Техническое обследование зданий в Украине

5 апреля 2022 г. Кабинет Министров Украины принял Постановление № 423, согласно которому внесены изменения в «Порядок проведения обследования принятых в эксплуатацию объектов строительства».

Эксперты компании CLC GROUP поделятся информацией о новой процедуре обследования разрушенных или поврежденных построек во время войны.

Что такое техническое обследование построек? В каких случаях его следует делать?

Техническое обследование построек – процедура оценки технического состояния здания. Ее производят высококвалифицированные специалисты для выявления возможных дефектов или недостатков в конструкции здания, инженерных системах и строительных материалах.

Это обследование зданий пригодится, когда нужно оценить безопасность здания, провести на объекте ремонтные работы, реконструкцию или модернизацию. Также техническое обследование зданий будет актуально, если в планах продажа, приобретение или аренда помещения. 

Каковы процессы технического обследования зданий?

Такое обследование включает в себя:

• осмотр здания;
• проверка инженерных систем;
• выявление нарушений конструкции в открытых и скрытых ее элементах;
• проверка строительных материалов;
• осмотр технического состояния здания (не только визуальный осмотр, но и подробное обследование с помощью современных приборов, измерение параметров, сбор образцов и их развернутый анализ).

Как выглядят результаты технического обследования зданий и сколько времени нужно на его проведение?

После проведения технического обследования специалисты компании CLC GROUP составляют подробный отчет. В нем наши эксперты отмечают все выявленные проблемы, а также предоставляют развернутые рекомендации по их решению. Все это необходимо для оценки стоимости возможных ремонтных работ. Этот отчет поможет владельцам зданий, арендаторам и инвесторам сэкономить средства, предугадать аварийные ситуации и разрушение зданий.

Полноценный отчет специалисты CLC GROUP предоставляют заказчику, а также он загружается в Единую государственную электронную систему в сфере строительства ( ЕГЭСБ) . Следует отметить, что такой отчет – обязателен для проекта реконструкции и модернизации любых объектов.

Продолжительность процедуры технического обследования построек зависит от индивидуального запроса.

Как часто следует проводить техническое обследование построек?

Первое техническое обследование зданий следует проводить через два года после начала эксплуатации объекта. Если эксплуатация здания была при благоприятных условиях, наши эксперты рекомендуют проводить техническое обследование зданий раз в пять лет. При неблагоприятных условиях – раз в три года .

Каковы преимущества проведения технического обследования зданий?

Для заказчиков проведение технического обследования зданий и сооружений имеет следующие преимущества:

1. безопасность   (обнаружение конструктивных повреждений, которые могут повлечь потерю устойчивости);  
2. эффективность (техническое обследование оказывает проблемы, оказывающие влияние на эксплуатацию помещений, такие как: неэффективное утепление, чрезмерный расход электроэнергии, повышенная влажность или слишком осушенный воздух и другие);
3. экономия средств (выявление проблем еще до тех пор, как они могут стать критическими и потребовать больших средств для их решения, а именно уменьшение затрат на ремонт и сохранение средств на восстановление здания в будущем);
4. доверие (вывод о техническом состоянии здания – это подтверждение для заказчика того, что здание отвечает всем требованиям безопасности и эффективности). Такая информация придает инвесторам дополнительную уверенность в надежности и безопасности объекта.  

Как проводится техническое обследование поврежденных построек в результате боевых действий?

Все поврежденные здания в результате боевых действий подлежат техническому обследованию. И это важный шаг для дальнейшего восстановления и реконструкции. Чтобы сделать полноценное обследование такого объекта, необходимо современное оборудование и техника и, конечно же, опытные специалисты. 

Этапы проведения обследования зданий, поврежденных в результате боевых действий:

• осмотр конструкций здания;
• выявление повреждений и оценка степени разрушений здания в целом;
• проверка прочности и стойкости строения;
• выявление степени повреждения отдельных элементов здания (фундаментов, вертикальных и горизонтальных несущих конструкций и т.п.);
• проверка состояния инженерных коммуникаций.
• составление экспертного отчета.

Зачем нужен отчет технического обследования поврежденных зданий в результате боевых действий и из чего он состоит?

После технического обследования специалисты компании CLC GROUP составляют экспертный отчет и акт обследования технического состояния здания. В отчете указываются все выявленные повреждения и оценивают их степень. Также даются рекомендации по необходимым ремонтным работам и восстановлению здания. Этот отчет необходим для эффективного восстановления зданий, а именно планирования реконструкции и работ по капитальному ремонту. Он также загружается в Единую государственную электронную систему в сфере строительства.

