза в сфере строительства

    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Судебная оценочно-строительная экспертиза
    • Судебная экспертиза технического состояния зданий
    • Судебная экспертиза размера ущерба нанесенного в результате войны

    Экологический менеджмент

    • Оценка воздействия на окружающую среду (ОВД)
    • Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)
    • Оценка экологических рисков
    • Стратегическая экологическая оценка (СЭО)
    • Экологический аудит

    Техническая инвентаризация недвижимости

    • Техническая инвентаризация многоквартирного дома (ЖК)
    • Технический паспорт на нежилое сооружение, склад, офис, ТРЦ

    Управление строительными проектами

    • Услуги управления проектами строительства
    • Консультирование по управлению рисками строительства объектов

    Техническое обследование

    • Техническое обследование зданий
    • Техническое обследование инженерных сетей
    • Техническое обследование доступности маломобильных групп населения
    • Техническое обследование зданий поврежденных в результате военных действий

    Юридический консалтинг участников строительства (для Генподрядчика и Проектировщика)

    • Пакет юридической помощи генподрядчику в строительном проекте
    • Пакет юридической помощи проектной организации в строительном проекте

    Корпоративное обучение

    Нас привлекают для обучения актуальному механизму получения разрешительной документации, практики работы в ЕДЕССБ, ввода объектов в эксплуатацию:

    • Девелоперы и застройщики
    • Предприятия, в состав которых есть Служба заказчика строительства или технический отдел строительства.

    Во время таких корпоративных обучающих программ мы рассматриваем варианты реализации строительных проектов и команды заказчика. Мы повышаем экспертность всей команды заказчика, вне зависимости от уровня.

    Мы научим Вас:

    ЭТАП 1 – разрешительные документы для начала строительства;

    ЭТАП 2 – сдача объекта в эксплуатацию.

    НАШИ КЛИЕНТЫ НАШИ КЛИЕНТЫ

    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ
    НАШІ КЛІЄНТИ

    06БЛОГБЛОГ

    Блог PRO InfoBud UA

    PRO InfoBud UA -
    все о градостроительном законодательстве: новости, экспертные статьи, аналитика. С первых дней войны до сегодня

    Это телеграмм канал и блог который ведут наших эксперты Консорциума CLC Group

    Узнать больше

    ОТЗЫВЫ ОТЗЫВЫ

    ВІДГУКИ

    Руководитель проекта Андрей Якимчук

    ЖК «Аквамарин», г. Одесса

    Команда Консорциума CLC Group – профессионалы, нашедшие свое назначение в сфере девелопмента. Как специалисты по согласованию любой проектной и разрешительной документации, всегда проявляют себя на самом высоком уровне. Своевременно информируют и консультируют об изменениях в законодательстве, находят правильный подход к любому проекту. Работа с Консорциумом CLC Group – это какие-то стратегии и модели проекта, быстрота в принятии решения, всегда полный пакетный документооборот, законность и юридическая поддержка, минимизация финансирования и рисков, уверенность и стабильность. Работаем до нескольких из самых трудных проектов – всегда Соглашено!

    ВІДГУКИ

    Руководитель проекта Кирилл Шарин

    Квартал жилых домов с общественными помещениями «Сады Ривьеры»

    Ирина Гальченко и команда Консорциума CLC Group – отличные специалисты в области девелопмента, разрешительной документации и согласования проектов. Сотрудничаем по многим проектам, все быстро, качественно и, что немаловажно, правильный выбор стратегии для минимизации рисков.

    ВІДГУКИ

    Архитектурная компания «Сфера ПРО»

    г. Киев

     Уже 7 лет работаем с Ириной Гальченко и командой CLC PRO Group по согласованию проектной документации. Профессионалы своего дела! Заказчики ставят непростые задачи, но благодаря высокой профессиональной грамотности и знаниям законодательства, умению читать промежуток срока, четко, быстро, с минимальными рисками решаем все поставленные задачи!

    Очень ценю и уважаю!

    ВІДГУКИ

    Виктория Гогович

    Адвокат и юрисконсульт

    Одно удовольствие сотрудничать с Ириной Андреевной и Консорциумом. Я – юрисконсульт и представитель службы заказчика вместе с Ириной Гальченко – самым профессиональным специалистом в сфере разрешительной документации многие годы сопровождаем проекты, начиная с Дью Дил земельного участка под строительство объекта до реализации проекта – принятие завершенного строительства объекта. Сотрудничество с Консорциумом CLC Group – это гарантированный успех, они обеспечат проекту минимизацию рисков, системный и комплексный подход от начала до реализации проекта. Непрерывный мониторинг законодательства в сфере градостроительной деятельности позволяет им всегда быть первыми в своем направлении и оказывать высококачественные услуги заказчикам!

