Связаться Зв'язатися

Анализ данных о получении разрешительной документации по состоянию на конец 2023 года

На основании открытых данных из Электронного реестра строительной деятельности предлагаем Вам интересные статистические данные по полученным разрешительным документам и сертификатам готовности по всей Украине. Анализ производился по названиям объектов строительства.

Наибольшее количество объектов, получивших документы до начала строительных работ, составляют объекты класса последствий СС1.

Среди выданных разрешений (СС2 и СС3) и полученных сертификатов готовности подавляющее количество составляют объекты СС2 – 81% и 12% объекты СС3.

По видам строительства:

  • Новое строительство – 48,2%
  • Реконструкция – 29,7%
  • Реставрация – 0,8%
  • Капитальный ремонт – 21,2%
  • Невозможно определить вид строительства (суммарная погрешность по всем видам кроме реставрации) – 27,5%

Также бело проанализировано количество выданных разрешений на начало строительных работ по типам объектов:

Тип объекта строительства% в загальні кількості виданих дозволівЗріст/падіння/баланс
Жилые комплексы дома37,75%Незначительное падение
Многоквартирные жилые дома24,90%Рост
Застройка микрорайнов и т.п.1,16%Рост
Торговые комплексы0,29%Скорее падение
Торговые центры0,26%Падение
Офисные центры0,72%Падение
Бизнес-центры, административные помещения0,16%Падение
Элеваторы, зерносушилки1,20%Падение
Силосы0,40%Падение
Сельскохозяйственные сооружения1,01%Баланс
Теплицы0,24%Падение
Фермы0,93%Баланс
Производственные строения, цехи2,80%Падение
Торговые помещения2,04%Баланс
Магазины7,80%Падение
Банки1,19%Падение
Склады2,64%Рост
Логистические центры0,07%Падение
Производственные базы0,13%Рост
Футбольные поля0,31%Падение
Стадионы1,38%Падение
Индустриальные парки0,04%Рост
Бази отдыха0,72%Баланс
Отели2,75%Баланс
АЗС, АЗК2,77%Баланс
АГНКС0,03%Баланс
АЗП, АГЗП1,87%Баланс
Солнечные электростанции2,79%Резкое падение
Автодороги1,65%Падение
100%

После начала войны отмечается снижение количества выданных разрешительных документов на объекты СС2 и СС3, но сохраняется уровень 2020 г. и небольшой прирост.

Количество выданных разрешительных документов в 2021-2023 годах уменьшилось на 35% по сравнению с 2018-2020 годами, а количество сертификатов готовности уменьшилось на 50% в те же периоды.

В анализе активности по месяцам года наименьшее количество выданных разрешительных документов усматривается в январе-марте со стабильным ростом до декабря. Наибольшая активность отмечена в августе, сентябре и октябре.

Интересно, что выдача сертификатов готовности объектов строительства является относительно устоявшимся ежемесячным показателем с резким ростом только в декабре.

Можно заключить, что по типичности объектов строительства подавляющее большинство составляют:

  • Многоквартирные дома и жилые комплексы – наблюдается незначительное падение, но стабильное введение в эксплуатацию;
  • Поквартальная застройка территорий – отмечается прирост таких ОС, стабильное введение в эксплуатацию;
  • Торговые центры и комплексы – тенденция к снижению запроса на такие ОС
  • Бизнес центры, офисные центры – тенденция к снижению;
  • Элеваторы, зерносушильные комплексы, силосы – тенденция к снижению количества, стабильное введение в эксплуатацию, следует учитывать, что также большая часть подобных ОС проходит под категорией СС1;
  • Сельскохозяйственные сооружения, фермы, теплицы – следует учитывать, что также большая часть подобных ОС проходит под категорией СС1, наблюдается баланс;
  • Производственные здания и цеха – падение по запросу к таким объектам;
  • Торговые помещения и магазины – небольшое относительное снижение, стабильное введение в эксплуатацию, следует учитывать, что также большая часть подобных ОС проходит под категорией СС1;
  • Логистические центры, производственные базы, индустриальные парки – не прогнозируемость спроса, очень малая выборка по ОС;
  • Стадионы и футбольные поля – скорее снижение спроса на такие ОС, отмечается относительно большое количество случаев не ввода в эксплуатацию;
  • Базы отдыха и гостиницы – отмечается стабильный показатель получения разрешений;
  • АЗС, АЗК, АЗП, АГЗП, АГНКС – отмечается максимально стабильный показатель, возможно это связано с развитием торговых сетей АЗС и удержанием рынка, стабильный ввод в эксплуатацию;
  • Автодороги и инфраструктура – не определено, плохо поддаются анализу согласно названиям объектов строительства.

Наиболее распространенными причинами задержки реализации строительных проектов является то, что приводит к увеличению себестоимости объектов по косвенным признакам, а именно:

  • Задержка в получении исходных данных (градостроительные условия и ограничения, технические условия)
  • Задержка срока проектирования – в договорах на проектирование отсутствует четкое определение срока и штрафных санкций для обеих сторон, неслаженность взаимодействия заказчика и проектировщика;
  • Задержка в получении разрешительной документации – сложность и многослойность процедуры получения разрешительной документации и отсутствие в штате заказчика профессиональных работников по получению разрешительной документации с четким знанием процесса и последовательности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо!

Ожидайте звонка в течение часа

Ми в соц. мережах

Мы в соц. сетях