Получение градостроительных условий и ограничений является важнейшим этапом при реализации проекта строительства.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (далее — градостроительные условия и ограничения, МУО) — документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка , его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией. МУО устанавливаются для обеспечения гармоничного развития территорий и инфраструктуры, сохранения архитектурного наследия, соответствия стандартам безопасности, эстетическим нормам, земельному, экологическому законодательству, другим нормам.
Основной процесс получения градостроительных условий и ограничений можно разделить на следующие этапы:
- Сбор и подготовка документов
Нелишне будет подготовиться и собрать необходимые материалы эскизы, планы (при наличии), убедиться в наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, провести аудит земельного участка и намерений застройки. Важно убедиться, что ваше намерение по строительству объекта отвечает требованиям, нормам, градостроительной документации.
Согласно статье 29 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» МУО предоставляются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации на местном уровне на безвозмездной основе по заявлению заказчика (с указанием кадастрового номера земельного участка), к которому прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция — в случае, если вещное право на земельный участок не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
- копия документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке — в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, или согласие его владельца, удостоверенное в установленном законодательством порядке (при осуществлении реконструкции или реставрации);
- выкапывание из топографо-геодезического плана М 1:2000.
Кроме того важно заметить, что МУО не выдаются на ряд объектов строительства в случае: реставрации и капитального ремонта зданий и сооружений, внешней оснастки зданий и сооружений (антенны, кондиционеры, вытяжки и т.п.), внутренней отделки (полный перечень см. Приказ №289 от 06.11.2017 «Об утверждении Перечня объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются»)
- Представление документов и рассмотрение заявления
Документы по выбору заявителя представляются в соответствующий орган архитектуры и градостроительства лично через центр предоставления административных услуг, либо через электронный кабинет путем предоставления средствами программного обеспечения Единого государственного веб-портала электронных услуг или заполняются и направляются заказным письмом с описанием вложения в центр предоставления административных услуг. Срок предоставления услуги по выдаче МУО 10 рабочих дней.
- Получение МУО
После завершения рассмотрения заявки будет сообщено о принятии решения в зависимости от выбранного варианта подачи документов: в онлайн или оффлайн режиме. Как только градостроительные условия и ограничения будут зарегистрированы, соответствующая запись появится в Реестре строительной деятельности. Проверить регистрацию градостроительных условий и ограничений можно в Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Однако процесс получения МУО может быть сложным, временным и ресурсоемким и может зависеть от различных факторов и приводить в ряде случаев и к отказам в предоставлении градостроительных условий и ограничений.
Вот некоторые наиболее частые причины отказов в получении МУО:
- неподача полного пакета документов, необходимых для принятия решения о предоставлении МУО
- несоответствие намерений застройки требованиям градостроительной документации на местном уровне
- земельные вопросы (если на выбранном земельном участке существуют ограничения по планированию земли, отсутствие необходимых документов на землю, выявление недостоверных сведений)
- другие причины, вытекающие из исторического значения территории, влияния на окружающую среду и т.д.
В каждой конкретной ситуации путь к получению МУО будет разным и будет зависеть от конкретных условий и общих и специальных требований. Чтобы найти необходимую помощь, указания и информацию о процедурах, требованиях и документах, необходимых в вашем конкретном случае, можете обратиться к специалистам консорциума «CLC Group».