Due Diligence земельного участка под застройку
Специалисты компании CLC GROUP с заботой относятся к своим клиентам. Поэтому мы рекомендуем перед приобретением земельного участка под застройку тщательно проверять его. Чтобы зря не тратить попусту время, еще на этапе приобретения земли или даже аренды, следует сразу выявить все преграды, потому что в будущем они могут превратиться в неожиданные проблемы. Чтобы предсказать риски и получить профессиональную поддержку, наша компания предлагает услугу Due Diligence земельного участка под застройку.
Как проверить земельный участок перед его приобретением?
Прежде чем реализовать свои намерения застройки, следует получить всю разрешительную документацию. Это возможно только тогда, когда земельный участок соответствует определенным параметрам.
Определение намерений застройки
К примеру, это может быть застройка под склад или многоквартирный жилой дом.
Выявление кода ДКБС
Проверить код ДКБС (Государственный классификатор зданий и сооружений) соответствует вашему проекту застройки.
После определения кода ГКБС необходимо узнать:
- Целевое назначение земельного участка
- Функциональная зона согласно утвержденной в населенном пункте градостроительной документации.
Нужна консультация по юридическим и инженерным вопросам?
Спасибо!
Ожидайте звонка в течение часа
Когда вышеуказанные параметры соответствуют вашим намерениям застройки, можно продолжать дальше.
Если же не отвечают, следующий шаг – это составление перечня несоответствий, рисков и путей их преодоления. К примеру, может возникнуть ситуация, когда Заказчик рассматривает земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, а согласно градостроительной документации и/или целевому назначению земли на данном участке невозможно разместить такой объект (получить градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство). Также бывают случаи, когда земельный участок — предмет судебных споров или имеет проблемную регистрацию.
Итак, уже на этом этапе станет понятно, будут ли дополнительные финансовые затраты и сколько нужно времени, чтобы урегулировать все вопросы.
Этот этап аудита земельного участка очень важен, потому что в будущем ваш проект не сможет получить градостроительные условия и ограничения, а в результате все остальные разрешительные документы.
Для успешной реализации проекта необходимо изучить все имеющиеся и возможные ограничения:
"красных", "голубых" линий, которые в будущем могут ограничить Заказчика при размещении объекта на земельном участке, а также сократить ТЭП (технико-экономические показатели).
необходимо ознакомиться с наличием ограничений в реестре прав (аресты, запреты и прочее), а также наличием претензий третьих лиц относительно Продавца и земельного участка и наличие судебных процессов и судебных решений.
обязательно проверить основание возникновения права собственности (пользования) земельным участком.
важно изучить имеющиеся ограничения от существующих сетей и расположенных рядом объектов, также влияющих на размещение объекта на земельном участке.
Ответы на эти вопросы можно получить в процессе Due Diligence земельного участка и намерений застройки.
Что такое Due Diligence земельного участка под застройку?
Чтобы избежать невыгодных и рискованных инвестиций перед приобретением или арендой земельного участка, следует провести детальный анализ локации. Это поможет убедиться в законности и коммерческой привлекательности будущего соглашения. Дью Дилидженс земельного участка под застройку — это комплексный аудит земли перед совершением сделок относительно приобретения прав собственности и других прав на земельный участок с последующей застройкой. Он осуществляется в два этапа: Due Diligence земельного участка и Due Diligence намерений застройки .
Due Diligence земельного участка
Благодаря Дью Дилидженс земельного участка специалисты CLC GROUP смогут ответить на следующие важные вопросы: стоит ли инвестировать деньги в данный земельный участок и достигнет ли покупатель желаемых результатов после приобретения и реализации проекта.
Дью Дилидженс земельного участка проводит анализ:
Основания возникновения права собственности на земельный участок у Продавца, наличие судебных дел, исполнительных производств, претензий других лиц к продавцу и земельному участку;
Данных Государственного земельного кадастра;
Градостроительная документация на возможность построить на этом земельном участке то, что желает Покупатель.
Due Diligence намерений застройки
Перед принятием решения о начале строительства на конкретном земельном участке специалисты CLC Group обязательно проводят эту процедуру.
Дью Дилидженс намерений застройки анализирует:
- Данные Государственного земельного кадастра соответствуют целевому назначению намерениям застройки;
- Городостроительную документацию на возможность реализовать на этом земельном участке намерения Заказчика;
- И существующие ограничения застройки: красные линии, линии регулировки застройки, ограничения от существующих сетей, противопожарные расстояния и другие имеющиеся ограничения, которые могут стать рисковыми для реализации намерений застройки.
В итоге Due Diligence намерений застройки наши специалисты осуществляют:
- анализ путей реализации намерений застроек
- описание существующих рисков и пути их преодоления
- разработку пошаговой дорожной карты для реализации строительного проекта в нескольких вариантах.
Какие преимущества Due Diligence земельного участка под застройку?
- Во-первых, покупатель минимизирует свои финансовые риски перед важной инвестицией, а это один из ключевых параметров для каждого застройщика;
- Во-вторых, наша команда значительно сокращает путь преодоления возможных преград для реализации проекта, если они оказываются с конкретным земельным участком;
- В-третьих, следование такому комплексному аудиту позволяет Покупателю создать предполагаемый план реализации проекта и с уверенностью смотреть в будущее;
- И, конечно, на каждом шагу наши специалисты сопровождают подготовительный этап сделки купли-продажи и предоставляют максимально содержательную консультацию нашим Партнерам.
Мы уже помогли многим клиентам по всей Украине с подобными запросами. Готовы помочь и вам. Итого к успеху!
