Реєстрація обтяження гарантованої частини об'єкта будівництва

Відповідно до Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна які будуть споруджені в майбутньому» Ваш об’єкт, згідно проектної документації та Ваших намірів,  має бути:

Неподільним – неподільний об’єкт незавершеного будівництва – об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об’єкта відсутні майбутні об’єкти нерухомості.

Неподільні об’єкти незавершеного будівництва поділяються на неподільні житлові об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель житлових) та неподільні нежитлові об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель нежитлових та інженерних споруд.

Якщо простіше, неподільний об’єкт це той, на який після його здачі в експлуатацію буде зареєстровано одне право власності на об’єкт в цілому.

Подільним – подільний об’єкт незавершеного будівництва – об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об’єкта проектною документацією на будівництво передбачено не менше двох майбутніх об’єктів нерухомості.

Іншими словами, подільний об’єкт це об’єкт в якому після здачі його в експлуатацію буде зареєстровано два та більше прав власності.

Якщо Ваш об’єкт відноситься до подільного об’єкту – у складі такого об’єкту має бути виділена гарантійна частка.

Гарантійна частка будівництва об’єкта нерухомого майна (далі – гарантійна частка) – сукупність майбутніх об’єктів нерухомості, яка визначається для кожного подільного об’єкта незавершеного будівництва (кожної черги будівництва/кожного пускового комплексу), речові права на які обтяжуються до прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (черги/пускового комплексу) з метою гарантування добудови відповідного об’єкта іншими особами (у тому числі внаслідок банкрутства, фінансової неспроможності замовника будівництва / девелопера будівництва).

На таку гарантійну частку має бути зареєстровано обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Об’єкти (квартири/приміщення), що входять до складу гарантійної частки не можуть бути продані іншим особами, в той час як інші об’єкти можна реалізовувати фізичним або юридичним особам до завершення будівнитцва (залучати кошти таких осіб).

Реєстрація обтяження гарантійної частки має відбуватися відповідно до умов Закону та має деякі особливості.

Фахівці Консорціуму CLC GROUP допоможуть Вам в питанні реєстрації обтяження гарантійної частки та у разі необхідності заміни об’єктів (квартир/приміщень) що входять до цієї гарантійної частки.