В этой публикации подробнее рассмотрим объекты специального имущественного права:
- Неделимый объект незавершенного строительства
- Делимый объект незавершенного строительства
- Будущие объекты незавершенного строительства (квартиры, нежилые помещения, машиноместа и т.п.).
Неделимый объект незавершенного строительства — объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем (здание, сооружение), отвечающий следующим условиям:
- получено право на выполнение строительных работ, но еще не принято в эксплуатацию,
- в составе такого объекта отсутствуют будущие объекты недвижимости (квартиры, нежилые помещения, машиноместа и т.п.).
Неделимые объекты незавершенного строительства делятся на:
- неделимые жилые объекты незавершенного строительства (объекты, которые в соответствии с классификатором относятся к жилым зданиям)
- неделимые нежилые объекты незавершенного строительства (объекты, которые в соответствии с классификатором относятся к зданиям нежилых и инженерных сооружений).
Если коротко — это объект, на который получено право на выполнение строительных работ и после сдачи объекта в эксплуатацию будет зарегистрировано одно право собственности на весь объект (т.е. он не будет иметь в своем составе несколько отдельных объектов).
Неделимый объект незавершенного строительства может находиться в гражданском обороте (продаваться, покупаться и т.п.) только при государственной регистрации права собственности или специального имущественного права, или обременения в пользу лица, уплатившего частично цену такого объекта, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация специального имущественного права на неделимый объект незавершенного строительства, которая проводится впервые, осуществляется:
- при наличии в Государственном реестре прав сведений о государственной регистрации по заказчику строительства права собственности / права пользования земельным участком, на котором строится соответствующий объект;
- при наличии действующих градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или действующего строительного паспорта застройки земельного участка;
- при наличии действующего права на выполнение строительных работ;
- при отсутствии факта остановки выполнения строительных работ до устранения нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности;
- при отсутствии факта принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- при отсутствии в составе объекта незавершенного строительства будущих объектов недвижимости, в отношении которых зарегистрировано специальное имущественное право.
Делимый объект незавершенного строительства — объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем (здание, сооружение), отвечающий следующим условиям:
- относительно которого получено право на выполнение строительных работ и не принято в эксплуатацию,
- в составе такого объекта проектной документацией на строительство предусмотрено не менее двух будущих объектов недвижимости.
Государственная регистрация специального имущественного права на делимый объект незавершенного строительства, которая проводится впервые, осуществляется:
- при наличии в Государственном реестре прав сведений о государственной регистрации по заказчику строительства права собственности / права пользования земельным участком, на котором строится соответствующий объект;
- при наличии действующих градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или действующего строительного паспорта застройки земельного участка;
- при наличии действующего права на выполнение строительных работ;
- при отсутствии факта остановки выполнения строительных работ до устранения нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности;
- при отсутствии факта принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- при наличии в составе объекта незавершенного строительства будущих объектов недвижимости;
- при одновременной государственной регистрации специального имущественного права на все будущие объекты недвижимости, которые являются составными частями такого раздельного объекта незавершенного строительства;
- при одновременной государственной регистрации обременения гарантийной доли.
Одновременно с государственной регистрацией специального имущественного права на делимый объект незавершенного строительства, которая проводится впервые, осуществляется государственная регистрация обременения вещных прав на делимый объект незавершенного строительства.
Будущий объект недвижимости – предусмотренная проектной документацией на строительство составная часть раздельного объекта незавершенного строительства, которая после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта станет самостоятельным объектом недвижимого имущества (квартира, гаражный бокс, другое жилое или нежилое помещение, машиноместо тому подобное).
Будущие объекты недвижимости делятся на:
- будущие объекты жилой недвижимости (квартира, другое жилое помещение и т.п.)
- будущие объекты нежилой недвижимости (гаражный бокс, другое нежилое помещение, машиноместо и т.п.).
Государственная регистрация специального имущественного права на все будущие объекты недвижимости, которая проводится впервые, осуществляется:
- при наличии в Государственном реестре прав сведений о государственной регистрации по заказчику строительства права собственности / права пользования земельным участком, на котором строится соответствующий объект;
- при наличии действующих градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или действующего строительного паспорта застройки земельного участка;
- при наличии действующего права на выполнение строительных работ;
- при отсутствии факта остановки выполнения строительных работ до устранения нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности;
- при отсутствии факта принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- при наличии зарегистрированного специального имущественного права на раздельный объект незавершенного строительства или одновременной государственной регистрации такого права
- при отсутствии обременения прав на раздельный объект незавершенного строительства, кроме некоторых видов обременения
- Государственная регистрация специального имущественного права на будущие объекты недвижимости, которая проводится впервые, осуществляется одновременно по всем таким объектам в составе раздельного объекта незавершенного строительства.
Одновременно с такой государственной регистрацией осуществляется государственная регистрация обременения прав на будущие объекты недвижимости, которые включены в гарантийную долю.
