Связаться Зв'язатися

Важность контроля соответствия намерений застройки градостроительной документации

При анализе способности реализации замыслов главное и решающее значение имеет соответствие грядущего объекта градостроительной документации на местном уровне. Соответствие идее или концепт-проекту требованиям градостроительной документации – первый шаг для определения перспектив реализации строительства.

В целом оцениваются следующие показатели:

  • Предельно допустимая высотность;
  • Максимально допустимый процент и плотность застройки;
  • Красные линии, линии регулировки застройки и расстояния до них;
  • Планировочные ограничения (охранные зоны памятников культурного наследия, границы исторических ареалов, зоны регулирования застройки, охранные зоны соседних объектов, прибрежные защитные полосы, ограничение использования приаэродромных территорий);
  • Требования раздела инженерно-технических мер гражданской защиты.

Однако параметр, имеющий значение практически на всех этапах реализации проекта, – функциональное назначение территории.

Соблюдение соответствия между намерениями застройщика и функциональным назначением территории является основным требованием как для получения исходных данных для проектирования, так и изменения целевого назначения участка.

И дальше это соответствие контролируется как при выдаче документов, дающих право на выполнение строительных работ, так и при принятии построенного объекта в эксплуатацию.

Законодательством установлен и ряд исключений: те случаи, когда соблюдение соотношения необязательно. Так, на время действия военного положения допускается строительство не в соответствии с функциональным назначением территории для:

  • Здание временного проживания внутри перемещенных лиц;
  • Размещение предприятий, перемещенных из зоны боевых действий;
  • Речных портов (терминалов) на реке Дунай;
  • Объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (кроме объектов дорожного сервиса),
  • некоторых инженерных сетей;
  • Отдельные терминалы и производственно-перегрузочные комплексы.

Существующая градостроительная документация местного уровня играет решающую роль при определении возможности реализации намерений застройки, поэтому обязательно должна анализироваться застройщиками при принятии решения о покупке участка.

Анализ градостроительной документации позволяет убедиться в том, что строительный проект отвечает всем законодательным и нормативным требованиям и заранее выявить возможные ограничения строительства.

В итоге анализ градостроительной документации помогает определить оптимальную стратегию реализации проекта, уменьшает риски и стоимость строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо!

Ожидайте звонка в течение часа

Ми в соц. мережах

Мы в соц. сетях