Due Diligence (аудит об'єкту інвестування)
Due Diligence – це процедура формування об’єктивного уявлення про об’єкт інвестування (земельна ділянка, об’єкт нерухомості). Головна мета – переконатися у законності та комерційній привабливості майбутньої угоди чи інвестиційного проекту з метою уникнути невигідних та ризикованих вкладень
Замовити цю послугу ви можете у компанії CLC GROUP. Ми в найкоротші терміни ініціюємо процедуру перевірки об’єкта інвестування, щоб надати вам усі необхідні дані для подальшої роботи з нерухомістю
Основні послуги CLC GROUP у сфері Дью Ділідженс нерухомості:
Дью Ділідженс земельної ділянки
Невід’ємний етап підготовки до здійснення угод щодо набуття прав власності та інших прав на земельну ділянку з урахуванням намірів забудови.
Дана процедура дозволяє своєчасно виявити ризики та відповісти на кілька важливих питань:
- Чи справді право на володіння та розпорядження земельною ділянкою зареєстровано належним чином?
- Чи є якісь обтяження чи інші обмеження, пов’язані із земельною ділянкою?
- Чи немає активних та незавершених судових спорів щодо дільниці?
- Чи є повноваження щодо відчуження ділянки?
- Чи дозволяє містобудівна документація та існуючі обмеження збудувати на даній земельній ділянці саме те, що хоче Замовник
Процедуру важливо проводити з багатьох причин. Наприклад, ми іноді стикаємося з ситуацією, коли земельна ділянка розглядається Замовником для будівництва багатоквартирного житлового будинку, а згідно з містобудівною документацією та/або цільовим призначенням землі на даній ділянці неможливо розмістити такий об’єкт (отримати містобудівні умови та обмеження та дозвіл на будівництво). Також трапляються випадки, коли земельна ділянка є предметом судових спорів або має проблемну реєстрацію.
На етапі Due Diligence ми виявляємо всі ризикові моменти, даємо рекомендації та дорожню карту щодо подолання цих ризиків.
Дью Ділідженс об'єкту нерухомості
Це процедура всебічної перевірки об’єкта нерухомості, яку проводять переважно перед його покупкою. Вона включає кілька основних етапів:
- юридична, фінансова, технічна експертиза;
- оцінка ризиків під час укладання угоди, інше.
Головна мета такої перевірки — убезпечити потенційного покупця від ризиків. Наприклад, покупки об’єкта з обтяженнями, переплати або інші «підводні камені». Проводиться експертиза здебільшого вже після того, як сторони домовилися про укладання угоди, але ще не уклали договір купівлі-продажу.
Дью Ділідженс намірів забудови
Наміри забудови – це, як правило, невеликий проект, в якому описані попередні планувальні, конструктивні та архітектурні рішення майбутнього об’єкту нерухомості. До ескізу намірів забудови зазвичай входять такі дані:
- загальна інформація про проект;
- фасади, ескізи фасадів;
- план покрівлі;
- розрізи, інше.
Вивчення наміру налаштування дозволяє встановити їхню відповідність вимогам містобудівної документації та іншим обов’язковим нормам. Без проведення такої перевірки укладати договір не рекомендується.
Дью Ділідженс об'єкта незавершеного будівництва
Це процедура всебічної перевірки об’єкта незавершеного будівництва перед його придбанням. Вона включає кілька основних етапів:
- юридична, фінансова, технічна експертиза;
- аналіз існуючих дозвільних документів та можливість їх переоформлення (зміна Замовника, коригування проекту та інше);
- виявлення існуючих заборгованостей щодо об’єкта;
- виявлення історичних інвесторів та перелік зобов’язань перед ними;
- дорожня картка реалізації проекту;
- фінансово-юридична модель роботи з об’єктом
Головна мета такої перевірки — убезпечити майбутнього Замовника від можливих ризиків. Наприклад, купівлі об’єкта з обтяженнями, переплати, наявності зобов’язань щодо цього об’єкта перед третіми особами. Об’єктивна інформація, отримана Замовником на етапі Due Diligence, дозволить об’єктивно оцінити інвестиційну привабливість об’єкта та уникнути ризиків.
