Получение градостроительных условий и ограничений застройки

ГУО определяет требования в отношении:

• плотности и высоты здания, его этажности;
• границ участка под застройку;
• отступления построек и сооружений от определенных линий;
• благоустройства территории;
• прочих составляющих проектировочных работ и выполнения строительства.

Для получения ГУО клиент должен предоставить следующий пакет документов:

• копия документа, подтверждающего право собственности или пользования на земельный участок или договор суперфиций;
• копия документа, подтверждающего право собственности на объект, подтверждающее право собственности на на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке;
• выкопировка из топографо-геодезического плана М 1:2000

Получение градостроительных условий и ограничений застройки через «Дию»

Не так давно появилась информация, что оставить заявку на получение градостроительных условий и ограничений теперь можно на портале «Дия», где появилась соответствующая услуга в разделе «Земля, строительство, недвижимость». Об этом заявил заместитель Министра развития общин и территорий Александр Дудченко. Заказчик может загрузить необходимый пакет документов через Кабинет, что заметно упрощает и ускоряет процедуру.

Это действительно важный шаг в данном направлении, однако и тут есть нюансы. И самый главный из них — в большинстве случаев получить ГУО таким образом не удается. Как правило, заказчику просто присылают отказ, зачастую — немотивированный. Возможно, ситуация улучшится в будущем, но на данный момент оптимальное решение — обратиться в соответствующий орган и оставить заявку для получения градостроительных условий традиционным способом. Мы готовы взять на себя подготовку и анализ всех градостроительных рисков, провести тщательную подготовку документов и по итогу обеспечить вам получение градостроительных условий и ограничений.

Можно ли получить градостроительные условия самостоятельно?

Технически вы можете сами пройти процедуру получения ГУО — это правда. Однако на практике в таком случае вы почти наверняка будете получать отказы и раз за разом подавать документы. Без услуги соответствующего юридического сопровождения этот процесс может существенно затянуться. Наш опыт показывает, что в государственных органах вовсе не торопятся выдать как можно больше положительных решений, а количество отказов никак не регламентировано.

Важное уточнение! Законодательство в сфере строительства и его юридического оформления постоянно меняется. Нормы и правила, которые были актуальными еще год назад, сегодня могут утратить свою актуальность. А вы по незнанию рискуете допустить серьезные ошибки, если не обратитесь к специалистам и будете пытаться получить градостроительные условия самостоятельно.

Можно ли вообще не получать ГУО?

Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины №722 от 24 июня 2022 года, есть несколько ситуаций, когда проектирование строительного объекта осуществляется без получения ГУО:

Таким образом в подавляющем большинстве ситуаций получение ГУО являются обязательным этапом для проектирования и строительства объектов недвижимости. Остальные случаи — скорее исключение из правил, но не частый прецедент.

Воспользуйтесь услугами CLC GROUP и избавьте себя от лишних хлопот

Обратившись к нам, вы получите профессиональные юридические услуги и несколько важных преимуществ:

• Конкурентная стоимость всех предоставляемых юридических услуг.
• Избавление от необходимости решать разного рода бюрократические вопросы.
• Помощь в сборе и подготовке всего необходимого пакета документов.
• Комплексное ведение вашего проекта вплоть до получение ГУО.
• Минимизация рисков получить отказ в получении градостроительных условий.

Если вы заинтересованы в сотрудничестве, рекомендуем обсудить все условия и детали с нашим менеджером. Свяжитесь с нами любым удобным способом для консультации. Мы более детально расскажем о специфике получения ДУО с учетом особенностей конкретно вашего проекта, обозначим ориентировочные сроки работы и цену.

Обращайтесь в CLC GROUP и работайте со специалистами!