Неделимый объект – это объект, в котором отсутствуют будущие объекты недвижимости и на который после ввода в эксплуатацию будет зарегистрировано одно право собственности на весь объект.
Если вы уже зарегистрировали специальное имущественное право на неделимый объект и хотите сменить его на делимый — вам прежде всего нужно внести изменения в проектную документацию и представить ПЗД (уведомление об изменении данных в части корректировки проекта).
При внесении проекта в ЕДЕССБ надо выделить будущие объекты недвижимости с идентификаторами и др., поскольку наличие будущих объектов недвижимости в соответствующем объекте должно быть предусмотрено проектной документацией на строительство.
Далее следуйте следующему алгоритму действий:
- Осуществляете государственную регистрацию прекращения специального имущественного права на неделимый объект незавершенного строительства.
- Осуществляете государственную регистрацию специального имущественного права на раздельный объект незавершенного строительства с лицом, за которым было зарегистрировано специальное имущественное право на неделимый ОНБ.
- Следующим шагом должна быть государственная регистрация специального имущественного права на все будущие объекты недвижимости (МОН), являющиеся частями вновь разделенного ОНБ, за лицом владельцем неделимого ОНБ.
- Уже после всех выполненных пунктов необходимо выполнить государственную регистрацию обременения вещных прав на будущие объекты недвижимости, входящие в гарантийную долю, и на раздельный объект незавершенного строительства.
Теперь рассмотрим порядок изменения делимого объекта незавершенного строительства.
Главное условие осуществления такого изменения — отсутствие в делимом объекте будущих объектов недвижимости (МОНов), которые отчуждены.
Смена делимого объекта на неделимый происходит по следующему алгоритму:
- внесение изменений в проектную документацию и представление Уведомления об изменении данных по корректировке проекта;
- государственная регистрация прекращения специального имущественного права на делимый ОНБ и все будущие объекты недвижимости, которые являются составными частями делового ОНБ;
- государственная регистрация прекращения обременения прав на МОНы, включенные в гарантийную долю, и на раздельный ОНБ;
- государственная регистрация специального имущественного права на неделимый ОНБ за владельцем специального имущественного права на раздельный ОНБ.
Если специальное имущественное право (СМП) на будущие объекты недвижимости (МОН) зарегистрировано за несколькими лицами (например, заказчиком строительства и девелопером), доля каждого из них в неделимом объекте незавершенного строительства определяется договором, подлежащим нотариальному удостоверению.
Обращайтесь к специалистам консорциума CLC Group, чтобы быть уверенным в решении сви