    ВІДГУКИ

    Строительная компания

    г.Хмельницкий

    Обратились в Консорциум CLC GROUP для получения лицензии на строительство объектов СС3. Сотрудники Консорциума проверили КВЭД нашего ООО на соответствие и в течение 5 дней оформили нам и зарегистрировали в реестре строительной деятельности декларацию-лицензию на строительство.

    Также, Консорциум настроил наш кабинет строительной компании в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Благодаря этой настройке мы легко подписали и зарегистрировали договор подряда в ЕГЭСБ. В наше время ООО уже строит законно.

    Спасибо Консорциуму CLC GROUP. Рекомендуем – все очень профессионально и быстро. 

    ВІДГУКИ

    Владислав

    г. Черкассы

    Заказывали у компании сначала Due Diligence земельного участка и после успешного выполнения обратились за услугой юридически-технического сопровождения строительства гостиничного комплекса. Уже с первой проделанной услуги понял, что в компании работают специалисты высокого уровня. Нашли нестандартное решение и помогают в его реализации. Всё работает!

    Рекомендую команду CLC Group для решения сложных задач.

    ВІДГУКИ

    Строительная компания

    г. Киев

    Обратились в Консорциум CLC GROUP с запросом оформления лицензии на строительство объектов класса последствий СС2. Сотрудники Консорциума оформили нам декларацию-лицензию на проведение хозяйственной деятельности по строительству объектов по классу

    последствия (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) последствиями. 

    Для того чтобы наши Заказчики смогли подписать с нами договор подряда, который сейчас по закону загружается в Единую электронную систему в строительстве – сотрудники Консорциума настроили наш электронный кабинет в этой Электронной системе.

    Все было выполнено в течение 5 дней. Сейчас мы уже подписали 2 договора и строим!

    Нам очень понравился подход и профессионализм сотрудников Консорциума CLC GROUP и мы приобрели дополнительно услугу полного юридического консалтинга нашей строительной компании по всем юридическим вопросам!!!

    ВІДГУКИ

    Заказчик строительства жилого комплекса

    г. Одесса

    Наша компания получила разрешение на строительство после 10 октября 2022 года, поэтому мы подпадаем под действие Закона «О гарантировании вещных прав…». Мы являемся Заказчиком строительства.

     Обратились в Консорциум CLC GROUP с заданием разработать девелоперский договор (учесть все наши интересы как заказчика), все документы для регистрации специального имущественного права на объект в целом и все будущие объекты в его составе, помочь зарегистрировать, сделать все документы для обременения гарантийной доли, разработать договоры купли-продажи специального имущественного права на продажу наших квартир и помещений. 

    Все выполнено очень качественно и в кратчайшие сроки. Спасибо и рекомендуем.

    ВІДГУКИ

    Владимир

    Киевская область

    Наше предприятие 2 года не могло получить лицензию на строительство. Специалисты Консорциума CLC GROUP в течение 5 дней оформили нам новый от лицензии – декларацию на строительство объектов СС3, оформили кабинет застройщика в ЕГЭСБ и мы уже подписали договор подряда и работаем. Спасибо. Все быстро и качественно.

    ВІДГУКИ

    Виктор

    Хмельницкая область

    До этого наше предприятие не могло работать легально в связи с отсутствием лицензии на строительство – работали только на субподрядах, теряя деньги. Обратились в Консорциум CLC GROUP и нам помогли оформить и зарегистрировать декларацию – лицензию СС2. Подписан договор генерального подряда – также нам помогли разработать его специалисты Консорциума CLC GROUP, они же зарегистрировали его в ЕГЭСБ. Все профессионально и быстро

    ВІДГУКИ

    Производитель пищевой продукции

    г. Винница

    У нашей компании-Заказчика строительства предприятия по производству пищевой продукции были очень сложные договоренности с генеральным подрядчиком о порядке, ответственности выполнения строительных работ и порядке расчетов и принятии работ.

    Мы обратились в Консорциум CLC GROUP с задачей перевести все имеющиеся договоренности в правовое поле и отразить их в договоре генерального подряда.

    Консорциум разработал нам необходимый и договор со всеми приложениями, в котором учтены все наши договоренности с генподрядчиком и отражена ответственность каждой из сторон.

    Очень довольны работой сотрудников Консорциума.

    ВІДГУКИ

    Строительная компания

    г. Харьков

    Мы планировали начать проектирование объекта и намеревались сотрудничать с одним проектировщиком для разработки стадии П, а с другим для разработки стадии Р. Также не хотели быть привязаны к «авторству проекта» и каждый раз обращаться к конкретному проектировщику в случае корректировки. иметь возможность самостоятельно менять проектную компанию.

    Специалисты Консорциума CLC GROUP разработали нам договор с проектировщиком, где авторское право на объект принадлежит Заказчику и в дальнейшем мы свободны в своем выборе дальнейших действий по проекту.

    Спасибо. Советуем обращаться в Консорциум.

    Спасибо!

    Ожидайте звонка в течение часа

    Ми в соц. мережах

    Мы в соц. сетях