Комплексний Дью Ділідженс нерухомості проводиться із залученням групи фахівців: юристів, адвокатів фінансистів та аналітиків. Кожен із учасників процесу займається збором, обробкою, систематизацією та аналізом отриманої інформації.
Ми аналізуємо вартість активів, правові та фінансові ризики. Це дозволяє інвесторам переконатися у раціональності інвестицій, а власникам скоригувати стратегію подальшого розвитку.
Кожен випадок індивідуальний. Якщо серед перерахованого ви не знайшли схожого на ваш кейса, це зовсім не означає, що ми не готові взятися за цей проект. Зв’яжіться з менеджером CLC GROUP, щоб отримати консультацію та обговорити всі деталі особисто!
Потрібна консультація з юридичних та інженерних питань?
Дякуємо!
Очікуйте дзвінка на протязі години
Етапи проведення Дью Ділідженс нерухомості
Ми в CLC GROUP підходимо до виконання завдань із перевірки об’єктів інвестування комплексно. Наша професійна діяльність, як правило, складається із шести основних етапів, перерахованих нижче. Але робота може бути скоригована під конкретного клієнта та певні умови
Аналіз вихідних даних та документів
- Аналіз даних Державного земельного кадастру
- Аналіз даних Державного реєстру прав на нерухоме майно
- Аналіз документів, які є підставою для виникнення прав власності
- Аналіз наявних матеріалів технічної інвентаризації
- Аналіз ризиків, пов’язаних із вихідними документами
Аналіз містобудівної документації, земельної ділянки
- Аналіз існуючої містобудівної ситуації
- Аналіз відповідності намірів забудови функціональному призначенню території
- Аналіз необхідності внесення змін до містобудівної документації (функціональне призначення території, санітарно-охоронні зони та інші обмеження)
- Аналіз відповідності намірів забудови цільового призначення ділянки. Зміна цільового призначення ділянки (шляхи, ризики)
Аналіз обмежень забудови
- Нормована площа ділянки та відсоток забудови. Щільність населення кварталу
- Висотні обмеження (блакитні лінії)
- Червоні, жовті лінії регулювання забудови
- Геологічні, археологічні умови
- Обмеження від/до сусідніх будівель
- Обмеження з інших об’єктів
- Відступи від інженерних мереж
Аналіз намірів забудови (наданого концепт-проекту)
- Аналіз концепт-проекту щодо відповідності містобудівним обмеженням
- Аналіз нормативного забезпечення майданчиками та парковками. Протипожежні вимоги
- Аналіз дотримання обмежень від/до інших споруд, мереж та споруд
- Аналіз планувальних рішень концепт-проекту щодо відповідності будівельним нормам
- Збільшений попередній розрахунок потреби об’єкта в ресурсах
- Вимоги щодо охорони навколишнього середовища
Аналіз шляхів реалізації проекту
- Рекомендації щодо необхідності зміни містобудівної документації та цільового призначення земельної ділянки
- Рекомендації щодо приведення намірів забудови до нормативних вимог
- Об’єкт будівництва та стадійність проектування, клас наслідків (відповідальності)
- Дорожня карта реалізації проекту
Підсумки та рекомендації
- Узагальнення виявлених ризиків та шляхів їх мінімізації/уникнення
- Узагальнення відповідності об’єкта інвестування намірам інвестора. Шляхи оптимізації намірів забудови та наявних ризиків
Список послуг CLC GROUP
Ми працюємо у форматі B2B із клієнтами з різних регіонів України та надаємо цілий комплекс послуг. Ви можете скористатися як певною послугою окремо, так і покласти на нас комплексне вирішення завдань.
