Регистрация специальных имущественных прав объекта строительства

При строительстве, реконструкции любого объекта компания должна действовать с учетом всех условий Закона Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», а именно осуществить регистрацию специального имущественного права.

Сначала нужно определить на основании проектной документации и намерений Заказчика строительства является ли Ваш объект разделен или неделим. То есть будет ли после сдачи в эксплуатацию зарегистрировано право собственности одно на объект в целом (это неделимый объект) или будет несколько прав собственности в объекте, например, каждый этаж отдельно зарегистрирован, или помещение или группа помещений (это раздельный ).

Если объект неделим – необходимо зарегистрировать специальное имущественное право на неделимый объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Если объект делим – необходимо зарегистрировать специальное имущественное право на делимый объект в целом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и на все составляющие такого объекта (внутренние доли). Также необходимо зарегистрировать отягощение гарантийной доли.

Регистрация специального имущественного права необходима для последующей регистрации права собственности на объект после сдачи его в эксплуатацию.

Существуют также дополнительные нюансы с объектом, который уже зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и планируется к реконструкции. В результате реконструкции может измениться площадь объекта или его характеристики, например, нежилое здание реконструируется в жилую и другую, увеличена или уменьшена площадь, изменен внутренний объем здания, что приведет к изменению площади (даже на 1 кв.м.).

То есть в случае когда объект уже зарегистрирован в Реестре прав и должен быть реконструирован также требуется регистрация специального имущественного права.

Если Вы не знаете, как действовать и Вам нужна помощь с регистрацией специального имущественного права — обращайтесь к специалистам Консорциума CLC GROUP, которые помогут Вам в этом вопросе.