Оформление разрешительной документации для строительства
Получение разрешения на строительство — одна из первоочередных задач, которую необходимо решить перед выполнением строительных работ или реконструкции зданий и сооружений. А отсутствие разрешительной документации может повлечь для застройщика соответствующие последствия. Поэтому так важно действовать в рамках закона и сотрудничать со специалистами, готовыми взять на себя весь перечень задач!
Если вы хотите подробнее узнать, как получить разрешение на строительство и делегировать этот процесс опытным специалистам, рекомендуем сразу обращаться в консорциум CLC GROUP. Мы к вашим услугам в Киеве, а также работаем с клиентами из других уголков Украины. Предлагаем обсудить детали процедуры и сколько стоит разрешение на строительство прямо сейчас!
Получение разрешительной документации является необходимым этапом перед строительством любого объекта, независимо от его класса последствий. Это начальная и самая важная стадия. Важно отметить, что понятие «строительство» включает не только новое строительство, но и реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт строительного объекта. Все эти процессы требуют соответствующей разрешительной документации.
Объекты строительства неразрывно связаны с земельным участком, на котором они будут построены. Поэтому важно правильно выбрать участок с соответствующим целевым назначением, которое позволит осуществлять строительство на нем и строить желаемый объект, учитывая имеющийся генеральный план населенного пункта, детальный план территории и другую градостроительную документацию. Кроме того, нужно учитывать красные линии (границы существующих и запроектированных улиц, дорог, площадей, разделяющих территории застройки и территории другого назначения). Для обеспечения этого этапа мы предлагаем услугу Due Diligence земельного участка и намерений застройки.
Строительство объектов на основании строительного паспорта
Строительный паспорт — это документ, в котором определен комплекс градостроительных и архитектурных требований в отношении застройки земельного участка.
Для нас важно следующее: наличие строительного паспорта позволяет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов высотой не более двух этажей и площадью до 500 м2. Сюда же относятся хозяйственные постройки и сооружения, гаражи, элементы благоустройства и тому подобное.
То есть, существует довольно обширный список строительных объектов, для которых оформление разрешительной документации на строительство попросту не требуется. Однако если мы говорим о более комплексной и масштабной застройке, то в данном случае разрешение на строительство является обязательным.
В Украине законодательство регулирует процедуру получения разрешения на строительство в двух аспектах: первый — это совокупность процессов и этапов, связанных с возведением объекта строительства на территории страны, а второй — это официальный документ, который выдает Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ГИАГ), такой как разрешение на строительство (для СС2 и СС3) или уведомление (для СС1).
Как получить разрешение, если упрощенная процедура не применяется
Как и было сказано выше, выполнение строительства при наличии строительного паспорта допускается только для определенной категории объектов. В остальных случаях наличие строительного паспорта не является достаточным основанием и необходимо получить разрешение на строительство.
Чтобы правильно оформить разрешение на строительство в Украине, необходимо пройти несколько обязательных этапов:
Получить градостроительные условия и ограничения
Первое, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство в Украине в 2023 году, — предварительно получить градостроительные условия и ограничения. Это документ, в котором содержатся планировочные и архитектурные требования в отношении проектирования и строительства, этажности и плотности застройки земельного участка, а также другие требования к строительным объектам.
Градостроительные условия и ограничения выдают уполномоченные органы градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации на местном уровне. Этот процесс осуществляется бесплатно для заказчика, но он должен подать соответствующее заявление и предоставить необходимый пакет документов.
Мы готовы адаптировать ваши намерения застройки к тем параметрам, которые позволят без проблем получить все градостроительные условия и ограничения. Также возьмем на себя подготовку всего необходимого пакета документов и сопровождение всего процесса до самого момента получения градостроительных условий и ограничений. Конкурентную стоимость гарантируем!
Получить технические условия
Это целый комплекс условий и требований в отношении инженерного обеспечения объекта строительства. Все они должны отвечать его расчетным параметрам, что касаются инженерии будущей постройки. Данные условия выдают местные службы, предприятия и организации, в компетенции которых есть предоставление этих услуг.
Обратите внимание! Градостроительные условия и ограничения, а также технические условия остаются действующими до самого завершения строительных работ.
Разработать задания на проектирование и предоставить документы проектной организации
Чтобы получить разрешение на строительство в Украине в 2023 году, необходимо разработать задания на проектирование и предоставить соответствующие документы проектной организации. При этом нужно соблюдать условия градостроительной документации, украинского законодательства, строительных норм и правил.
Как показывают наши наблюдения, до 70% отказов в получении разрешительной документации обусловлены именно несоответствием проектной документации действующим нормам и правилам. Поэтому советуем подходить к данному вопросу серьезно.
Мы готовы взять на себя детальный аудит вашего проекта еще на этапе разработки проектной документации, обеспечить соответствие всем нормам и в случае необходимости предложить внести изменения в проект. Также мы гарантируем корректное внесение проектной документации в ЕГЭССС согласно всем правилам.
Пройти экспертизу проекта
На этапе экспертизы проектной документации мы осуществляем полное сопровождение до момента получения положительного отчета, помогаем закрыть любые замечания экспертизы, доказать экспертам соответствие принятых проектных решений нормам и правилам, внести экспертизу в ЕГЭССС, прочее. Все для того, чтобы вы получили разрешение на строительство без задержек и проволочек.
Утвердить проект строительства
В процессе утверждения проекта консорциум CLC GROUP формирует проект строительства и предпринимает все меры для его подписания и последующего внесения Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССС).
Подписать договоры, генеральный подряд, авторский и технадзор
Специалисты CLC GROUP разрабатывают обязательные договоры и приложения к ним, учитывая все действующие нормы и правила в отношении этих договоров. Кроме того, они учитывают интересы Заказчика и вносят договоры в Единую систему в сфере строительства.
Подать документы и получить разрешение на осуществление строительства
Мы подготовим весь необходимый пакет документов и подадим его в соответствующие органы, сопроводим процесс к моменту получения разрешения на строительство. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы оформить разрешение на строительство в максимально сжатые сроки, но без каких-либо нарушений процедуры. Вы избежите лишних расходов и сможете при необходимости скорее привлекать средства физических и юридических лиц (продавать активы).
Обеспечьте гарантированный успех своего строительного проекта за разумную цену, обратившись к профессионалам в области получения разрешительной документации — консорциуму CLC GROUP!
Мы предоставляем высококачественные услуги и гарантируем получение всех необходимых разрешительных документов в указанные сроки, при этом помогая значительно сэкономить бюджет вашего проекта. Работайте с профессионалами, экономьте время и деньги!
КЕЙСЫ КЕЙСЫ
Нужна консультация по юридическим и инженерным вопросам?
Спасибо!
Ожидайте звонка в течение часа
НАШИ КЛИЕНТЫ НАШИ КЛИЕНТЫ
