Розробка договору купівлі-продажу спеціального майнового права

Якщо Ваша компанія  планує  продавати активи в об’єкті будівництва фізичним або юридичним особам (квартири, нежитлові приміщення та машино-місця), тобто планує залучати кошти у будівництво об’єкту – реалізація таких активів має відбуватися за договорами купівлі-продажу спеціального майнового права.

Так договори повинні бути розроблені з урахуванням всіх умов Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна які будуть споруджені в майбутньому».

Відтепер продаж квартир/нежитлових приміщень може відбуватися як Замовником будівництва так і Девелопером, якщо мі ними укладено нотаріально посвідчений девелоперський договір.

Договір купівлі-продажу спеціального майнового права має  містити всі умови реалізації активів в процесі будівництва, укладається нотаріально та повинен захищати, в тому числі, інтереси Замовника будівництва/ Девелопера.

Це важливо тому, що після укладання Договору купівлі-продажу спеціального майнового права, Покупець який 100% сплатив вартість активу (квартири або приміщення) може самостійно  продати таке спеціальне майнове право іншій особі, не повідомляючи про це Замовника будівництва або Девелопера.

Також Законом встановлено перелік умов, які дозволять покупцю розірвати договір купівлі-продажу спеціального майнового права та вимагати від Замовника будівнитцва/Девелопера повернення сплачених коштів протягом досить короткого терміну.

Також договором обов’язково має бути передбачено можливість розірвання договору з боку Замовника у разі прострочення Покупцем внесення платежів за придбану квартиру/нежитлове приміщення та інші умови, які захищають права та інтереси Замовника будівнитцва/девелопера.

Консорціум CLC GROUP розробить для Вашої компанії договір купівлі-продажу спеціального майнового права, який буде відповідати вимогам Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна які будуть споруджені в майбутньому» та захищати інтереси Замовника будівництва або Девелопера при укладанні таких угод.