Авторский и технический надзор при строительстве — важные этапы, определяющие успешность строительных проектов.
Цель этих видов надзора – контроль за исполнением проектных решений, государственных стандартов и строительных норм. Также надзор обеспечивает контроль качества и объемов выполненных работ.
Основные условия авторского и технического надзора регулируются Постановлением КМУ №903 от 11 июля 2007 г.
- Авторский надзор осуществляется архитектором, который является автором проекта, или другими разработчиками, в соответствии с законодательством и договором с заказчиком. Технический надзор осуществляют лица с соответствующим квалификационным сертификатом.
- Технический надзор не может производиться специалистами, работающими в проектных и строительных организациях, выполняющих работы на подконтрольных объектах строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам CC2 и CC3!
- Условия договора на авторский или технический надзор должны четко определять обязанности, ответственность сторон, сроки выполнения работ и другие важные аспекты сотрудничества между заказчиком и исполнителем.
Среди существенных условий договора на авторский и технический надзор выделяют:
- вид надзора;
- описание объекта надзора — название объекта строительства, отвечающего проектной документации и градостроительным условиям и ограничениям;
- права и обязанности сторон с использованием нормативно-правовой базы: определены Постановлением КМУ №903 и Руководством по проведению авторского надзора (ДСТУ-Н Б А.2.2-11:2014);
- сроки выполнения: надзор выполняется в течение всего периода строительства объекта, по плану-графику, который корректируется при необходимости;
- стоимость и условия оплаты, основания для изменения стоимости;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- конфиденциальность: обеспечение конфиденциальности сведений, связанных со строительством и надзором;
- процедура внесения изменений и дополнений в условия договора;
- перечень документации, предоставляемой заказчиком, и документации, предоставляемой исполнительом (обычно указывается в приложениях);
- специфические условия и требования сторон, которые могут быть важны для конкретного проекта.
Минрегионом утверждена примерная форма договора об осуществлении технического надзора, которая может быть полезна при подготовке основы договора (Приказ №89 от 13.04.2020 г.).
При подготовке и заключении договора на авторский и технический надзор важно подробно обсудить все аспекты сотрудничества. Среди прочего рекомендуем учесть особенности конкретного проекта и обеспечить ясность и взаимопонимание между сторонами.
Автор: Юлия Пивень, специалист по разрешительной документации и юридческому сопровождению объектов строительства Консорциума CLC Group
