Судебная экспертиза в строительстве является важным инструментом разрешения строительных споров.
Это процесс проведения технического исследования или экспертизы строительного объекта, осуществляемого в рамках судебного разбирательства спора, связанного со строительством. Ее цель — установление фактических обстоятельств, анализ технических вопросов и предоставление выводов или доказательств, уместных для решения судебного вопроса.
Судебная экспертиза проводится в рамках судебного спора на основании определения (постановления) о его назначении или заявлении участника процесса.
Судебная экспертиза в строительстве включает различные аспекты: качество строительных материалов, соответствие строительных работ нормам и требованиям, оценка технического состояния здания, причины повреждений или аварий, оценка убытков и другие вопросы, которые должны решаться в судебном порядке.
Экспертиза или экспертное исследование должны выполняться судебными экспертами, имеющими Свидетельства Министерства юстиции Украины о присвоении соответствующей квалификации и внесенные в единый Реестр аттестованных судебных экспертов.
Эксперты проводят тщательный анализ и исследование строительного объекта, собирают соответствующие доказательства и информацию, и на основании полученных результатов составляют экспертное заключение, которое может быть представлено в суде для принятия решения.
Она способствует объективному установлению фактов и надлежащему рассмотрению технических вопросов, что позволяет суду принять мотивированное решение согласно законодательству.
Основные цели и задачи судебной экспертизы в строительстве
Установление фактов.
Как уже отмечалось, главной целью судебной экспертизы является установление объективных фактов, связанных с техническими аспектами строительного объекта.
Экспертные выводы помогают суду получить проверенную информацию о состоянии здания, соответствии строительных работ требованиям и другие аспекты, имеющие значение для рассмотрения дела.
Установление соответствия нормативам – одно из основных направлений судебной экспертизы.
Позволяет установить соответствие строительного объекта установленным нормам, стандартам и правилам. Она оценивает, были ли соблюдены требования к конструкциям, материалам, инженерному оборудованию и другим аспектам строительства.
Оценка качества и безопасности.
Позволяет оценить качество строительных работ, использованные материалы, конструкции и системы. Она направлена на выявление возможных дефектов, недостатков или нарушений строительных норм.
Разрешение строительных споров.
Важно, что экспертиза может быть предназначена для рассмотрения споров и конфликтов.
Целью является предоставление объективных доказательств, которые помогут суду принять обоснованное решение по спорным вопросам, таким как недостатки строительных работ, нарушение контрактных условий, стоимость возмещения убытков и т.д.
Поддержка судебного процесса.
Судебная экспертиза дает объективное техническое экспертное мнение, которое служит доказательной базой в судебном процессе. Экспертные выводы, факты и аргументы помогают суду принять справедливое решение.
Эти задачи и цели направлены на обеспечение справедливости, защиту прав и интересов сторон, а также повышение безопасности и качества строительных объектов.
Экспертное исследование в строительстве
Судебные эксперты могут привлекаться и вне судебного дела в рамках экспертного исследования. Оно проводится по той же методике, что и судебная экспертиза, а результат также оформляется выводом.
Экспертное исследование может проводиться по обращению лиц, права которых нарушены, но они еще не обратились в суд.
Основные направления судебной экспертизы в строительстве и земельных отношениях
Различают следующие основные направления судебной экспертизы (исследований) в сфере строительства и земельных отношений:
Строительно-техническая – исследование объектов, явлений и процессов в области строительства, часто с привлечением специалистов разных узконаправленных отраслей. Этот вид экспертизы может решать задачи:
- Определение соответствия проектной и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов;
- Определение соответствия выполненных работ и построенных объектов проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
- Проверка объемов и стоимости выполненных работ и составной первичной отчетной документации;
- Определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени готовности незавершенных строительством объектов;
- Определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
- Определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий боевых действий, заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.п.;
- Определение возможности и разработка вариантов распределения (выделение части, порядка пользования) объектов недвижимого имущества.
Оценочно-строительная относится к строительному направлению, но основной задачей этой экспертизы является определение стоимости объектов недвижимости. Такая экспертиза предполагает:
- Определение различных видов стоимости улучшений земельных участков (зданий, сооружений, передаточных устройств и т.п.);
- Определение соответствия выполненной оценки недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке.
Оценочно-земельная — исследование стоимости земельных участков или прав на них, выполненное на базе знаний в сфере землеустройства и кадастра:
- Экспертная денежная оценка земельных участков;
- Определение соответствия оценки земельного участка требованиям нормативно-правовых актов и установленным процедурам;
- Экспертная денежная оценка прав на земельные участки.
Земельно-техническая — это исследование земельных участков относительно соответствия их площадей, границ, конфигураций, а также возможностей их рационального использования:
- Определение фактических физических характеристик участка (конфигурации, площадей, промеров и т.п.);
- Определение соответствия фактического пользования в части соответствия правоустанавливающим документам, нарушение границ и наложение участков;
- Определение вариантов прохода и проезда в участки, установление земельного сервитута;
- Определение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ и их расположению в технической документации;
- Определение возможности распределения (порядка пользования) земельными участками, разработка вариантов их распределения (порядка пользования).
Существует также много других видов судебных экспертиз в разных отраслях: товароведческая, экономическая и другие.
В то же время все вышеперечисленные вопросы можно исследовать вне судебного дела — как экспертное исследование, которое выполняется на основании заявления юридического или физического лица с указанием вопросов, подлежащих решению.
Кейс
В консорциум «CLC Group» обратился застройщик, к которому был подан иск со стороны городских властей о якобы нанесении убытков вследствие проведения нового строительства рядом с одним из зданий.
По версии истца, при строительстве высотного дома были нарушены требования по технологии проведения работ, что в свою очередь привело к оползню и деформации здания государственного учреждения.
Особенность заключалась в том, что проведение работ по строительству высотного дома осуществлялось на нестабильных грунтах и сопровождалось большим объемом и сложностью возведения подземной части здания.
В процессе проведения судебной строительно-технической экспертизы консорциума «CLC Group» специалисты определили:
- Соответствие технологии проведения подземных работ нормам.
- Произведено ультразвуковое сканирование и геологический анализ толщи почвы, которая подверглась смещению.
- Исследованы окружающие инженерные сети и схемы водоотведения участка застройки и участка поврежденного здания.
По результатам были установлены действительные причины, которые привели к оползню: нарушение работы системы ливневой канализации.
Таким образом, Заказчик консорциума CLC Group выиграл дело и получил положительное решение суда в свою пользу.
Судебная экспертиза в строительстве является сложным и ответственным процессом, требующим большой экспертизы и специализированных знаний. Поэтому для успешного проведения и достижения объективных результатов необходимо привлечение профессиональных юристов, имеющих глубокое понимание строительных норм, технических и правовых аспектов дела.
Обращайтесь в Консорциум CLC Group, и мы поможем вам в решении ваших сложных задач.