Due diligence будівельних об’єктів (аудит ризиків)
- Due Diligence земельної ділянки під забудову
- Due Diligence нерухомості
- Due Diligence намірів купівлі обєкту
- Due Diligence намірів будівництва
- Due Diligence незавершеного будівництва
Юридичний супровід будівництва
1. Комплексний юридичний супровід будівництва обєкта
- Оформлення дозвільної документації для початку будівництва
- Перевірки будівництва. Представництво замовника в ораганах контролю (GR)
- Оформлення вводу в експлуатацію обєкта будівництва
- Розробка та реалізація фінансових моделей у будівництві
- Оформлення права власності на обєкти
2. Дозвільні документи
- Отримання містобудівних умов та обмежень
- Отримання будівельного паспорта (котеджні містечка)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (СС1)
- Отримання права на виконання підготовчих робіт
- Отримання дозволу на порушення обєкту благоустрою
- Отримання дозволу на будівництво (СС2, СС3)
- Отримання дозволу на видалення зелених насаджень, зняття грунтового покриву
- Введення в експлуатацію. Декларація готовності до експлуатації (СС1)
- Введення в експлуатацію. Акт готовності. Сертифікат (СС2, СС3)
- Присвоєння адреси обєкту будівництва
- Отримання ліцензії на будівництво (СС2, СС3)
3. Містобудівна документація
- Юридичний супровід розробки, погодження та затвердження містобудівної документації
- Представництво замовника в органах влади з питань містобудівної документації (GR)
4. Розробка та укладання договорів в сфері будівництва
- Інвестиційний договір на будівництво
- Договір генерального підряду на будівництво (реконструкцію)
- Договір субпідряду на будівництво
- Договір на виконання проектних робіт
- Договір на авторський нагляд
- Договір на технічний нагляд
- Реєстрація в ЄДЕССБ
5. Моделі фінансування будівництва та оптимізації податків
- Розробка та впровадження інвестиційних схем будівництва
- Розробка та впровадження моделей реалізації житла та інших будівельних обєктів
- Договір купівлі – продажу спеціального майнового права
- Оформлення спеціальних майнових прав обєкта будівництва
- Реєстрація обтяження гарантовавої частки обєкта будівництва
- Зміна неподільного на подільний обєкт незавершеного будівництва
6. Оформлення землі
- Супровід процедури оренди земельної ділянки
- Супровід купівлі-продажу земельної ділянки
- Зміна цільового призначення земельної ділянки
Розробка проектної документації на будівництво
- Розробка концепції проекта
- Архітектурна візуалізація проекту
- Архітетурний проект
- Проект інженерних мереж та систем
- Розробка робочої документації з будівництва
Експертиза проектної документації
- Комплексна експертиза проектної документації
- Експертиза проектів будівництва за напрямками
- Експертиза кошторису будівництва
Судова експертиза у сфері будівництва
- Судова будівельно-технічна експертиза
- Судова оціночно-будівельна експертиза
- Судова експертиза технічного стану будівель
- Судова експертиза розміру шкоди завданої внаслідок війни
Екологічний менеджмент
- Оцінка впливу на довкілля (ОВД)
- Оцінка впливу на навколишнє природнє середовище (ОВНС)
- Оцінка екологічних ризиків
- Стратегічна екологічна оцінка (СЕО)
- Екологічний аудит
Технічна інвентаризація нерухомості
- Технічна інвентаризація багатоквартирного будинку (ЖК)
- Технічний паспорт на нежитлову споруду, склад, офіс, ТРЦ
Управління будівельними проектами
- Послуги управління проектами будівництва
- Консультирование по управлению рисками строительства объектов
Технічне обстеження
- Технічне обстеження будівель
- Технічне обстеженян інженерних мереж
- Технічне обстеження доступності маломобільних груп населення
- Технічне обстеження будівель пошкоджених в наслідок воєнних дій
Юридичний консалтинг учасників будівництва (для Генпідрядника та Проектувальника)
- Пакет юридичної допомоги генпідрядному підряднику в будівельному проекті
- Пакет юридичної допомоги проектній організації в будівельному проекті
Корпоративне навчання
Нас залучають для навчання актуального механізму отримання дозвільної документації, роботі в ЄДЕССБ, введення об’єктів в експлуатацію:
- Девелопери та забудовники
- Підприємства, у складі яких є Служба замовника будівництва або технічний відділ з будівництва.
Під час таких корпоративних навчальних програм ми розглядаємо варіанти реалізації будівельних проектів та питань команди замовника. Ми підвищуємо експертність всієї команди замовника незалежно від рівня.
Ми навчимо Вас:
ЕТАП 1 – дозвільні документи для початку будівництва; ЕТАП 2 – здача об’єкту в експлуатацію.
ВІДГУКИ ВІДГУКИ
