Представим, что у вас есть объект недвижимого имущества, который Вы хотите реконструировать в делимый объект, в составе которого будут имеющиеся будущие объекты недвижимости (МОН), и вы планируете привлекать средства третьих физических или юридических лиц на реконструкцию такого объекта. .
Важным условием для такого «превращения» объекта является отсутствие в объекте недвижимого имущества составных частей, являющихся самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Если это условие выполняется, нужно действовать по следующему алгоритму:
- При разработке проектной документации на реконструкцию в проекте должно быть предусмотрено наличие будущих объектов недвижимости (МОН), а также все правильно внесено в ЕДЕССБ (каждый МОН).
- Получаем разрешение на выполнение строительных работ по обычной процедуре.
- Государственная регистрация прекращения права собственности на существующий объект недвижимого имущества (тот, что вы реконструируете).
- Государственная регистрация специального имущественного права на раздельный объект незавершенного строительства за предыдущим собственником объекта недвижимого имущества.
- Государственная регистрация специального имущественного права на все будущие объекты недвижимости, являющиеся частями вновь разделенного ОНБ, за лицом, право собственности которого на соответствующий объект прекращено. Или по девелоперу строительства при наличии «девелоперского договора».
- Государственная регистрация обременения прав на будущие объекты недвижимости, включенные в гарантийную долю, и на раздельный объект незавершенного строительства.
Также при наличии в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений об обременении вещных прав на объект недвижимого имущества или его часть необходимо получить письменное согласие обременителя.
Обращаем внимание, что подобная процедура не распространяется на объекты культурного наследия.
