Реєстрація спеціальних майнових прав об'єкта будівництва

При будівництві, реконструкції будь-якого об’єкту  компанія має діяти з урахуванням всіх умов Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна які будуть споруджені в майбутньому», а саме здійснити реєстрацію спеціального майнового права.

Спочатку потрібно визначити на підставі проектної документації та намірів Замовника будівництва чи є Ваш об’єкт подільним або неподільним. Тобто чи буде після здачі в експлуатацію зареєстровано право власності одне на об’єкт в цілому (це неподільний об’єкт) або буде декілька прав власності в об’єкту, наприклад, кожен поверх окремо зареєстрований, або приміщення чи група приміщень (це подільний об’єкт).

Якщо об’єкт неподільний – необхідно зареєструвати спеціальне майнове право на неподільний об’єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якщо об’єкт подільний – необхідно зареєструвати спеціальне майнове право на подільний об’єкт в цілому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та на всі складові такого об’єкту (внутрішні частки). Також необхідно зареєструвати обтяження гарантійної частки.

Реєстрація спеціального майнового права необхідна для подальшої реєстрації права власності на об’єкт після здачі його в експлуатацію.

Існують також додаткові нюанси з об’єктом, який вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та планується до реконструкції. В результаті реконструкції може змінитися площа об’єкту або його характеристики, наприклад, нежитлова будівля реконструюється в житлову та інше, збільшена або зменшена площа, змінено внутрішній об’єм будівлі що призведе до зміни площі (навіть на 1 кв.м.).

Тобто в випадку коли об’єкт вже зареєстрований в Реєстрі речових прав і має бути реконструйований також потребується  реєстрація спеціального майнового права.

Якщо Ви не знаєте як діяти і Вам потрібна допомога з реєстрацією спеціального майнового права  – звертайтеся до фахівців Консорціуму CLC GROUP, які допоможуть Вам у цьому питанні.