Связаться Зв'язатися

Тенденции в строительной отрасли во время военного положения. Как война влияет на строительную отрасль

Украина уже второй год находится в состоянии полномасштабной войны с российской федерацией, что оказывает значительное влияние на все отрасли, включая строительную индустрию. Военные действия вызвали серьезные изменения в экономической и социокультурной сферах во всех регионах страны. В этом контексте строительная отрасль также переживает значительные трансформации и вызовы, которые следует изучать, чтобы понимать.

Мы попытались исследовать влияние военного положения на строительные проекты, проанализировать изменения в стратегиях и подходах к строительству, а также подытожить мнения экспертов строительной отрасли.

Мы выделили десять ключевых тенденций в строительной отрасли, возникших во время военного положения, их нужно учитывать при разработке стратегий, которые помогут предприятиям в этой области эффективно ответить на стоящие перед ними вызовы.

1. Сокращение внутреннего рынка строительных материалов

С началом полномасштабного вторжения большая часть украинских предприятий вынуждена была приостановить или ограничить производство, часть – переориентировалась на нужды ВСУ. Множество строительных предприятий и объектов инфраструктуры повреждены или разрушены, многие предприятия на Юге и Востоке оказались на территориях активных боевых действий или во временной оккупации — так же, как и элементы логистики, поставщики сырья и комплектующих. Энергетический кризис, в том числе повреждение инженерной инфраструктуры, также негативно отразился на производстве строительных материалов. Отрасль испытавает острый дефицит сырья и строительных материалов – стекла, метизов, строительных смесей, кирпичей и т.д.

2. Трудности импорта строй материалов

Большую часть сырья и строительных материалов приходится импортировать, но объемы импорта тоже ограничены, поскольку портовая инфраструктура практически не работает. Хотя во время военного положения правительством принят ряд постановлений по упрощению ввоза отдельных товаров, но многие стройматериалы все еще не попали в перечень. Также происходит импортозамещение и перестройка логистических связей после отказа от товаров из России и Белоруссии, которые ранее были преобладающими во многих сегментах (таких, как рынок стекловаты, битума и др.).

3. Дефицит кадров в строительной отрасли

Произошло сокращение количества квалифицированного персонала в отрасли из-за мобилизации и эмиграции за границу. Часть проектных и подрядных организаций приостановили или сократили свою деятельность, поэтому дефицит персонала отмечают практически все участники рынка.

4. Рост себестоимости строительства

Рост себестоимости обусловлен, не в последнюю очередь, вышеупомянутыми факторами – удорожанием ресурсов на фоне их дефицита (что касается как стоимости строительных материалов, так и собственно человеческих ресурсов). Сюда добавляются также колебания курса, увеличение стоимости горюче-смазочных материалов, энергетический кризис, фактическое прекращение товарного и коммерческого кредитования, включение поставщиками в стоимость дополнительных рисков, перестройка связей и логистики – все это влияет на себестоимость строительства. Некоторые участники рынка утверждают, что затраты на строительство объектов выросли в несколько раз по сравнению с довоенными. Кроме того, на стоимость строительства жилой и общественной недвижимости еще значительно повлияет повышение требований гражданской защиты, прежде всего это касается устройства хранилищ и укрытий в составе объектов.

5. Форс-мажорные обстоятельства

В конце прошлого года к обстрелам, разрушениям, нарушениям логистики добавилось еще одно форс-мажорное обстоятельство – блекауты, что сказалось и на отрасли строительства. Хотя большинство организаций смогли обеспечить автономными источниками питания, но это не только увеличило их затраты (на установку и обслуживание генераторов, топливо), но и ограничило темпы и объемы выполнения работ, поскольку альтернативные источники не покрывают потребности предприятий полностью.

6. Изменения структуры и объема спроса в сфере строительства и недвижимости

С началом полномасштабного вторжения строительство по всей стране остановилось, но со второго полугодия 2022 года на удаленных от фронта и на оккупированных территориях работы постепенно начали возобновляться. Вполне закономерно, что во время действия военного положения объемы строительства значительно снизились по сравнению с довоенным периодом. Это связано как с объективными, так и с психологическими факторами: в условиях неопределенности как застройщики, так и покупатели не слишком подвержены значительным инвестициям.

Среди основных направлений строительства, которые развиваются даже во время войны, можно выделить:

  • восстановление поврежденных зданий и объектов инфраструктуры;
  • жилищное строительство, в том числе строительство жилья для внутренне перемещенных лиц;
  • промышленное строительство и переоснащение предприятий, стимулируемое релокацией производств и изменениями в логистике
  • строительство объектов гражданской защиты, военного и двойного назначения, защита объектов инфраструктуры.
  • большая часть перечисленных работ выполняется по заказу военных администраций за бюджетные или донорские средства.