На основании отчета по техническому обследованию здания, поврежденного в результате боевых действий, проект капитального ремонта этого объекта можно разработать в сокращенном составе. И он, чаще всего, включает в себя:

1.  пояснительную записку,
2. дефектный акт;
3. смету.

Следует помнить, что отчет по техническому обследованию здания, поврежденного в военное время – это один из этапов фиксации повреждений. И он станет основой оценки убытков и их будущего возмещения.

Как провести обследование поврежденных зданий в результате боевых действий?

Специалисты по обследованию зданий, поврежденных в результате боевых действий, в своей деятельности используют положения Методики обследования зданий и сооружений, поврежденных из-за чрезвычайных ситуаций, боевых действий и террористических актов. Также обследование осуществляется согласно другим нормативно-правовым актам (по охране труда, санитарной и пожарной безопасности), а также строительными нормами и национальными стандартами соответствующей сферы.

Следовательно, цель обследования таких зданий можно достичь благодаря следующим этапам:

• диагностирование (оценка технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и повреждений объекта по результатам визуального обследования);
• проведение инструментальных исследований и выполнение проверочных расчетов ;
• определение объемов, сроков неотложных противоаварийных работ, консервации ;
• определение вида и объемов работ по восстановлению поврежденного объекта ;
• определение необходимости демонтажа поврежденного объекта .

Обследование подобных объектов проводят квалифицированные эксперты в соответствии с вышеупомянутым Порядком и по решению собственника, управляющего объектом или такими уполномоченными органами, как: 

• исполнительные органы соответствующих сельских, поселковых, городских советов
• в случаях, предусмотренных законодательством, – военных администраций.

Как производится техническое обследование доступности зданий для маломобильных групп населения?

Чтобы обеспечить равные возможности, проводится техническое обследование доступности зданий для маломобильных групп населения. И это действительно важно для обеспечения инклюзивности построек для людей с различными физическими ограничениями. Все люди имеют право на комфортное посещение построек, чтобы чувствовать себя полноценно и удовлетворять все свои потребности. Недвижимость в нашем государстве должна адаптироваться для всех людей с ограниченными возможностями.

Зачем его проводят?

Это обследование проводят эксперты по техническому обследованию зданий и сооружений, чтобы определить наличие или отсутствие помех для доступа к зданиям маломобильных групп населения. Среди них люди:

• с ограниченной подвижностью,
• визуальными или слуховыми нарушениями,
• беременные женщины или женщины с детьми в коляске,
• пожилые люди.

Какие объекты подлежат обследованию доступности маломобильных групп населения?

Такое обследование проводится специалистами для разных построек. Это может быть жилой дом, супермаркет, офисное здание, школа или другое сооружение.  

Наше государство активно контролирует выполнение требований доступности таких объектов для маломобильных групп населения, как учреждения здравоохранения и финансовые учреждения .

Это очень важная процедура, поскольку отчет о доступности необходим для лицензирования финансовых и медицинских учреждений. А осуществить это обследование могут только квалифицированные специалисты.  

Отчет по техническому обследованию здания необходим для здравоохранительных учреждений, чтобы заключить договор с Национальной службой здравоохранения Украины (НСЗУ) о медицинском обслуживании населения по программе медицинских гарантий.

Помещения школ также должны проходить техническое обследование. Полученный отчет сертифицированного эксперта поможет обеспечить надлежащую безопасность, доступность для всех посетителей и персонала.

Если в школе внедрена инклюзия, необходимо создать доступность здания школы для лиц с инвалидностью. Также необходимо организовать хорошие условия в классах, а именно оборудовать их по нуждам детей с ограниченными возможностями.

Что оценивают при обследовании доступности зданий для маломобильных групп населения?

Эксперты, делающие отчет и заключение о техническом состоянии зданий для людей с различными физическими ограничениями, оценивают наличие:

• пандусов,
• подъемников,
• перил,
• аудиовизуальных указателей,
• специального напольного покрытия,
• ширину дверных проемов и проходов и прочее.

После проверки специалисты составляют отчет, где указывают все рекомендации, чтобы усовершенствовать доступность здания для маломобильных групп населения, а также заключение о доступности объекта.

Почему техническое обследование зданий стоит заказать у компании CLC GROUP?

Следует отметить, что техническое обследование зданий и сооружений вправе проводить только опытные специалисты. Мы заботимся о собственном имидже и привлекаем в команду CLC GROUP настоящих экспертов по техническому обследованию среди них: строительные эксперты, инженеры-проектировщики, инженеры-консультанты и т.д. 

Расскажем о наших преимуществах:

Сертифицированные специалисты компании CLC GROUP производят все виды технических обследований зданий и сооружений. Все акты и отчеты наши сотрудники составляют в соответствии с украинским законодательством.