Кейс: Due Diligence земельных участков и намерений застройки для строительства торгово-складского комплекса

Коротка інформація Коротка інформація

В консорциум CLC GROUP обратились представители девелоперской компании, которая намеревалась приобрести 4 земельных участка площадью 1,2 га в Киевской области для дальнейшего строительства торгово-складского комплекса. Перед нами была поставлена ​​задача провести Due Diligence и проанализировать каждый из этих участков, получить исходные данные и разрешительную документацию на работы, составить список рисков реализации этих намерений застройки на этих земельных участках, найти пути их преодоления и составить дорожную карту реализации проекта.

Исходные данные по проекту Исходные данные по проекту

Для Заказчика приобретение четырех земельных участков в Киевской области предусматривало необходимость проведения Due Diligence — процедуры составления объективной оценки объекта инвестирования и установления инвестиционных рисков. Нам необходимо было провести независимую оценку земельных участков как объекта инвестирования и выявить возможные риски такой покупки для Заказчика и дальнейшего строительства торгово-складского комплекса.

Поставленные перед нами задачи Поставленные перед нами задачи

• Выявить все возможные риски по приобретению земельных участков и реализации намерений застройки
• Предоставить Заказчику рекомендации по устранению и предупреждению этих рисков
• Предоставить комплексную услугу Due Diligence и проверить земельные участки перед приобретением соответствия намерений застройки действующим требованиям законодательства и действующей градостроительной документации

Наши решения Наши решения

Для начала специалисты консорциума CLC GROUP тщательно проанализировали основания возникновения права собственности на земельные участки у продавца, определили, отсутствуют ли на данный момент права третьих лиц, судебные решения или продолжающиеся судебные процессы в отношении продавца или земельных участков, наличие арестов и запретов.

Мы проанализировали соответствие имеющейся градостроительной документации и целевого назначения земельных участков намерениям застройки. При этом наши специалисты выявили определенные рисковые моменты и предоставили Заказчику предложения по их преодолению: размещение складов не было разрешено согласно функциональному назначению территории утвержденной градостроительной документации. Поэтому Заказчику был предложен другой схожий тип использования, который предусматривает складирование товаров и соответствует градостроительной документации.

Для удобства нами было предложено два варианта реализации проекта по выбору Заказчика. Затем вместе с клиентом мы выбрали один из вариантов и Заказчик принял окончательное решение о приобретении четырех земельных участков общей площадью 1,2 га в Киевской области. Специалистами CLC GROUP были разработаны пошаговые дорожные карты для реализации проектов для каждого варианта. Они сопровождали сделку купли-продажи земельных участков и в то же время осуществляли юридически-техническое сопровождение объекта. Таким образом, работа выполнена комплексно, а заказчик получил желаемый результат в указанный срок.