Судова експертиза у сфері будівництва
Судова будівельно-технічна експертиза (СТЕ) – це вид експертизи, який передбачає проведення комплексного дослідження для оцінки технічного стану об’єкта, якості виконання будівництва та безпеки його експлуатації. Крім того, така експертиза дозволяє за необхідності визначити причини деформації окремих елементів конструкції та сприяє виконанню будівельних робіт згідно з діючими технічними нормами у повній відповідності до проекту та затвердженого кошторису.
Замовити комплексну судову будівельно-технічну експертизу у Києві чи інших регіонах України ви можете у консорціумі CLC GROUP. Ми проводимо експертизу практично будь-яких об’єктів нерухомості: житлових та нежитлових будівель, промислових споруд, складів, ТРЦ тощо.
У яких ситуаціях проводиться судово-технічна експертиза і які завдання вона вирішує
Існує три найбільш поширені ситуації, коли передбачено проведення такої експертизи:
- Між підрядником та замовником виникла конфліктна ситуація на ґрунті виконання будівельних робіт
- Виконується перепланування об’єкта нерухомості та потрібно забезпечити її відповідність будівельним нормам
- Проводиться розділ нерухомості між кількома власниками
Але можливі й інші причини проведення будівельно-технічної експертизи та інших експертних заходів.
Ключові завдання, які допомагає вирішити судово-технічна експертиза:
- Визначення відповідності всієї документації чинним нормам у сфері будівництва
- Підтвердження відповідності проведених будівельних робіт затвердженої проектної та технічної документації
- Встановлення відповідності будівництва, а також окремих об’єктів нерухомості актуальним нормам та вимогам
- Перевірка обсягів та ціни здійснення будівництва для формування звітності з виконаних робіт
- Визначення групи капітальності, складності, рівня вогнестійкості будівель, а також ступеня готовності об’єктів, які зараз знаходяться на етапі будівництва.
- Аналіз поточного технічного стану нерухомості та внутрішньої інженерії
- Пошук та фіксація причин руйнування чи деформації об’єктів нерухомості та їх окремих елементів
- Оцінка вартості будівництва з урахуванням витрат на переобладнання, усунення наслідків стихійних лих, пожеж тощо.
- Пошук шляхів та можливостей розподілу об’єктів нерухомості між власниками, інше
Зверніть увагу! Об’єктом судової будівельно-технічної експертизи можуть бути не лише будівлі, але й ділянки місцевості, проектна та фінансова документація, різні елементи конструкції та навіть будівельні матеріали. Тому, коли ви замовляєте цю послугу, в першу чергу необхідно точно позначити об’єкт експертизи. Від цього залежить подальша стратегія роботи!
Якщо вам потрібна допомога в цьому питанні та попередня консультація спеціаліста, рекомендуємо зв’язатися з нашим менеджером та обговорити всі деталі особисто
Послуги CLC GROUP, що входять до сфери СТЕ
Як і було сказано вище, будівельно-технічна це цілий комплекс робіт, який може істотно відрізнятися в залежності від об’єкта дослідження і поставлених завдань. Тому пропонуємо вам ознайомитись із переліком послуг, які надають фахівці CLC GROUP
СТЕ
Комплексна будівельно-технічна експертиза, яка включає цілу низку заходів. Фахівці CLC GROUP виконують такі види робіт:
- Визначають, чи відповідає вся підготовлена документація на об’єкт будівництва діючим будівельним нормам та рекомендаціям.
- Встановлюють, чи відповідають готові об’єкти нерухомості та здійснені роботи проекту та вимогам НПА у сфері будівництва.
- Оцінюють, чи відповідає об’єкт нерухомості та окремі його елементи проекту та вимогам НПА.
- Перевіряють обсяг та вартість проведених будівельних робіт, складають первинну звітність.
- Визначають групу капітальності та категорію складності об’єкта будівництва, його інженерії та інших елементів.
- Встановлюють поточний технічний стан об’єкта нерухомості, а також причини можливих руйнувань та пошкоджень.
- Визначають точну вартість будівництва, а також обсяги витрат на переобладнання, ремонт та відновлення.
- Проробляють методи і варіанти розподілу права володіння об’єктом нерухомості.
ОЦІНОЧНО-БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА
Ключове завдання цієї експертизи — встановити точну ціну нерухомого майна. Список робіт наступний:
- Оцінка вартості об’єктів нерухомості, у тому числі земельних ділянок, окремих споруд на ділянці та інше.
- Підтвердження чи спростування відповідності результатів оцінки об’єкта нерухомості вимогам НПА щодо оцінки нерухомого майна.
ЗЕМЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА
Ретельне дослідження ділянок під забудову – відповідності площ, кордонів та конфігурацій відповідно до вимог НПА:
- Встановлення фактичного землекористування ділянками з урахуванням їх фізичних параметрів, таких як конфігурація, площа, проміри тощо.
