Корпоративное обучение по получению разрешительной документации в строительстве
Корпоративное обучение по получению разрешительной документации в строительстве
У сотрудников Вашей компании есть необходимость актуализации знаний в части получения разрешительной документации на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, работе в ЕДЕССБ?
Специалисты консорциума CLC Group проведут корпоративное обучение с индивидуальным подходом, акцентом именно на сфере деятельности и строительных проектах Заказчика.
Нас привлекают для обучения актуальному механизму получения разрешительной документации, практики работы в ЕДЕССБ, ввода объектов в эксплуатацию:
- Девелоперы и застройщики
- Предприятия, в состав которых есть Служба заказчика строительства или технический отдел строительства.
Во время таких корпоративных обучающих программ мы рассматриваем варианты реализации строительных проектов и команды заказчика. Мы повышаем экспертность всей команды заказчика, вне зависимости от уровня.
Мы научим вас:
ЭТАП – разрешительные документы для начала строительства
- Аудит земельного участка или объекта реконструкции перед приобретением
- Нюансы согласования концепт проекта (соблюдение норм и избегание рисков);
- Процедура внесения изменений в градостроительную документацию или разработку и утверждение градостроительной документации;
- Процедура изменения целевого назначения земельного участка;
- Процедура получения Градостроительных условий и ограничений;
- Решение вопроса о подготовительных работах;
- Нюансы заключения договоров на проектирование и авторский надзор;
- Сопровождение разработки стадии П, Р – проверка на соблюдение норм и избегание отказа в получении разрешения на строительство,
- Корректное внесение и регистрация проекта в ЕДЕССБ;
- Корректное внесение и регистрация всех других документов в ЕДЕССБ
- Особенности заключения договоров на генеральный подряд (регистрация в ЕДЕССБ) и технический надзор;
- Нюансы прохождения экспертизы проекта;
- Утверждение проектной документации (регистрация в ЕГЭСБ);
- Порядок получения документов на право выполнения строительных работ;
- Порядок регистрации специального имущественного права по ЗУ «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» и внесении всех необходимых для этого документов в ЕГЕССБ
- Сопровождение проверок после начала работ.
ЭТАП – сдача объекта в эксплуатацию.
- Сопровождение технической инвентаризации и адаптации к проектным решениям;
- Подготовка акта готовности в ЕДЕССБ;
- Подача документов, сопровождение осмотра объекта и получение сертификата готовности;
- Сопровождение выдачи документов покупателям специальных имущественных прав и снятие обременения гарантийной доли
- Другие необходимые действия для реализации проекта
Оставляйте заявку и реализуйте Ваши строительные проекты легко и в срок!
Нужна консультация по юридическим и инженерным вопросам?
Спасибо!
Ожидайте звонка в течение часа
Дью Дилидженс земельного участка
Неотъемлемый этап подготовки к совершению сделок по приобретению прав собственности и других прав на земельный участок с учетом намерений застройки.
Данная процедура позволяет своевременно выявить риски и ответить на несколько важных вопросов:
- Действительно ли право на владение и распоряжение земельным участком зарегистрировано должным образом?
- Есть ли какие-то обременения или другие ограничения, связанные с земельным участком?
- Нет ли активных и незавершенных судебных споров в отношении участка?
- Имеются ли полномочия по отчуждению участка?
- Позволяет ли градостроительная документация и существующие ограничения построить на данном земельном участке именно то, что хочет Заказчик
Процедуру важно проводить по многим причинам. Например, мы иногда сталкиваемся с ситуацией, когда земельный участок рассматривается Заказчиком для строительства многоквартирного жилого дома, а согласно градостроительной документации и/или целевому назначению земли на данном участке невозможно разместить такой объект (получить градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство). Также бывают случаи, когда земельный участок является предметом судебных споров или имеет проблемную регистрацию.
На этапе Due Diligence мы выявляем все рисковые моменты, даем рекомендации и дорожную карту по преодолению данных рисков.
Дью Дилидженс объекта недвижимости
Это процедура всесторонней проверки объекта недвижимости, которую проводят преимущественно перед его покупкой. Она включает в себя несколько основных этапов:
- юридическая, финансовая, техническая экспертизы;
- оценка рисков при заключении сделки, прочее.
Главная цель такой проверки — обезопасить потенциального покупателя от возможных рисков. Например, покупки объекта с обременениями, переплаты или другие «подводные камни. Проводится экспертиза в большинстве случаев уже после того, как стороны договорились о заключении сделки, но еще не заключили договор купли-продажи.
Дью Дилидженс намерений застройки
Намерения застройки — это, как правило, небольшой проект, в котором описаны предварительные планировочные, конструктивные и архитектурные решения будущего объекта недвижимости. В эскиз намерений застройки обычно входят следующие данные:
- общая информация о проекте;
- фасады, эскизы фасадов;
- план кровли;
- разрезы, прочее.
Изучение намерения настройки позволяет установить их соответствие требованиям градостроительной документации и другим обязательным нормам. Без проведения такой проверки заключать договор не рекомендуется.
Дью Дилидженс объекта незавершенного строительства
Это процедура всесторонней проверки объекта незавершенного строительства перед его приобретением. Она включает в себя несколько основных этапов:
- юридическая, финансовая, техническая экспертизы;
- анализ существующих разрешительных документов и возможность их переоформления (смена Заказчика, корректировка проекта и прочее);
- выявление существующих задолженностей по объекту;
- выявление исторических инвесторов и перечень обязательств перед ними;
- дорожная карта реализации проекта;
- финансово-юридическая модель работы с объектом.
