Связаться Зв'язатися

Право первого отчуждения

После того, как осуществлена первая регистрация специального имущественного права (СМП) на Будущие объекты недвижимости (МОН) по Заказчику строительства и Девелоперу (при наличии) и обремененная гарантийная доля, можно продавать (отчуждать) СМП – это будет первое отчуждение.

Право первого отчуждения объекта (в том числе в целях прямого или косвенного привлечения средств для строительства объекта) принадлежит:

  • заказчику строительства/девелоперу строительства (кроме случаев отчуждения будущих объектов недвижимости через фонд финансирования строительства);
  • управляющему фонда финансирования строительства, согласно которому зарегистрировано право доверительной собственности на полученный в управление МОН.

Договор об отчуждении объекта незавершенного строительства/будущего объекта недвижимости подлежит нотариальному заверению. То есть нужно обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи СМП. Как правило, нотариусы не предоставляют шаблоны такого договора (по аналогии с договором купли-продажи квартиры), поэтому рекомендуется разработать такой договор с учетом защиты своих интересов.

Законом «О гарантировании…» четко установлены требования к договору купли-продажи СМП.

Другие существенные условия Договора:

  • Сведения о заказчике и девелопере
  • Название объекта в соответствии с разрешением
  • Вид строительства
  • Сведения о земельном участке
  • Сведения о владельце/пользователе земельного участка
  • Кадастровый номер земельного участка и номер ведомостей
  • Номер сведений о СМП заказчика на объект
  • Основные ТЭП: функциональное назначение объекта, общая площадь, количество этажей, описание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования (список сведений определит Кабмин), класс энергоэффективности
  • Идентификатор объекта в ЕГЭСБ;
  • Графическое изображение расположения на генплане;
  • Информация о том, что продажа является первой
  • Адрес объекта
  • В случае купли-продажи МОН дополнительно:
  • название МОН (квартира, гаражный бокс, нежилое помещение и прочее);
  • основные ТЭП МОН: функциональное назначение, секция (подъезд), этаж, общая площадь согласно проекту, описание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования;
  • идентификатор объекта в ЄДЕССБ;
  • номер сведений о СМП;
  • графическое изображение с названиями и площадями всех помещений и площадей, размещение на этаже
  • Сведения об отсутствии обременений
  • Цена объекта
  • Квартал и год принятия в эксплуатацию
  • Сведения об условиях договора с девелопером (при наличии): 1- Название договора, 2- Дата и номер, 3- Наименование сторон, 4- Сведения о нотариусе, завершившем договор.
  • Сведения о порядке изменения существенных условий договора;
  • Основания и порядок досрочного прекращения договора;
  • Срок возврата покупателю средств при досрочном расторжении;
  • Срок возврата покупателю излишне уплаченных средств (после технической инвентаризации)
  • Срок доплаты Покупателем (после технической инвентаризации)
  • Ответственность сторон за несвоевременное исполнение условий договора
  • Порядок предоставления Покупателю информации о ходе строительства.
  • Краткий перечень строительных работ, которые должны быть выполнены (на неделимом объекте и в МОН)
  • Перечень оборудования, которое должно быть установлено (на неделимом объекте и в МОН)
  • Перечень работ, которые должны быть проведены на объекте и придомовой территории;
  • Перечень оборудования, которое будет создано после принятия объекта
  • Номера телефонов и адреса для переписки сторон.

Очень часто Заказчики спрашивают, какие расходы несет Заказчик на нотариальные действия? Как правило это:

  1. Стоимость первой регистрации СМП по Заказчику/Девелоперу. Пока обещают, что впоследствии по договоренности с Минюст регистрация 50 МОН будет автоматической и бесплатной, но пока это не реализовано и эта регистрация оплачивается.
  2. Стоимость заверения договора купли-продажи СМП

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо!

Ожидайте звонка в течение часа

Ми в соц. мережах

Мы в соц. сетях