- Підтвердження відповідності поточного розташування споруд та інших об’єктів нерухомості відповідно до пунктів технічної документації.
- Встановлення відповідності землекористування та відсутності порушення меж ділянки чи інших порушень.
- Пошук варіантів розподілу земельної ділянки між співвласниками.
- Визначення доступних варіантів під’їзду чи підходу до ділянки, встановлення земельного сервітуту.
ОЦІНОЧНО-БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА
До цієї категорії послуг входить встановлення вартості ділянок або прав на них, а також перевірка відповідності оцінки чинним НПА та складання висновку з питань, актуальних у рамках судового розгляду та/або кримінального розслідування:
- Фінансова оцінка ділянки.
- Грошова оцінка права на ділянку.
- Встановлення відповідності проведеної оцінки ділянки та прав на неї актуальним вимогам НПА щодо оцінки майна.
СУДОВА БУДІВЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА
Це великий комплекс експертних заходів для оцінки якості, обсягів та вартості будівництва, встановлення причин аварій та пошкоджень нерухомого майна, пошуку порушень вимог НПА у сфері будівництва тощо.
Зверніть увагу! Якщо справа, що стосується нерухомості, потрапила на судовий розгляд, ініціатором проведення експертизи може бути суд або прокурор. Але запит може бути ініційований іншим учасником — покупцем нерухомості, інвестором або власником.
ВІДГУКИ ВІДГУКИ
Керівник проекту, Андрій Якимчук
ЖК «Аквамарін», м. Одеса
Команда Консорціума CLC Group – професіонали, які знайшла своє призначення в сфері девелопмента. Як спеціалисти з погодження будь-якої проектної та дозвільної документації, завжди проявляють себе на найвищому рівні. Своєчасно інформують та консультують про зміни в законодавстві, знаходять правильний підхід до будь-кого проекту. Робота з Консорціумом CLC Group – це якісь щодо стратегії та моделі проекту, швидкість у прийнятті рішення, завжди повний пакетний документообіг, законність та юридична підтримка, мінімізація фінансування та ризиків, впевненість та стабільність. Працюємо до декільком з найважчих проектів – завжди ПОГОДЖЕНО!
Керівник проекту Кирило Шарин
Квартал житлових будинків з громадськими приміщеннями «Сади Рів’єри»
Ірина Гальченко і команда Консорціуму CLC Group – чудові спеціалісти у галузі девелопмента, дозвільної документації та погодження проектів. Співпрацюємо за багатьма проектами, все швидко, якісно, і, що немало важливо, правильний вибір стратегії для мінімізації ризиків.
Архітектурна компанія «Сфера Про»
м. Київ
Вже 7 років працюємо з Іриною Гальченко і командою CLC PRO Group у сфері погодження проектної документації. Професіонали своєї справи! Замовники ставлять непрості задачі, але завдяки високій професійній грамотності та знанням законодавства, вмінню читати проміж строк, чітко, швидко, з мінімальними ризиками вирішуємо всі поставлені задачі!
Дуже ціную та поважаю!
Вікторія Гогович
Адвокат та юрисконсульт
Одне задоволення співпрацювати з Іриною Андріївною і Консорціумом. Я – юрисконсульт та представник служби замовника разом з Іриною Гальченко – найпрофесійнішим спеціалістом в сфері дозвільної документації багато років супроводжуємо проекти, починаючи з Дью Діл земельної ділянки під будівництва об’єкта до реалізації проекту – прийняття завершеного будівництва об’єкта. Співпраця з Консорціумом CLC Group – це гарантований успіх, вони забезпечать проекту мінімізацію ризиків, системний та комплексний підхід від початку до реалізації проекту. Безперервний моніторинг законодавства в сфері містобудівної діяльності дає їм можливість завжди бути першими в своєму напрямку та надавати високоякісні послуги замовникам!
Будівельна компанія
м.Хмельницький
Звернулись до Консорціуму CLC GROUP для отримання ліцензії на будівництво об’єктів СС3. Співробітники Консорціуму перевірили КВЕД нашого ТОВ на відповідність і, протягом 5 днів, оформили нам та зареєстрували в реєстрі будівельної діяльності декларацію-ліцензію на будівництво .
Також Консорціум налаштував наш кабінет будівельної компанії в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Завдяки цьому налаштуванню ми легко підписали та зареєстрували договір підряду в ЄДЕССБ. Наразі наша ТОВ вже будує законно.
Дякуємо Консорціуму CLC GROUP. Рекомендуємо – все дуже фахово та швидко.
