Техническое обследование инженерных сетей в Украине
Если вы планируете покупать объект недвижимости, эта статья будет полезна вам. Готовый дом или комплекс сооружений, коммерческого или жилого назначения имеет довольно сложную структуру. Она содержит различные системы инженерного назначения, а именно: электросети, системы отопления, вентиляции, кондиционирования, канализации и т.д. Поэтому перед заключением соглашения о покупке объекта специалисты консорциума CLC GROUP рекомендуют провести тщательную техническую оценку всех систем. И в будущем вы сможете безопасно использовать этот объект по назначению.
Зачем нужно техническое обследование инженерных сетей?
Эта процедура дает исчерпывающую оценку состояния инженерных систем здания (или комплекса зданий), а это позволяет более качественно и точно оценить сам объект.
Конечно, при имеющихся проблемах, выявленных благодаря техническому обследованию, может существенно измениться стоимость объекта.
Кроме того, по результатам обследования покупатель может более точно спланировать будущие инвестиции в перестройку и обновление инженерных сетей.
В случае с планируемой дальнейшей реконструкцией систем инженерного обеспечения объекта эта процедура – обязательна. Отчет о техническом обследовании инженерных сетей – один из главных документов по разработке проекта реконструкции. Также он будет использоваться в качестве основы при проектировании реконструкции сетей в качестве исходных данных. А проектная документация и положительное заключение экспертизы – это разрешение на реконструкцию и дальнейшее развитие.
Техническое обследование инженерных систем выполняется для следующих объектов недвижимости:
- Многоэтажные жилые дома и коттеджные комплексы;
- Общественные учреждения;
- Офисные постройки;
- промышленные объекты, складские и производственные помещения;
- Технические сооружения и сельскохозяйственные постройки;
- спортивные центры;
- Здание городской инфраструктуры.
Техническое обследование сетей состоит из нескольких этапов:
1 этап – осмотр и диагностика
Обзор систем инженерного назначения для выявления дефектов и недостатков в работе. Этот этап может включать в себя визуальный обзор, измерение и анализ данных. Для этого эксперты компании CLC GROUP используют различные измерительные средства и приборы, такие как тепловизоры, мультиметры, шумомеры, пирометры, анемометры, РН-метры, люксметры и другие.
Под обследование попадают трубопроводы водо- и теплоснабжения, канализации, паро- и газопроводы, запорная арматура, счетчики энергоресурсов, колодцы, пожарные гидранты, воздуховоды, вентиляционное и кондиционное оборудование, теплоизоляция, жалюзийные решетки и рефлекторы, системы пожарного дымовидения , силовые щетки, контур заземления и многое другое.
2 этап – анализ результатов
Оценка полученных данных и определение масштаба проблем, если они обнаружены на объекте. Специалисты компании CLC GROUP проверяется соответствие фактических и допустимых параметров. В частности, они оценивают технические паспорта имеющегося на объекте оборудования. Также эксперты анализируют заключенные договоры с поставщиками энергоресурсов. Еще они диагностируют приборы учета энергоресурсов. Здесь очень важна качественная профессиональная оценка, поэтому мы рекомендуем обращать внимание на опыт приглашенных специалистов в подобных исследованиях.
Именно профессиональный анализ открывает путь к безопасной и энергоэффективной эксплуатации здания и отсутствию претензии со стороны надзорных органов.
3 этап – разработка рекомендаций
Наша команда после проведенного обследования всегда готовит рекомендации по устранению дефектов и недостатков, замене изношенных частей инженерных сетей. Это облегчает нашим клиентам планирование инвестиций.
4 этап – подготовка отчета
Для лучшего восприятия информации эксперты компании CLC GROUP оформляют отчет по результатам технического обследования и рекомендациям по улучшению состояния инженерных сетей. Отчет включает в себя подробную оценку каждой инженерной системы в отдельности. Кроме того, важная часть отчета – дефектная ведомость по фото и качественным описанием неисправностей. Также в отчете указывается наличие или отсутствие необходимой разрешительной и технической документации. Отдельно наши эксперты представляют также вывод о работе приборов учета и рекомендации по снижению затрат энергоресурсов.
Почему важно заказать услугу «Техническое обследование инженерных сетей» в консорциуме CLC GROUP?
- Вы получите полную информацию о состоянии систем инженерного назначения
- Для выявления потенциальных проблем и рисков
- Для получения рекомендаций по их решению.
Благодаря проведенному техническому обследованию мы можем значительно снизить риски возникновения аварий и неисправностей, увеличить эффективность работы инженерных сетей, а также сохранить средства на их ремонт и замену. Особенно, когда аварии и неисправности могут привести к серьезным убыткам или опасности для людей. Поэтому ни в коем случае не рекомендуем недооценивать этот момент.
Основные цели технического обследования сетей:
- Выявить неисправности и повреждения инженерных сетей, которые могут привести к нарушению их работы или опасности для людей;
- Определить уровень износа и состояния сетей, соответствие их эксплуатационных параметров требованиям нормативных документов;
- Оценить риск аварийных ситуаций и разработать меры по уменьшению этого риска;
- определить необходимость проведения ремонтных работ и замены отдельных элементов инженерных сетей;
- Определить перспективы перестройки инженерных сетей в будущее.
Важно, что отчет по техническому обследованию сетей загружается в Единую Государственную электронную систему строительства. Такой отчет – обязательные исходные данные по проекту реконструкции инженерных сетей объекта.
Как видите, это достаточно сложная и ответственная работа, требующая соответствующей квалификации экспертов, технического персонала. Поэтому мы рекомендуем выбирать именно нашу команду для выполнения такой задачи.
Вот 5 преимуществ заказа услуги «Техническое обследование инженерных сетей» в компании CLC GROUP:
Наличие в команде квалифицированных экспертов с большим опытом исследований;
Современная и полная техническая оснастка для выполнения технического обследования на объектах любого масштаба;
Консультативная поддержка нашей команды на каждом этапе обследования;
Разработка рекомендации по преодолению возможных проблем, связанных с инженерными сетями объекта;
Полный отчет по техническому обследованию загружается в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСБ).
Сроки выполнения технического обследования инженерных сетей зависят от нескольких факторов. К примеру, трудности объекта недвижимости и их размеры, масштабность инженерных коммуникаций, плотность их размещения, особенности сооружения. Сроки выполнения задачи в каждом случае устанавливаются индивидуально.
