Получение разрешения на строительство (СС2, СС3)

Мы предлагаем вам услугу получения разрешения на строительство объектов класса СС2 и СС3 в Киеве и не только. Со своей стороны гарантируем полную прозрачность сотрудничества, доступную стоимость и клиентоориентированность на всех этапах работы. Ну а пока вы принимаете решение, предлагаем вам ознакомиться с полезной информацией по данной теме.

Как происходит процедура получения разрешения на строительство

Для начала стоит упомянуть, что такое разрешение требуется не только при строительстве недвижимости, но также в ходе реконструкции или капитального ремонта. Разрешение можно получить бесплатно от соответствующего ответственного органа архитектурно-строительного контроля с использованием Реестра строительной деятельности. А подача документов для получения разрешения осуществляется в электронной форме через портал ДИЯ.

Однако на практике этот процесс несколько сложнее. Заказчику требуется выполнить целый ряд обязательных этапов:

1. Получить градостроительные условия и ограничения;
2. Получить технические условия (ТУ) подключения объекта к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также другие необходимые ТУ;
3. Подписать договор с проектной организацией, которая имеет в составе сертифицированных специалистов с сертификатами соответствующего класса последствий;
4. Разработать проектную документацию и разместить ее в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССС)
5. Если необходимо пройти процедуру «Оценки воздействия на окружающую среду»
6. Пройти экспертизу проектной документации и получить положительный экспертный отчет загруженный в ЕГЭССС
7. Утвердить проект и внести утверждение проекта в ЕГЭССС
8. Заключить договоры на осуществление авторского и технического надзора
9. Заключить договор генерального подряда
10. Сформировать пакет документов и подать с помощью портала ДИЯ для получения разрешения на выполнение строительных работ

Кроме того, заказчик обязан предоставить документы, которые подтверждают право владения или пользования земельным участком. Либо же договор суперфиция. В том случае, если речь идет о реконструкции объекта недвижимости, необходимо также предоставить копию документа, подтверждающего право владения на постройку или сооружение, которое реконструируется. В этом нет необходимости, если ранее соответствующие данные были внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Как исключить риски отказа в получении разрешения на строительство СС2 и СС3

На самом деле если ваш проект полностью отвечает действующим нормам и если он разработан в соответствии с Государственными строительными нормами, отвечает актуальным градостроительным условиям и ограничениям, а также у вас есть весь необходимый пакет документов и он подан в соответствии со всеми правилами, то рисков отказа в получении разрешения на строительство СС2 и СС3 практически нет.

Но все же есть ситуации, когда отказ все-таки возможен. И мы как раз таки готовы помочь вам таких ситуаций избежать:

1. Вы не подали документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения. Либо не сумели их правильно оформить и подать.
2. Поданные вами документы на строительство не соответствуют нормам действующего законодательства:

• Несоответствие целевого назначения земельного участка.
• В представленных документах выявлены нарушения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, включая невыполнение требований, касающихся высотности (голубая линия), плотности населения и планировочных ограничений, таких как охранные зоны памятников культурного наследия, границы исторических ареалов, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого ландшафта, зоны охраны археологического культурного слоя, в пределах которых применяется специальный режим их использования, охранные зоны объектов природно-заповедного фонда, прибрежные защитные полосы и зоны санитарной охраны. Также было установлено несоблюдение охранных зон объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и объектов повышенной опасности (красные и желтые линии), а также зеленых насаждений (зеленая линия).

1. В предоставленных документах обнаружены какие-либо недостоверные сведения об объекте строительства СС2 и СС3 или территории, где планируется проведение строительных и других работ.
2. В ходе оценки влияния на окружающую среду обнаружены нарушения в соответствии с законом «Об оценке влияния на окружающую среду».

В таких случаях вы действительно рискуете не получить разрешительный документ вовремя либо не получить его вовсе. Именно поэтому так важно обращаться к специалистам, если вы не уверены, что сможете все сделать правильно. Мы готовы гарантировать вам получение всех разрешений. А цена наших услуг совершенно несопоставима с потерями времени и средств из-за возможного простоя строительных, ремонтных или реставрационных работ.

Если вам нужна какая-либо помощь и консультация, вы хотите более подробно узнать о процедуре получения разрешения на строительство, рекомендуем вам связаться с нашим представителем любым удобным вам способом. Он ответит на все вопросы и предложит комфортные условия сотрудничества с учетом вашей ситуации.