Кейс: Due Diligence земельных участков и намерений застройки при строительстве комплекса жилых домов

Краткая информация Краткая информация

Иностранный инвестор намеревался приобрести четыре земельных участка общей площадью 33 гектара с целью строительства на этой территории комплекса. Перед нами была поставлена ​​задача провести комплексный Due Diligence, определить возможные риски и не допустить их возникновения в процессе застройки или сдачи объектов в эксплуатацию.

Исходные данные по проекту Исходные данные по проекту

Главной целью Заказчика в этом случае было предотвращение возникновения непредвиденных ситуаций и форс-мажоров во время застройки, как, например, увеличение прогнозируемой стоимости или продолжительности строительства. В том числе на этапах получения исходных данных, проектирования, получения разрешительной документации на строительство и ввода недвижимости в эксплуатацию. То есть работы по Due Diligence предусматривались действительно комплексные и в какой-то степени сложные, учитывая особенности проекта.

Поставленные перед нами задачи Поставленные перед нами задачи

• Выявить возможные значительные риски на начальном этапе реализации застройки
• Предоставить Заказчику рекомендации по предупреждению этих рисков
• Провести предварительную проверку земельных участков и соответствие намерений застройки требованиям законодательства
• Обеспечить Заказчику комплекс услуг Due Diligence и не допустить возникновения непредвиденных ситуаций или дополнительных расходов

Наши решения Наши решения

В первую очередь, мы детально проанализировали основания возникновения права собственности на земельные участки у продавца. Вместе с тем, специалисты CLC GROUP проверили наличие прав третьих лиц на эти участки, а также наличие судебных решений или продолжающихся судебных процессов в отношении продавца и земельных участков и отсутствие арестов и запретов.

Мы также проанализировали соответствие действующей градостроительной документации и целевому назначению земельных участков намерениям застройки. В процессе предоставления услуг были выявлены рисковые моменты и предоставлены рекомендации по их скорейшему преодолению.

• Предложено реализовывать проект в качестве микрорайона со сблокированными или отдельными жилыми домами с разделением участков (под каждый объект отдельный участок с кадастровым номером) с сохранением зон общественной застройки, территорий зеленых насаждений общего пользования и артезианской скважиной. 
• Обнаружены ошибки в обменных файлах землеустроительной документации и, соответственно, в сведениях ГЗК, предложено преодолеть эти ошибки при разделении участков. 
• Выявлена ​​неопределенность границ населенного пункта — предложен путь исправления. 
• Выявлена ​​вероятность необходимости разработки и утверждения Детального плана территории. 

Эксперты CLC GROUP составили подробную пошаговую дорожную карту реализации проекта. Над аудитом работала предварительно сформированная группа работников консорциума. Все работы выполнены в полной мере.