Оформление ввода в эксплуатацию объекта строительства

Ввод в эксплуатацию: особенности процедуры

Главным нормативно-правовым актом в этом вопросе остается Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», а также его постановление №461 «Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов». В нем содержатся все детали и порядок принятия недвижимости в эксплуатацию в зависимости от категории сложности объекта. Действующее законодательство в зависимости от класса последствий предусматривает несколько механизмов ввода в эксплуатацию объекта строительства:

1. Для объектов I-III категорий сложности и объектов, построенных в соответствии со строительным паспортом, процедура заключается в том, что заказчик представляет декларацию о готовности объекта к эксплуатации, которая затем регистрируется в органе Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
2. Для объектов IV и V категорий сложности она оформляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации, выданного органами ГАСК. После выдачи такого акта клиент получает сертификат, удостоверяющий готовность объекта к эксплуатации.
3. Для объектов класса последствий СС1 — подача и регистрация в реестре строительной деятельности декларации про готовность объекта к эксплуатации.
4. Для объектов класса последствий СС2 и СС2 — формирование акта готовности объекта и получение сертификата готовности.

Кроме того, существует порядок принятия в эксплуатацию объектов по строительной амнистии. В таком случае тоже есть определенные нормы ввода объекта в эксплуатацию, и некоторые из них — не самые очевидные. Поэтому в случае необходимости мы рекомендуем заказывать услугу ввода дома в эксплуатацию в 2023 году именно в консорциуме CLC GROUP. Мы работаем в Киеве и в регионах Украины, гарантируем комфортную стоимость и качественный сервис.

Почему вам могут отказать в получении сертификата

Существует несколько проблемных моментов, из-за которых ввод дома в эксплуатацию в 2023 году в Украине может не состояться по причине невыдачи сертификата:

• В 37% случаев — отсутствие документов, которые необходимы для принятия положительного решения.
• В 43% случаев — несоответствие объекта предоставленной изначально проектной документации на строительство и/или требованиям действующих строительных норм. Например, требований, предусмотренных разделением инженерно-технических мероприятий гражданской защиты, требований пожарной и техногенной безопасности. Или требований доступности объекта для людей с ограниченными способностями и представителей маломобильных групп населения.

Другие случаи более специфичны и встречаются не так часто. Тем не менее необходимо особенно тщательно подходить к этому вопросу, чтобы не допускать ошибок и тем самым не сорвать сроков ввода дома в эксплуатацию (или другого строительного объекта).

Подготовка к сдаче объекта в эксплуатацию

Завершение строительных работ еще не означает, что ввод в эксплуатацию автоматически становится возможным. Есть множество важных нюансов, которые могут очень сильно повлиять на сроки сдачи в эксплуатацию и вообще ее возможность. Необходимо выполнить целый ряд мероприятий:

1. Проверить соответствие фактически построенного объекта проекту (всем разделам проекта).
2. Подготовить комплект исполнительной документации на строительно-монтажные работы в соответствии с нормативными документами. Комплект должен включать общий журнал выполнения работ, журнал авторского надзора, акты принятия скрытых работ, акты принятия инженерных сетей, акты испытания оборудования, акты принятия лифтов, акты на герметизацию вводов, акты радиационного обследования и прочие необходимые документы.
3. Осуществить техническую инвентаризацию объекта, проверить ее соответствие проекту и корректно разместить в Единой государственной электронной системе строительства (ЕГЭССС).
4. Сформировать Акт готовности в ЕГЭССС и подписать его. Если ранее проектная документация и экспертиза не были размещены в ЕГЭССС, выполнить эту задачу на этапе подготовки комплекта исполнительной документации.
5. Подать заявление на выдачу сертификата и Акта готовности в электронном виде.
6. Пройти осмотр объекта сотрудниками контролирующего органа (ГИАМУ).
7. Получить сертификат готовности.
8. Присвоить адрес объекту. Если объект содержит отдельные нежилые помещения и/или квартиры, присвоить адрес каждому из них.

Стоимость ввода дома в эксплуатацию может напрямую зависеть от объема проводимых работ и особенностей конкретного строительного объекта. Мы рекомендуем предварительно обсудить все детали и условия с представителем CLC GROUP и приступить к сотрудничеству, не теряя времени зря.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в Украине: услуги консорциума CLC GROUP

Мы всегда подходим к решению каждой задачи комплексно и готовы гарантировать, что ввод в эксплуатацию состоится в обозначенные сроки. Для этого мы выполняем следующий перечень работ:

• Анализируем утвержденную проектную документацию и выявляем соответствие фактически выполненных работ. Предоставляем предложения и сопровождаем устранение недостатков.

При анализе проектной документации необходимо убедиться, что все работы, указанные в документации, были выполнены в соответствии с проектом. Если в процессе выполнения работ выявляются несоответствия проектной документации, необходимо предложить пути их устранения и сопровождать процесс их решения.

• Сопровождаем и организовываем проведение технической инвентаризации и ее соответствие проектным решениям.

Техническая инвентаризация необходима для того, чтобы убедиться в соответствии объекта недвижимости проектной документации и требованиям законодательства. При организации и проведении технической инвентаризации важно следить за соответствием проектных решений и выявлять возможные несоответствия.

• Сопровождаем осуществление контрольно-топографической съемки и сертификации энергоэффективности.

Контрольно-топографическая съемка необходима для того, чтобы убедиться в соответствии выполненных работ проекту и законодательным требованиям. Сертификат энергоэффективности подтверждает соответствие объекта требованиям по энергосбережению.

• Анализируем факт выполнения на объекте требований по доступности для маломобильных групп населения, пожарной и техногенной безопасности.

Доступность объекта для маломобильных групп населения является одним из важных требований, которое необходимо учитывать при выполнении проекта. Пожарная и техногенная безопасность также являются важными аспектами, которые нужно анализировать и обеспечивать в полной мере.

Также в случае необходимости мы самостоятельно вносим проектную документацию и техническую инвентаризацию в ЕГЭССС, чтобы данная информация корректно отображалась в акте готовности.

Мы осуществляем комплексную проверку исполнительной и другой документации, необходимой для успешной сдачи объекта. В ходе проверки мы выявляем недостатки и предоставляем конкретные задания исполнителям для их устранения, чтобы обеспечить соответствие документации требованиям законодательства и нормативных документов.

Далее, мы формируем Акт готовности в ЕДЕССБ и обеспечиваем его подписание соответствующими уполномоченными лицами. Это необходимо для дальнейшей сдачи объекта в эксплуатацию.

По возможности готовы инициировать и провести ввод дома в эксплуатацию по упрощенной схеме. Она допускается только при строительстве домов не выше двух этажей и площадью до 300 м2. Но такую возможность все же стоит учитывать и использовать, если ваш строительный объект подпадает под эти параметры.