Регистрация обременения гарантированной части объекта строительства

В соответствии с Законом Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» Ваш объект, согласно проектной документации и Ваших намерений, должен быть:

Неделимым — неделимый объект незавершенного строительства — объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем (здание, сооружение), в отношении которого получено право на выполнение строительных работ и не принято в эксплуатацию, при условии, что в составе такого объекта отсутствуют будущие объекты недвижимости.

Неделимые объекты незавершенного строительства делятся на неделимые жилые объекты незавершенного строительства (объекты, которые в соответствии с классификатором относятся к жилым строениям) и неделимые нежилые объекты незавершенного строительства (объекты, которые в соответствии с классификатором относятся к зданиям нежилых). и инженерных сооружений

Если проще, неделимый объект – это тот, на который после его сдачи в эксплуатацию будет зарегистрировано одно право собственности на объект в целом.

Раздельным – делимый объект незавершенного строительства — объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем (здание, сооружение), в отношении которого получено право на выполнение строительных работ и не принято в эксплуатацию, при условии, что в составе такого объекта проектной документацией на строительство предусмотрено не менее двух будущих объектов недвижимости.

Иными словами, делимый объект это объект, в котором после сдачи его в эксплуатацию будут зарегистрированы два и более прав собственности.

Если Ваш объект относится к разделяемому объекту – в составе такого объекта должна быть выделена гарантийная доля.
Гарантийная доля строительства объекта недвижимого имущества (далее — гарантийная доля) — совокупность будущих объектов недвижимости, которая определяется для каждого раздельного объекта незавершенного строительства (каждой очереди строительства/каждого пускового комплекса), вещные права на которые тяготятся до принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта (очереди/пускового комплекса) с целью гарантирования достройки соответствующего объекта другими лицами (в том числе в результате банкротства, финансовой несостоятельности заказчика строительства/девелопера строительства).

На такую гарантийную долю должно быть зарегистрировано обременение в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Объекты (квартиры/помещения), входящие в состав гарантийной доли, не могут быть проданы другим лицами, в то время как другие объекты можно реализовывать физическим или юридическим лицам до завершения строительства (привлекать средства таких лиц).

Регистрация обременения гарантийной доли должна происходить в соответствии с условиями Закона и имеет некоторые особенности.

Специалисты Консорциума CLC GROUP помогут Вам в вопросе регистрации обременения гарантийной доли и при необходимости замены объектов (квартир/помещений) входящих в эту гарантийную долю.