В ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі – Закон) з’явилося нове понятття: майбутній об’єкт нерухомості (МОН).
МОН – це передбачена проектною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна:
- квартира
- гаражний бокс
- інше житлове або нежитлове приміщення
- машиномісце тощо.
Майбутні об’єкти нерухомості поділяються на:
- майбутні об’єкти житлової нерухомості (квартира, інше житлове приміщення тощо)
- майбутні об’єкти нежитлової нерухомості (гаражний бокс, інше нежитлове приміщення, машиномісце тощо).
Всі МОН підлягають державній реєстрації, а саме здійснюється Державна реєстрація спеціального майнового права (СМП) на всі майбутні об’єкти нерухомості (МОН).
Обов’язковими умовами для державної реєстрації СМП на всі МОН є:
- наявність в Державному реєстрі прав відомостей про державну реєстрацію за замовником будівництва права власності / права користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний об’єкт (у випадках, якщо законом передбачена можливість набуття права на виконання будівельних робіт без оформлення права власності / права користування земельною ділянкою, – за наявності);
- наявність діючих містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки або діючого будівельного паспорта забудови земельної ділянки;
- наявність діючого права на виконання будівельних робіт;
- відсутність факту зупинення виконання будівельних робіт до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- відсутність факту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- наявність зареєстрованого спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва або одночасної державної реєстрації такого права;
- відсутність обтяження речових прав на подільний об’єкт незавершеного будівництва.
Державна реєстрація СМП на МОН, яка проводиться вперше, здійснюється одночасно щодо всіх таких об’єктів у складі подільного об’єкта незавершеного будівництва.
Одночасно з такою державною реєстрацією здійснюється державна реєстрація обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості, які включені до гарантійної частки, визначеної відповідно до Закону.
Первинна державна реєстрація спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва, складовими частинами якого є 10 і більше майбутніх об’єктів нерухомості, з одночасною державною реєстрацією СМП на всі МОН, які є складовими частинами такого об’єкта, здійснюється в один із таких способів:
- державним реєстратором на підставі заяви про державну реєстрацію, поданої в електронній формі;
- автоматично програмними засобами ведення Державного реєстру прав на підставі заяви про державну реєстрацію спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва, на всі майбутні об’єкти нерухомості, що є складовими частинами такого об’єкта, та обтяження гарантійної частки, поданої у складі заяви (повідомлення) щодо набуття права на виконання будівельних робіт.
Відомості передаються до Державного реєстру прав автоматично шляхом електронної інформаційної взаємодії цього реєстру з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва.
Важливо! Існує певний порядок внесення документації в ЄДЕССБ для подальшої реєстрації СМП на МОН.
Ми розробили детальну дорожню карту внесення такої документації в ЄДЕССБ і даруємо її підписникам наших сторінок в Facebook та Instargam. Підписуйтесь на наші сторінки, пишіть в особисті повідомлення «Хочу карту» та користуйтеся!
