На основании открытых данных из Электронного реестра строительной деятельности предлагаем Вам интересные статистические данные по полученным разрешительным документам и сертификатам готовности по всей Украине. Анализ производился по названиям объектов строительства.
Наибольшее количество объектов, получивших документы до начала строительных работ, составляют объекты класса последствий СС1.
Среди выданных разрешений (СС2 и СС3) и полученных сертификатов готовности подавляющее количество составляют объекты СС2 – 81% и 12% объекты СС3.
По видам строительства:
- Новое строительство – 48,2%
- Реконструкция – 29,7%
- Реставрация – 0,8%
- Капитальный ремонт – 21,2%
- Невозможно определить вид строительства (суммарная погрешность по всем видам кроме реставрации) – 27,5%
Также бело проанализировано количество выданных разрешений на начало строительных работ по типам объектов:
Тип объекта строительства | % в загальні кількості виданих дозволів | Зріст/падіння/баланс |
Жилые комплексы дома | 37,75% | Незначительное падение |
Многоквартирные жилые дома | 24,90% | Рост |
Застройка микрорайнов и т.п. | 1,16% | Рост |
Торговые комплексы | 0,29% | Скорее падение |
Торговые центры | 0,26% | Падение |
Офисные центры | 0,72% | Падение |
Бизнес-центры, административные помещения | 0,16% | Падение |
Элеваторы, зерносушилки | 1,20% | Падение |
Силосы | 0,40% | Падение |
Сельскохозяйственные сооружения | 1,01% | Баланс |
Теплицы | 0,24% | Падение |
Фермы | 0,93% | Баланс |
Производственные строения, цехи | 2,80% | Падение |
Торговые помещения | 2,04% | Баланс |
Магазины | 7,80% | Падение |
Банки | 1,19% | Падение |
Склады | 2,64% | Рост |
Логистические центры | 0,07% | Падение |
Производственные базы | 0,13% | Рост |
Футбольные поля | 0,31% | Падение |
Стадионы | 1,38% | Падение |
Индустриальные парки | 0,04% | Рост |
Бази отдыха | 0,72% | Баланс |
Отели | 2,75% | Баланс |
АЗС, АЗК | 2,77% | Баланс |
АГНКС | 0,03% | Баланс |
АЗП, АГЗП | 1,87% | Баланс |
Солнечные электростанции | 2,79% | Резкое падение |
Автодороги | 1,65% | Падение |
100% |
После начала войны отмечается снижение количества выданных разрешительных документов на объекты СС2 и СС3, но сохраняется уровень 2020 г. и небольшой прирост.
Количество выданных разрешительных документов в 2021-2023 годах уменьшилось на 35% по сравнению с 2018-2020 годами, а количество сертификатов готовности уменьшилось на 50% в те же периоды.
В анализе активности по месяцам года наименьшее количество выданных разрешительных документов усматривается в январе-марте со стабильным ростом до декабря. Наибольшая активность отмечена в августе, сентябре и октябре.
Интересно, что выдача сертификатов готовности объектов строительства является относительно устоявшимся ежемесячным показателем с резким ростом только в декабре.
Можно заключить, что по типичности объектов строительства подавляющее большинство составляют:
- Многоквартирные дома и жилые комплексы – наблюдается незначительное падение, но стабильное введение в эксплуатацию;
- Поквартальная застройка территорий – отмечается прирост таких ОС, стабильное введение в эксплуатацию;
- Торговые центры и комплексы – тенденция к снижению запроса на такие ОС
- Бизнес центры, офисные центры – тенденция к снижению;
- Элеваторы, зерносушильные комплексы, силосы – тенденция к снижению количества, стабильное введение в эксплуатацию, следует учитывать, что также большая часть подобных ОС проходит под категорией СС1;
- Сельскохозяйственные сооружения, фермы, теплицы – следует учитывать, что также большая часть подобных ОС проходит под категорией СС1, наблюдается баланс;
- Производственные здания и цеха – падение по запросу к таким объектам;
- Торговые помещения и магазины – небольшое относительное снижение, стабильное введение в эксплуатацию, следует учитывать, что также большая часть подобных ОС проходит под категорией СС1;
- Логистические центры, производственные базы, индустриальные парки – не прогнозируемость спроса, очень малая выборка по ОС;
- Стадионы и футбольные поля – скорее снижение спроса на такие ОС, отмечается относительно большое количество случаев не ввода в эксплуатацию;
- Базы отдыха и гостиницы – отмечается стабильный показатель получения разрешений;
- АЗС, АЗК, АЗП, АГЗП, АГНКС – отмечается максимально стабильный показатель, возможно это связано с развитием торговых сетей АЗС и удержанием рынка, стабильный ввод в эксплуатацию;
- Автодороги и инфраструктура – не определено, плохо поддаются анализу согласно названиям объектов строительства.
Наиболее распространенными причинами задержки реализации строительных проектов является то, что приводит к увеличению себестоимости объектов по косвенным признакам, а именно:
- Задержка в получении исходных данных (градостроительные условия и ограничения, технические условия)
- Задержка срока проектирования – в договорах на проектирование отсутствует четкое определение срока и штрафных санкций для обеих сторон, неслаженность взаимодействия заказчика и проектировщика;
- Задержка в получении разрешительной документации – сложность и многослойность процедуры получения разрешительной документации и отсутствие в штате заказчика профессиональных работников по получению разрешительной документации с четким знанием процесса и последовательности.