Авторський і технічний нагляд під час будівництва — важливі етапи, які визначають успішність будівельних проєктів.
Мета цих видів нагляду — контроль за виконанням проєктних рішень, вимог державних стандартів і будівельних норм. Також нагляд забезпечує контроль якості й обсягів виконаних робіт.
Основні умови авторського й технічного нагляду регулюються Постановою КМУ №903 від 11 липня 2007 р.
- Авторський нагляд здійснюється архітектором, який є автором проєкту, або іншими розробниками, відповідно до законодавства й договору із замовником. Технічний нагляд здійснюють особи з відповідним кваліфікаційним сертифікатом.
- Технічний нагляд не може проводитися спеціалістами, що працюють у проєктних і будівельних організаціях, які виконують роботи на підконтрольних об’єктах будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів CC2 та CC3!
- Умови договору на авторський чи технічний нагляд мають чітко визначати обов’язки, відповідальність сторін, терміни виконання робіт та інші важливі аспекти співпраці між замовником і виконавцем.
Серед істотних умов договору на авторський і технічний нагляд виділяють:
- вид нагляду;
- опис об’єкту нагляду — назва об’єкта будівництва, що відповідає проєктній документації і містобудівним умовам та обмеженням;
- права та обов’язки сторін, з використанням нормативно-правової бази: визначені Постановою КМУ №903 та Настановою щодо проведення авторського нагляду (ДСТУ-Н Б А.2.2-11:2014);
- терміни виконання: нагляд виконується протягом усього періоду будівництва об’єкта, за планом-графіком, який корегується за потреби;
- вартість і умови оплати, підстави для зміни вартості;
- відповідальність сторін;
- порядок вирішення спорів;
- конфіденційність: забезпечення конфіденційності відомостей, пов’язаних із будівництвом і наглядом;
- процедура внесення змін і доповнень до умов договору;
- перелік документації, яку надає замовник, і документації, що надає виконавець (зазвичай зазначається в додатках);
- специфічні умови та вимоги сторін, які можуть бути важливими для конкретного проєкту.
Мінрегіоном затверджено примірну форму договору про здійснення технічного нагляду, яка може бути корисною при підготовці основи договору (Наказ №89 від 13.04.2020 р).
Під час підготовки й укладення договору на авторський та технічний нагляд важливо докладно обговорити всі аспекти співпраці. Серед іншого, рекомендуємо урахувати особливості конкретного проєкту та забезпечити ясність і взаєморозуміння між сторонами.
Автор: Юлія Півень, спеціаліст з дозвільної документації та юридичного супроводу об’єктів будівництва Консорціуму CLC Group
