Кейс: юридическое сопровождение объекта - строительство микрорайона

Краткая информация Краткая информация

В CLC GROUP обратился застройщик из Одесской области, который планировал провести застройку земельного участка и построить на этом месте 5 жилых комплексов общей площадью 350 000 кв. жилья и торговый центр. Но для этого необходимо получить все обязательные разрешительные документы и осуществить юридически-техническое сопровождение. Команда CLC GROUP принялась за этот проект и реализовала его в полной мере.

Исходные данные по проекту Исходные данные по проекту

Заказчик предварительно выкупил несколько земельных участков для строительства микрорайона с собственной инфраструктурой. По концепт-проекту было предусмотрено пять жилых комплексов и торговый центр. При этом на момент обращения в CLC GROUP у застройщика еще не было необходимых разрешительных документов, из-за чего начинать строительство в принципе было невозможно. Плюс имели место еще некоторые особенности, которые нам нужно было учесть.

Главные сложности, с которыми мы столкнулись Главные сложности, с которыми мы столкнулись

• На приобретенных клиентом земельных участках отсутствовала градостроительная документация
• В связи с большими масштабами строительства клиенту необходимо получить разрешительные документы на каждый из жилых комплексов отдельно
• Планировка микрорайона должна была включать не только здания, но и бульвар и сеть дорог между ними.

Наши решения Наши решения

В первую очередь, специалисты CLC GROUP разработали и утвердили градостроительную документацию. Уже на этом этапе мы осуществляли комплексное сопровождение, чтобы не допустить возникновения ошибок и неточностей.

При разработке документации мы учитывали как концептуальные решения Заказчика, так и действующие нормы градостроительной документации. В частности, мы разместили жилые комплексы с привязкой к земельным участкам — всего пять 16-24-этажных ЖК. Таким образом, нам удалось получить разрешительную документацию на каждый объект отдельно и вместе с тем предусмотреть корректное размещение ТРЦ, школы, детских заведений и т.д. При этом целевое предназначение некоторых участков было изменено.

Между прочим, мы также взяли на себя и другие задачи:

• Получение градостроительных условий и ограничений
• Осуществление сопровождения проектирования и экспертизы проектов
• Получение разрешений на три жилых комплекса общей площадью 210 000 кв. м.
• Осуществление сопровождения проверок контролирующих органов в процессе строительства

Все ЖК были поделены на очереди строительства и пусковые комплексы. Соответственно, все объекты были сданы в эксплуатацию по очереди. В настоящее время полностью сдан комплекс площадью 76 000 кв. м. Два ЖК находятся на стадии активного строительства. А остальные – на стадии экспертизы и получения разрешений. 

Работаем над этим проектом дальше!