Оформлення дозвільної документації для будівництва
Отримання дозволу на будівництво — одне з першочергових завдань, яке необхідно вирішити перед виконанням будівельних робіт або реконструкції будівель і споруд. А відсутність дозвільної документації може спричинити для забудовника відповідні наслідки. Тому так важливо діяти в межах закону і співпрацювати з фахівцями, готовими взяти на себе весь перелік завдань!
Якщо ви хочете докладніше дізнатися, як отримати дозвіл на будівництво і делегувати цей процес досвідченим фахівцям, рекомендуємо одразу звертатися до консорціуму CLC GROUP. Ми до ваших послуг у Києві, а також працюємо з клієнтами з інших куточків України. Пропонуємо обговорити деталі процедури і скільки коштує дозвіл на будівництво просто зараз!
Трохи вступної інформації для клієнтів CLC GROUP
Отримання дозвільної документації є необхідним етапом перед будівництвом будь-якого об’єкта, незалежно від його класу наслідків. Це початкова і найважливіша стадія. Важливо зазначити, що поняття «будівництво» охоплює не тільки нове будівництво, а й реконструкцію, реставрацію та капітальний ремонт будівельного об’єкта. Усі ці процеси потребують відповідної дозвільної документації.
Об’єкти будівництва нерозривно пов’язані із земельною ділянкою, на якій вони будуть побудовані. Тому важливо правильно обрати ділянку з відповідним цільовим призначенням, що дасть змогу здійснювати будівництво на ній та будувати бажаний об’єкт, враховуючи наявний генеральний план населеного пункту, детальний план території та іншу містобудівну документацію. Крім того, потрібно враховувати червоні лінії (межі наявних і запроектованих вулиць, доріг, площ, що розділяють території забудови та території іншого призначення). Для забезпечення цього етапу ми пропонуємо послугу Due Diligence земельної ділянки та намірів забудови.
Будівництво об’єктів на підставі будівельного паспорта
Будівельний паспорт — це документ, у якому визначено комплекс містобудівних та архітектурних вимог щодо забудови земельної ділянки.
Для нас важливо таке: наявність будівельного паспорта дає змогу здійснювати будівництво індивідуальних житлових будинків, садових і дачних будинків заввишки не більше ніж два поверхи та площею до 500 м2. Сюди ж належать господарські будівлі та споруди, гаражі, елементи благоустрою тощо.
Тобто, існує достатньо великий список будівельних об’єктів, для яких оформлення дозвільної документації на будівництво просто не потрібне. Однак якщо ми говоримо про більш комплексну і масштабну забудову, то в цьому випадку дозвіл на будівництво є обов’язковим.
В Україні законодавство регулює процедуру отримання дозволу на будівництво у двох аспектах: перший — це сукупність процесів і етапів, пов’язаних зі зведенням об’єкта будівництва на території країни, а другий — це офіційний документ, який видає Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ), як-от дозвіл на будівництво (для СС2 і СС3) або повідомлення (для СС1).
Як отримати дозвіл, якщо спрощена процедура не застосовується
Як і було сказано вище, виконання будівництва за наявності будівельного паспорта допускається тільки для певної категорії об’єктів. В інших випадках наявність будівельного паспорта не є достатньою підставою і необхідно отримати дозвіл на будівництво.
Щоб правильно оформити дозвіл на будівництво в Україні, необхідно виконати кілька обов’язкових етапів:
Отримати містобудівні умови та обмеження
Перше, що потрібно зробити, щоб отримати дозвіл на будівництво в Україні у 2023 році, — попередньо отримати містобудівні умови та обмеження. Це документ, у якому містяться планувальні та архітектурні вимоги щодо проектування та будівництва, поверховості та щільності забудови земельної ділянки, а також інші вимоги до будівельних об’єктів.
Містобудівні умови та обмеження видають уповноважені органи містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні. Цей процес здійснюється безоплатно для замовника, але він має подати відповідну заяву та надати необхідний пакет документів.
Ми готові адаптувати ваші наміри забудови до тих параметрів, які дадуть змогу без проблем отримати всі містобудівні умови та обмеження. Також візьмемо на себе підготовку всього необхідного пакета документів і супроводимо весь процес до самого моменту отримання містобудівних умов і обмежень. Конкурентну вартість гарантуємо!
Отримати технічні умови
Це цілий комплекс умов і вимог щодо інженерного забезпечення об’єкта будівництва. Всі вони повинні відповідати його розрахунковим параметрам, що стосуються інженерії майбутньої споруди. Ці умови видають місцеві служби, підприємства та організації, у компетенції яких є надання цих послуг.
Зверніть увагу! Містобудівні умови та обмеження, а також технічні умови залишаються чинними до самого завершення будівельних робіт.
Розробити завдання на проектування та надати документи проектній організації
Щоб отримати дозвіл на будівництво в Україні у 2023 році, необхідно розробити завдання на проектування та надати відповідні документи проектній організації. При цьому потрібно дотримуватися умов містобудівної документації, українського законодавства, будівельних норм і правил.
Як показують наші спостереження, до 70% відмов в отриманні дозвільної документації зумовлені саме невідповідністю проектної документації чинним нормам і правилам. Тому радимо підходити до цього питання серйозно.
Ми готові взяти на себе детальний аудит вашого проекту ще на етапі розроблення проектної документації, забезпечити відповідність усім нормам і в разі потреби запропонувати внести зміни до проекту. Також ми гарантуємо коректне внесення змін проектної документації в ЄДЕССБ згідно з усіма правилами.
Пройти експертизу проекту
На етапі експертизи проектної документації ми здійснюємо повний супровід до моменту отримання позитивного звіту, допомагаємо закрити будь-які зауваження експертизи, довести експертам відповідність ухвалених проектних рішень нормам і правилам, внести експертизу до ЄДЕССБ, інше. Усе для того, щоб ви отримали дозвіл на будівництво без затримок і зволікань.
Затвердити проект будівництва
У процесі затвердження проекту консорціум CLC GROUP формує проект будівництва і вживає всіх заходів для його підписання та подальшого внесення до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Підписати договори, генеральний підряд, авторський і технагляд
Фахівці CLC GROUP розробляють обов’язкові договори та додатки до них, з огляду на всі чинні норми і правила щодо цих договорів. Крім того, вони обов’язково враховують інтереси Замовника та вносять договори до Єдиної системи у сфері будівництва.
Подати документи та отримати дозвіл на здійснення будівництва
Ми підготуємо весь необхідний пакет документів і подамо його до відповідних органів, супроводимо процес до моменту отримання дозволу на будівництво. Наші фахівці зроблять усе можливе, щоб оформити дозвіл на будівництво в максимально стислі терміни, але без будь-яких порушень процедури. Ви уникнете зайвих витрат і зможете за потреби швидше залучати кошти фізичних та юридичних осіб (продавати активи).
Забезпечте гарантований успіх свого будівельного проекту за розумну ціну, звернувшись до професіоналів у сфері отримання дозвільної документації — консорціуму CLC GROUP!
Ми надаємо високоякісні послуги та гарантуємо отримання всіх необхідних дозвільних документів у зазначені строки, при цьому допомагаючи значно заощадити бюджет вашого проекту. Працюйте з професіоналами, економте час і гроші!
Потрібна консультація з юридичних та інженерних питань?
Дякуємо!
Очікуйте дзвінка на протязі години
