Разработка договора купли-продажи специального имущественного права

Если Ваша компания планирует продавать активы в объекте строительства физическим или юридическим лицам (квартиры, нежилые помещения и машино-места), то есть планирует привлекать средства в строительство объекта – реализация таких активов должна производиться по договорам купли-продажи специального имущественного права.

Так, договоры должны быть разработаны с учетом всех условий Закона Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

Теперь продажа квартир/нежилых помещений может происходить как Заказчиком строительства так и Девелопером, если ими заключен нотариально удостоверенный девелоперский договор.

Договор купли-продажи специального имущественного права должен содержать все условия реализации активов в процессе строительства, заключается нотариально и должен защищать, в том числе интересы Заказчика строительства/Девелопера.

Это важно потому, что после заключения Договора купли-продажи специального имущественного права, Покупатель, который 100% уплатив стоимость актива (квартиры или помещения) может самостоятельно продать такое специальное имущественное право другому лицу, не сообщая об этом Заказчику строительства или Девелоперу.

Также Законом установлен перечень условий, позволяющих покупателю расторгнуть договор купли-продажи специального имущественного права и требовать от Заказчика строительства/Девелопера возврат уплаченных средств в течение достаточно короткого срока.

Также договором обязательно должна быть предусмотрена возможность расторжения договора со стороны Заказчика при просрочке Покупателем внесения платежей за купленную квартиру/нежилое помещение и другие условия, защищающие права и интересы Заказчика строительства/девелопера.

Консорциум CLC GROUP разработать для Вашей компании договор купли-продажи специального имущественного права, который будет отвечать требованиям Закона Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» и защищать интересы Заказчика строительства или Девелопера при заключении таких сделок .