Due Diligence земельної ділянки під забудову
Фахівці компанії CLC GROUP з турботою ставляться до своїх клієнтів. Тому ми радимо перед придбанням земельної ділянки під забудову ретельно перевіряти її. Щоб даремно не гаяти час, ще на етапі придбання землі або навіть оренди, слід одразу виявити усі перепони, бо у майбутньому вони можуть перетворитися на неочікувані проблеми. Аби передбачити ризики та отримати фахову підтримку наша компанія пропонує послугу Due Diligence земельної ділянки під забудову.
Як перевірити земельну ділянку перед її придбанням?
Перш ніж реалізувати свої наміри забудови, слід отримати всю дозвільну документацію. Таке можливо лише тоді, коли земельна ділянка відповідає певним параметрам.
Визначення намірів забудови
Наприклад, це може бути забудова під склад чи багатоквартирний житловий будинок.
Виявлення коду ДКБС
Перевірити, який код ДКБС (Державний класифікатор будівель та споруд) відповідає вашому проєкту забудови.
Після визначення коду ДКБС необхідно дізнатися:
- Цільове призначення земельної ділянки
- Функціональну зону згідно з затвердженою в населеному пункті містобудівною документацією.
Потрібна консультація з юридичних та інженерних питань?
Дякуємо!
Очікуйте дзвінка на протязі години
Коли вищезгадані параметри відповідають вашим намірам забудови , можна продовжувати далі.
Якщо ж не відповідають, наступний крок – це складання переліку невідповідностей, ризиків і шляхів їх подолання. Наприклад, може виникнути ситуація, коли Замовник розглядає земельну ділянку для будівництва багатоквартирного житлового будинку, а згідно з містобудівною документацією та/або цільовим призначенням землі на даній ділянці неможливо розмістити такий об’єкт (отримати містобудівні умови та обмеження та дозвіл на будівництво). Також трапляються випадки, коли земельна ділянка - предмет судових спорів або має проблемну реєстрацію.
Отож, уже на цьому етапі стане зрозумілим, чи будуть додаткові фінансові витрати і скільки потрібно часу, щоб врегулювати всі питання.
Цей етап аудиту земельної ділянки дуже важливий, бо у майбутньому ваш проєкт не зможе отримати містобудівні умови та обмеження, а внаслідок й всі інші дозвільні документи.
Для успішної реалізації проєкту треба вивчити всі наявні та можливі обмеження стосовно:
«червоних», «блакитних» ліній, що в майбутньому можуть обмежити Замовника при розміщенні об’єкта на земельній ділянці, а також скоротити ТЕП (техніко-економічні показники).
необхідно ознайомитись з наявністю обмежень в реєстрі речових прав (арешти, заборони та інше), а також наявністю претензій третіх осіб стосовно Продавця та земельної ділянки й наявність судових процесів та судових рішень.
обов’язково перевірити підставу виникнення права власності (користування) земельною ділянкою.
важливо вивчити наявні обмеження від існуючих мереж та розташованих поряд об’єктів, які також впливають на розміщення об’єкта на земельній ділянці.
Відповіді на усі ці питання можна отримати в процесі Due Diligence земельної ділянки та намірів забудови.
Що таке Due Diligence земельної ділянки під забудову?
Щоб уникнути невигідних та ризикованих інвестицій перед придбанням чи орендою земельної ділянки, варто провести детальний аналіз локації. Це допоможе переконатися у законності та комерційній привабливості майбутньої угоди. Отож, Дью Ділідженс земельної ділянки під забудову - це комплексний аудит землі перед здійсненням угод відносно набуття прав власності та інших прав на земельну ділянку з подальшою забудовою. Він здійснюється у два етапи: Due Diligence земельної ділянки та Due Diligence намірів забудови.
Due Diligence земельної ділянки
Завдяки Дью Ділідженс земельної ділянки фахівці CLC GROUP зможуть відповісти на такі важливі питання: чи варто інвестувати гроші в дану земельну ділянку і чи досягне покупець бажаних результатів після придбання і реалізації проєкту.
Дью Ділідженс земельної ділянки проводить аналіз:
Підстави виникнення права власності на земельну ділянку у Продавця, наявність судових справ, виконавчих проваджень, претензій інших осіб до продавця та земельної ділянки;
Даних Державного земельного кадастру;
Містобудівної документації на можливість побудувати на цій земельній ділянці те, що бажає Покупець.
Due Diligence намірів забудови
Перед прийняттям рішення про початок будівництва на конкретній земельній ділянці фахівці CLC GROUP обов’язково проводять цю процедуру.
Дью Ділідженс намірів забудови аналізує:
- Дані Державного земельного кадастру чи відповідає цільове призначення намірам забудови;
- Містобудівну документацію на можливість реалізувати на цій земельній ділянці наміри Замовника;
- Існуючі обмеження забудови: червоні лінії, лінії регулювання забудови, обмеження від існуючих мереж, протипожежні відстані та інші наявні обмеження, що можуть стати ризиковими для реалізації намірів забудови.
У підсумку Due Diligence намірів забудови наші фахівці здійснюють:
- аналіз шляхів реалізації намірів забудов
- опис існуючих ризиків та шляхи їх подолання
- розробку покрокової дорожньої карти реалізації будівельного проєкту в декількох варіантах.
Які переваги Due Diligence земельної ділянки під забудову?
- По-перше, Покупець мінімізує свої фінансові ризики перед важливою інвестицією, а це один із ключових параметрів для кожного забудовника;
- По-друге, наша команда значно скорочує шлях подолання можливих перепон для реалізації проєкту, якщо вони виявляються з конкретною земельною ділянкою;
- По-третє, проходження такого комплексного аудиту дозволяє Покупцю створити передбачуваний план реалізації проєкту і з впевненістю дивитись у майбутнє;
- І, звісно, на кожному кроці, наші фахівці супроводжують підготовчий етап угоди купівлі-продажу і надають максимально змістовну консультацію нашим Партнерам.
Ми допомогли вже багатьом клієнтам по всій Україні з подібними запитами. Готові допомогти і вам. Разом до успіху!
