Сдача объекта в эксплуатацию – это один из завершающих этапов реализации строительного проекта. Именно получение документа, подтверждающего готовность объекта к эксплуатации, является основным условием регистрации права собственности. После регистрации права собственности ваш объект уже не будет «объектом строительства», а становится «объектом недвижимости».
В этой статье мы поделимся с вами необходимыми шагами, которые помогут вам правильно вводить в эксплуатацию объекты СС2 и СС3.
1️. Изготовление технического паспорта.
Но сначала рекомендуем осуществить обмеры объекта и получить от инженера по технической инвентаризации планы и экспликации помещений для анализа с целью выявления отклонений от стадии «П», «РП» проектной документации.
Будет ошибкой сравнивать со стадией «Р», поскольку утвержденной частью проекта при двух- или трех-стадийном проектировании является именно стадия «П» («РП»). О соответствии стадий «П» и «Р» — отдельная тема, которую мы сейчас не рассматриваем.
2️. В случае, если обмеры и спецификация соответствуют проектным решениям и данным, указанным в разрешении на строительство, технический паспорт можно дорабатывать и загружать в ЕДЕССБ.
3️. Если по результату анализа вы обнаружили, что есть существенное расхождение — нужно корректировать проект — со всеми вытекающими последствиями.
4️. Проверьте также все инженерные решения, реализованные на объекте, на соответствие проектной документации. Особо обратите внимание на комплектацию узлов водоснабжения и водоотведения, котельных, электроснабжения, диспетчеризации. Лифты должны быть в рабочем состоянии и документации.
5️. Проверьте, чтобы на вашем объекте были выполнены все требования для доступности маломобильных групп населения: сигнальные ленты, таблички со шрифтом Брайля, тактильная плитка, пандусы нормированного размера и прочее.
6️. Проверьте наличие и комплектацию исполнительной документации, журналов выполнения работ, журналов авторского надзора (журналы должны быть завершены должным образом), наличие лабораторных исследований, сертификатов на материалы, актов на скрытые работы и т.д.
7️. Заказать энергетический паспорт здания (если он необходим для вашего объекта). Убедитесь, что исполнитель загрузил его в ЕДЕССБ.
8️. Необходимо выполнить контрольную топографо-геодезическую съемку и проверить, что нет отклонений от генерального плана и данных проектного идентификатора. Загрузить съемку в ЕДЕССБ.
9️. Получение сертификата готовности — платная услуга. Стоимость сертификата составляет:
- Для объектов со средними (СС2) последствиями – 12 346 грн (4,6 прожиточного минимума для трудоспособных лиц);
- Для объектов со значительными (СС3) последствиями – 13 956 грн (5,2 прожиточного минимума для трудоспособных лиц).
Реквизиты для оплаты сертификата здесь.
При формировании Акта готовности укажите информацию о том, что сертификат оплачен, и загрузите скан-копию платежного поручения с отметкой банка.
10. Сформировать акт готовности в ЕДЕССБ. Подписать электронными цифровыми подписями всех лиц, указанных в Акте, и завершить регистрацию акта готовности.
1️1. Подать заявление на получение сертификата готовности через портал Дия.
12. В указанное время пройти осмотр объекта сотрудниками ДИАМУ/ГАСК.
13. В случае отсутствия замечаний сертификат готовности будет вам отправлен в Дии. В случае отказа в получении сертификата, основания для отказа вы получите как результат услуги тоже в Дии.
Внимательно ознакомьтесь с выявленными нарушениями, которые явились основанием для отказа, устраните нарушения и подайте повторно.
14. Если после получения разрешения Вы не присваивали адрес, обратитесь в местный орган самоуправления для присвоения адреса объекту в целом и его составляющим.
Если Ваш проект «старый» и не был загружен в ЕДЕССБ, — перед формированием Акта готовности Вам необходимо загрузить все исходные данные, проект, подтянуть экспертизу и прочее, и только после этого формировать Акт готовности.