Главная цель такой проверки — обезопасить будущего Заказчика строительства от возможных рисков. Например, покупки объекта с обременениями, переплаты, наличия обязательств по данному объекту перед третьими лицами. Объективная информация, полученная Заказчиком на этапе Due Diligence позволит объективно оценить инвестиционную привлекательность объекта и избежать рисков.
КЕЙСЫ КЕЙСЫ
Этапы проведения Дью Дилидженс недвижимости
Мы в CLC GROUP подходим к выполнению задач по проверке объектов инвестирования комплексно. Наша профессиональная деятельность, как правило, состоит из шести основных этапов, перечисленных ниже. Но работа может быть скорректирована под конкретного клиента и определенные условия
Анализ выходных данных и документов
- Анализ данных Государственного земельного кадастра
- Анализ данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество
- Анализ документов, которые служат основанием для возникновения прав собственности
- Анализ имеющихся материалов технической инвентаризации
- Анализ рисков, связанных с выходными документами
Анализ градостроительной документации, земельного участка
- Анализ существующей градостроительной ситуации
- Анализ соответствия намерений застройки функциональному назначению территории
- Анализ необходимости внесения изменений в градостроительную документацию (функциональное назначение территории, санитарно-охранные зоны и другие ограничения)
- Анализ соответствия намерений застройки целевому назначению участка. Смена целевого назначения участка (пути, риски)
Анализ ограничений застройки
- Нормированная площадь участка и процент застройки. Плотность населения квартала
- Высотные ограничения (голубые линии)
- Красные, желтые линии регулирования застройки
- Геологические, археологические условия
- Ограничения от/до соседних построек
- Ограничения от других объектов
- Отступы от инженерных сетей
Анализ намерений застройки (предоставленного концепт-проекта)
- Анализ концепт-проекта на предмет соответствия градостроительным ограничениям
- Анализ нормативного обеспечения площадками и парковками. Противопожарные требования
- Анализ соблюдения ограничений от/до других построек, сетей и сооружений
- Анализ планировочных решений концепт-проекта на предмет соответствия строительным нормам
- Укрупненный предварительный расчет потребности объекта в ресурсах
- Требования в отношении охраны окружающей среды
Анализ путей реализации проекта
- Рекомендации по необходимости изменения градостроительной документации и целевого назначения земельного участка
- Рекомендации касательно приведения намерений застройки к нормативным требованиям
- Объект строительства и стадийность проектирования, класс последствий (ответственности)
- Дорожная карта реализации проекта
Итоги и рекомендации
- Обобщение выявленных рисков и путей их минимизации/избегания
- Обобщение соответствия объекта инвестирования намерениям инвестора. Пути оптимизации намерений застройки и имеющихся рисков
Мы работаем в формате B2B с клиентами из разных регионов Украины и предоставляем целый комплекс услуг. Вы можете воспользоваться как определенной услугой в отдельности, так и возложить на нас комплексное решение стоящих задач
Разработка проектной документации на строительство
- Архитектурное и эскизное проектирование объектов
- Архитектурные визуализации объектов проектирования
- Разработка проектной документации по направлениям
- Сопровождение проектной документации на этапах экспертизы и утверждения
- Разработка рабочей документации для строительства объекта
- Научно-техническое сопровождение
- Авторский надзор
Техническая инвентаризация
- Изготовление технического паспорта для ввода в эксплуатацию
- Изготовление технического паспорта на часть объекта при ее продаже
- Изготовление технического паспорта на объект незавершенного строительства
- Проведение технических исследований
- Проведение раздела, выдела, части, объединения, расчета долей
- Изготовление технического паспорта после перепланировки
Юридическое сопровождение строительства
- Юридическое сопровождение, получение разрешительных документов, подготовка объекта строительства
- Юридическое сопровождение восстановления объектов, поврежденных вследствие вооруженной агрессии рф
- Фиксация, обследование, экспертиза, восстановления, меры по компенсации
Экспертиза проектной документации
- Комплексная экспертиза
- Экспертиза в части прочности, надежности и долговечности
- Экспертиза сметной части
- Экспертная оценка отдельных разделов проекта
Судебно-строительная экспертиза
- Строительно-техническая экспертиза
- Оценочно-строительная экспертиза
- Земельно-техническая экспертиза
- Оценочно-земельная экспертиза
- Судебная строительно-техническая экспертиза
Техническое обследование зданий
- Техосмотр строений, которые пострадали вследствие вооруженной агрессии рф
- Предпроектный техосмотр для реконструкции и капремонта
- Плановое обследование объекта с целью оценки технического состояния строительных конструкций
Экология
- Оценка влияния на окружающую среду
- Экологический консалтинг
Техническая инвентаризация
- Определение характера зданий, сооружений и других объектов недвижимости
- Осуществление технического аудита объекта аудиторами CLC GROUP
- Изготовление документов с описанием объекта
- Подготовка планов и чертежей
Управление строительными проектами
- Управление проектами
- Технический надзор
- Управление BIM
- Технический DD
- Техническая инспекция
- Инженерные консультации
Сколько стоит Due Diligence?
Этот вопрос на 100% индивидуальный. Финальный прайс зависит от множества объективных факторов. Как тех, что связаны напрямую с объектом инвестирования. Так и тех, что влияют на ценообразование лишь косвенно.
В любом случае мы рекомендуем вам предварительно связаться с нашими менеджерами для получения первичной консультации и обсуждения всех деталей.