В ЗУ «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (далее – Закон) появилось новое понятие: будущий объект недвижимости (МОН – майбутній об’єкт нерухомості).
МОН – это предусмотренная проектной документацией на строительство составная часть раздельного объекта незавершенного строительства, которая после принятия в эксплуатацию законченного объекта строительства станет самостоятельным объектом недвижимого имущества:
В ЗУ «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (далее – Закон) появилось новое понятие: будущий объект недвижимости (МОН – майбутній об’єкт нерухомості).
МОН – это предусмотренная проектной документацией на строительство составная часть раздельного объекта незавершенного строительства, которая после принятия в эксплуатацию законченного объекта строительства станет самостоятельным объектом недвижимого имущества:
- Квартира
- гаражный бокс
- другое жилое или нежилое помещение
- машиноместо и т.д.
Будущие объекты недвижимости делятся на:
- будущие объекты жилой недвижимости (квартира, другое жилое помещение и т.п.)
- будущие объекты нежилой недвижимости (гаражный бокс, другое нежилое помещение, машиноместо и т.п.).
Все МОН подлежат государственной регистрации, а именно производится Государственная регистрация специального имущественного права (СМП – спеціальне майнове право) на все будущие объекты недвижимости (МОН).
Обязательными условиями для государственной регистрации СМП на все МОН:
- наличие в Государственном реестре прав сведений о государственной регистрации по заказчику строительства участком, – при наличии);
- наличие действующих градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или действующего строительного паспорта застройки земельного участка;
- наличие действующего права на выполнение строительных работ;
- отсутствие факта остановки выполнения строительных работ до устранения нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности;
- отсутствие факта принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- наличие зарегистрированного специального имущественного права на делимый объект незавершенного строительства или одновременной государственной регистрации такого права;
- отсутствие обременения прав на делимый объект незавершенного строительства.
Государственная регистрация СМП на МОН, которая проводится впервые, осуществляется одновременно по всем таким объектам в составе раздельного объекта незавершенного строительства.
Одновременно с такой государственной регистрацией осуществляется государственная регистрация обременения прав на будущие объекты недвижимости, которые включены в гарантийную долю, определенную в соответствии с Законом.
Первичная государственная регистрация специального имущественного права на делимый объект незавершенного строительства, составными частями которого являются 10 и более будущих объектов недвижимости, с одновременной государственной регистрацией СМП на все МОН, являющиеся составными частями такого объекта, осуществляется в один из таких способов:
- государственным регистратором на основании заявления о государственной регистрации, поданного в электронной форме;
- автоматически программными средствами ведения Государственного реестра прав на основании заявления о государственной регистрации специального имущественного права на делимый объект незавершенного строительства, на все будущие объекты недвижимости, являющиеся составными частями такого объекта, и обременение гарантийной доли, поданной в составе заявления (уведомления) о приобретении права на выполнение строительных работ.
Сведения передаются в Государственный реестр прав автоматически путем электронного информационного взаимодействия реестра с Единой государственной электронной системой в сфере строительства.
Важно! Существует определенный порядок внесения документации в ЕДЕССБ для дальнейшей регистрации СМП на МОН.
Мы разработали детальную дорожную карту внесения такой документации в ЕДЕССБ и дарим ее подписчикам наших страниц в Facebook и Instargam. Подписывайтесь на наши страницы, пишите в личные сообщения «Хочу карту» и пользуйтесь!
