Супровід купівлі-продажу земельної ділянки в Україні
Цей матеріал ми створили для того, щоб ви могли в 2023 році краще підготуватись до продажу або купівлі земельної ділянки. Договір купівлі продажу землі – це ключовий документ, який має гарантувати ваші права і захищати ваші інтереси. Відповідно до статті 675-ї цивільного кодексу України договір купівлі продажу земельної ділянки укладається в письмовому виді і завіряється нотаріально.
крок – дізнатись історію об’єкта і власника (якщо ви покупець)
Це важливо, тому що земельна ділянка може фігурувати, наприклад, в судових процесах, або власник бере участь в судових спорах, має накладені судовими органами обмеження на права власності й т.д. Таку інформацію можна отримати самостійно або ви можете звернутись до спеціалістів компанії CLC GROUP, які зроблять для вас поглиблений аналіз. Також наші фахівці завжди перевіряють свідоцтво на право власності,підставу виникнення права власності, витяги з реєстрів. Тобто всі документи, що пов’язані з об’єктом.
Дуже важливо, щоб земельна ділянка була зареєстрована у Держгеокадастрі, підтвердження чому є кадастровий номер. Без нього будь-які операції з об’єктом не можуть відбутися в правовому полі. Якщо цього номера немає, власнику (спадкоємцю) треба подбати про це, перш ніж переходити до наступних кроків.
Документи, які підтверджують право власності на землю:
- державний акт на право власності на земельну ділянку,
- свідоцтво про право власності,
- свідоцтво про право на спадщину,
- судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття/зміни права власності на земельну ділянку;
- витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
- договір купівлі-продажу,
- договір дарування чи інші цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки.
крок – дізнатись інформацію про цільове призначення землі, що вас цікавить
Часто так буває, коли покупець, зацікавлений земельною ділянкою, вже має плани для власної забудови, наприклад, готельного комплексу. А за документами ця земля не може використовуватись для будівництва комерційного об’єкта. І навпаки, на місці, де колись був розташований промисловий об’єкт, не може бути побудований житловий будинок. У такому випадку доведеться пройти складний і довгий шлях зміни цільового призначення землі.
Також в деяких випадках ми рекомендуємо зробити додаткову грошову оцінку земельної ділянки, особливо коли пройшов достатньо великий час з моменту останньої оцінки (тобто реальна вартість може дуже відрізнятись).
До речі, якщо ви у шлюбі, то для продажу або купівлі ділянки землі вам потрібна нотаріальна закріплена згода дружини/чоловіка, оскільки за українським законодавством при оформленні угоди ваші майнові права будуть розподілені порівну.
крок – залучити до складання договору купівлі продажу земельної ділянки грамотного профільного юриста.
Не слід брати за основу зразки договорів в інтернеті або у друзів, бо ефективний договір купівлі продажу землі має враховувати всі нюанси стосовно вашого об’єкта. Спеціалісти компанії CLC GROUP завжди готові допомогти вам в цьому. Не варто перекладати роль юриста на рієлторів або нотаріуса, головна задача яких – закрити угоду. Захист ваших інтересів виключно на вас та довіреному юристу.
Крім того, необхідно бути максимально чесними з обраним спеціалістом за договорами купівлі-продажу землі. Він має знати всі нюанси, всі ваші вимоги та всі ваші плани стосовно того об’єкта, який вас цікавить. Це допоможе йому підготувати безпечний договір купівлі продажу земельної ділянки, а вам успішно оформити договір купівлі продажу землі й насолоджуватись покупкою.
Чому варто довірити договір купівлі продажу земельної ділянки компанії CLC GROUP?
- Компанія має солідну репутацію у сфері консалтингу будівництва, і укладення кожної нової угоди – це новий екзамен, який підтверджує кваліфікацію всієї команди юристів.
- Юристи CLC GROUP спеціалізуються на різноманітних угодах у сфері будівництва і нерухомості, мають значний досвід, в тому числі й під час воєнного стану. Через руки юристів пройшли сотні договорів купівлі продажу землі.
- Спеціалісти CLC GROUP регулярно актуалізують свої знання, відстежують всі зміни в законодавстві України, а тому ефективно економлять клієнтам гроші й нерви.
Довіряйте професіоналам, щоб полегшити своє життя та оформити успішну угоду. Замовити першу консультацію можна прямо зараз на сайті CLC GROUP.
Потрібна консультація з юридичних та інженерних питань?
Дякуємо!
Очікуйте дзвінка на протязі години
