Сопровождение купли-продажи земельного участка в Украине

Это важно, потому что земельный участок может фигурировать, например, в судебных процессах, или собственник участвует в судебных спорах, имеет наложенные судебными органами ограничения на права собственности и т.д. Такую информацию можно получить самостоятельно или вы можете обратиться к специалистам компании CLC GROUP, которые сделают для вас углубленный анализ. Также наши специалисты всегда проверяют свидетельство на право собственности, основание возникновения права собственности, выписки из реестров. То есть все документы, связанные с объектом.

Очень важно, чтобы земельный участок был зарегистрирован в Госгеокадастре, подтверждение чему есть кадастровый номер. Без него какие-либо операции с объектом не могут состояться в правовом поле. Если этого номера нет, владельцу (наследнику) нужно позаботиться об этом, прежде чем переходить к следующим шагам.

Документы, подтверждающие право собственности на землю:

• государственный акт на право собственности на земельный участок,
• свидетельство о праве собственности,
• свидетельство о праве на наследство,
• судебное решение, вступившее в законную силу, относительно вступления/изменения права собственности на земельный участок;
• выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество,
  договор купли-продажи,
• договор дарения или другие гражданско-правовые соглашения по отчуждению земельного участка.

Часто так бывает, когда у покупателя, заинтересованного земельным участком, уже есть планы для собственной застройки, например, гостиничного комплекса. По документам эта земля не может использоваться для строительства коммерческого объекта. И наоборот, на месте, где когда-то находился промышленный объект, не может быть построен жилой дом. В таком случае придется пройти сложный и долгий путь смены целевого назначения земли.

Также в некоторых случаях мы рекомендуем сделать дополнительную денежную оценку земельного участка, особенно когда прошло достаточно большое время с момента последней оценки (т.е. реальная стоимость может сильно отличаться).

Кстати, если вы в браке, то для продажи или покупки участка земли вам нужно нотариальное закрепленное согласие супруги, поскольку по украинскому законодательству при оформлении сделки ваши имущественные права будут распределены поровну.

Не следует основываться на образцах договоров в интернете или у друзей, так как эффективный договор купли продажи земли должен учитывать все нюансы относительно вашего объекта. Специалисты компании CLC Group всегда готовы помочь вам в этом. Не стоит переводить роль юриста на риелторов или нотариуса, главная задача которых – закрыть сделку. Защита ваших интересов исключительно на вас и вверенном юристу.

Кроме того, необходимо быть максимально честными с избранным специалистом по договорам купли-продажи земли. Он должен знать все нюансы, все ваши требования и все ваши планы относительно интересующего вас объекта. Это поможет ему подготовить безопасный договор купли продажи земельного участка, а вам успешно оформить договор купли продажи земли и наслаждаться покупкой.