Владислав
м. Черкаси
Замовляли у компанії спочатку Due Diligence земельної ділянки, та після успішного виконання звернулися за послугою юридично-технічного супроводу будівництва готельного комплексу. Вже з першої виконаної послуги зрозумів, що в компанії працюють фахівці високого рівня. Знайшли нестандартне рішення та допомагають в його реалізації. Все працює!
Рекомендую команду CLC Group для вирішення складних задач.
Будівельна компанія
м. Київ
Звернулись в Консорціум CLC GROUP з запитом оформлення ліцензії на будівництво об’єктів класу наслідків СС2. Співробітники Консорціуму оформили нам декларацію-ліцензію на на провадження господарської діяльності з будівництва об’єктів, що за класом
наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) наслідками.
Для того, щоб наші Замовники змогли підписати з нами договір підряду, який зараз за законом завантажується в Єдину електронну систему у будівництві – співробітники Консорціуму налаштували наш електронний кабінет в цій Електронній системі.
Все було виконано на протязі 5 днів. Зараз ми вже підписали 2 договори і будуємо!
Нам дуже сподобався підхід та фаховість співробітників Консорціуму CLC GROUP і ми придбали додатково послугу повного юридичного консалтингу нашої будівельної компанії з усіх юридичних питань!!!
Замовник будівництва житлового комплексу
м. Одеса
Наша компанія отримала дозвіл на будівництво після 10 жовтня 2022 року, тож ми попадаємо під дію Закону «Про гарантування речових прав…». Ми є Замовником будівнитцва.
Звернулися до Консорціуму CLC GROUP з завданням розробити девелоперський договір (врахувати всі наші інтереси як замовника), всі документи для реєстрації спеціального майнового права на об’єкт в цілому та всі майбутні об’єкти у його складі, допомогти зареєструвати, зробити всі документи для обтяження гарантійної частки, розробити договори купівлі-продажу спеціального майнового права для продажу наших квартир та приміщень.
Все виконано дуже якісно та в короткій термін. Дякуємо і рекомендуємо.
Володимир
Київська область
Наше підприємство 2 роки не могло отримати ліцензію на будівництво. Фахівці Консорціуму CLC GROUP протягом 5 днів оформили нам новий від ліцензії – декларацію на будівництво об’єктів СС3, оформили кабінет забудовника в ЄДЕССБ і ми вже підписали договір підряду та працюємо. Дякуємо. Все швидко та якісно.
Віктор
Хмельницька область
До цього наше підприємство не могло працювати легально у зв’язку з відсутністю ліцензії на будівництво – працювали тільки на субпідрядах ,втрачаючи гроші. Звернулися до Консорціуму CLC GROUP і нам допомогли оформити та зареєструвати декларацію – ліцензію СС2. Підписали договір генерального підряду – також нам допомогли розробити його фахівці Консорціуму CLC GROUP, вони ж зареєстрували його в ЄДЕССБ. Все фахово та швидко
Виробник харчової продукції
м. Вінниця
В нашій компанії-Замовника будівництва підприємства з виробництва харчової продукції були дуже складні домовленості з генеральним підрядником щодо порядку, відповідальності виконання будівельних робіт та порядку розрахунків і прийняття робіт.
Ми звернулися до Консорціуму CLC GROUP з завданням перевести всі наявні домовленості в правове поле і відобразити їх в договорі генерального підряду.
Консорціум розробив нам необхідний й договір з усіма додатками в якому враховано всі наші домовленості з генпідрядником та відображена відповідальність кожної зі сторін.
Дуже задоволені роботою співробітників Консорціуму.
Будівельна компанія
м. Харьків
Ми планували почати проектування об’єкту та мали намір співпрацювати з одним проектувальником для розробки стадії П, а з іншим для розробки стадії Р. Також не хотіли бути прив’язані до «авторства проекту» і кожного разу звертатися до конкретного проектувальника у разі коригування, мати можливість самостійно змінювати проектну компанію.
Фахівці Консорціума CLC GROUP розробили нам такий договір з проектувальником, де авторське право на об’єкт належить Замовнику і надалі ми вільні у своєму виборі подальших дій по проекту.
Дуже дякуємо. Радимо звертатися до Консорціуму.
Що потрібно для проведення будівельно-технічної експертизи
Для проведення експертизи від вас потрібно надати деякі підстави:
- Детальна інформація щодо об’єкту експертизи — його вид, площа, розташування та призначення
- Відомості про заявника (особу, яка ініціює проведення експертизи)
- Опис проблеми – з чим саме ви зіткнулися і які спірні моменти виникли
- Перелік питань, на які має відповісти будівельно-технічна експертиза
Зрозуміло, якщо у вас виникнуть додаткові питання або знадобиться допомога спеціаліста, експерти CLC GROUP до ваших послуг. Зв’яжіться з нами будь-яким зручним для отримання консультації!