Строительные компании, работающие в сфере жилой недвижимости, сейчас сосредотачиваются, прежде всего, на окончании текущих проектов.

Географически интерес застройщиков и покупателей сместился в относительно безопасные западные регионы Украины, самая тяжелая ситуация в строительстве (не считая временно оккупированных территорий) – в восточных и южных областях, приближенных к зонам боевых действий.

Следует заметить, что существенных изменений претерпело и гостинично-курортное направление: по понятным причинам даже летний внутренний туризм сместился из южных регионов в Карпаты и Закарпатье. Это стимулирует строительство курортной недвижимости, в том числе апартаментов, именно в этих регионах.

7. Изменение потенциальных покупателей

С одной стороны, покупательная способность населения значительно снизилась. С другой – даже при наличии средств, в условиях неопределенности покупатели затрудняются инвестировать в недвижимость, часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию. Таким образом, платежеспособный спрос в целом существенно снизился. За счет внутренней миграции спрос на жилую недвижимость в значительной степени формируют внутренне перемещенные украинцы, большинство из которых все же не являются потенциальными покупателями недвижимости, учитывая отсутствие сбережений. Запуск государственной программы льготной ипотеки «єОселя» пока так и не имеет существенного влияния на рынок, поскольку объемы кредитования достаточно незначительны.

8. Новые особенности выбора жилья покупателями

Война заставила людей более внимательно относиться к инвестициям в недвижимость. Те, кто все же решается на покупку жилья, предпочитают готовые квартиры или жилье с высокой степенью готовности преимущественно в западных или центральных регионах Украины или в Киеве.

Многие покупатели рассматривают возможность рассрочки оплаты.

При покупке жилья покупатели начали обращать внимание на следующее:

  • наличие в здании автономной или резервной инженерной инфраструктуры (собственная котельная, генераторы для мест общего пользования; дополнительные вводы электроэнергии и т.п.);
  • большим спросом пользуются нижние этажи: как с точки зрения безопасности, так и доступности на случай отключения света;
  • наличие в доме хранилища, укрепленного подвала с несколькими выходами и санузлами;
  • предпочтение, как правило, отдается квартирам с меньшей квадратурой – функциональным и более дешевым, имеющим меньшую стоимость обслуживания.

9. Изменения в градостроительном законодательстве

Реформирование градостроительной отрасли продолжается и во время войны. С начала полномасштабного вторжения принято множество нормативно-правовых актов в градостроительстве, часть из которых регулирует правоотношения во время военного положения, а другая будет действовать и после его завершения. В приоритете – восстановление страны, воплощение новых стандартов безопасности и гражданской защиты, облегчение оформления разрешительной документации, углубление цифровизации и дальнейшее развитие Единой государственной электронной системы в сфере строительства, что должно способствовать прозрачности, законности и устранению коррупционной составляющей.

10. Подготовка к послевоенному восстановлению

Да, планирование восстановления страны целесообразно начинать, не дожидаясь завершения войны.

Процесс уже начался с создания Плана Восстановления Украины, в рамках которого определен перечень Национальных программ для достижения ключевых результатов. U-LEAD с Европой начал оказание поддержки 24 отобранным общинам в разработке Программ комплексного восстановления территории и Планов восстановления и развития общины. Программа комплексного восстановления территории – это аналитический документ, определяющий основные градостроительные и социально-экономические приоритеты политики восстановления территории, пострадавшей в результате вооруженной агрессии. План восстановления и развития общины – это документ стратегического планирования, включающий задачи и мероприятия по восстановлению и развитию, проекты местного развития. «Эти два вида документации взаимосвязаны и помогут общинам как обеспечить эффективное восстановление, так и привлечь средства на реализацию проектов восстановления», — отмечают в U-LEAD.

Важно понимать, что восстановление страны не должно быть просто воспроизводством того, что существовало раньше. Послевоенное восстановление Украины предполагает не только градостроительную и архитектурную, но и экономическую и социокультурную модернизацию страны.

Подходы к застройке городов, к принципам разработки градостроительной и проектной документации должны быть переосмыслены и качественно изменены – с учетом новых вызовов, современных тенденций и передового мирового опыта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо!

Ожидайте звонка в течение часа

Ми в соц. мережах

Мы в соц. сетях