При строительстве любого объекта важным этапом является его подключение к инженерным сетям, таким как электроснабжение, водоснабжение, канализация и другие коммуникации.
Этот процесс требует тщательного планирования, координации соответствующих служб и соблюдения нормативных требований.
Правильное подключение к инженерным сетям имеет решающее значение для обеспечения эффективной и комфортной эксплуатации здания.
От качества этого процесса зависит надежность поставок энергии, качества водоснабжения, отвода сточных вод, а также работа других инженерных систем.
Алгоритм подключения объекта строительства к инженерным сетям следующий:
- Планирование. Сначала проектировщику нужно определить потребности здания в ресурсах согласно требованиям ДБН и нормативным актам.
- Составление опросных листов.
- Следующим шагом является заполнение опросных листов на подключение к инженерным сетям и подача их в соответствующие органы и службы вместе с заявлениями на выдачу технических условий.
- Получение технических условий, в которых определяются технические параметры, точки подключения, сроки и условия поставки.
- Проектирование. Включает разработку схем и чертежей внешних инженерных сетей объекта в соответствии с техническими условиями. В определенных законом случаях эта часть проекта проходит экспертизу и согласование с поставщиком технических условий.
- Получение разрешительной документации и строительных работ. В ходе работ составляется необходимая исполнительная документация.
- Проверка, ввод в эксплуатацию, подключение.
После завершения строительных работ производится проверка соответствия подключения к инженерным сетям техническим условиям, пусконаладочные работы, включающие испытание и настройку систем, ввод объекта в эксплуатацию и заключение договоров на его инженерное обеспечение.
Обратите внимание на особенности получения технических условий по инженерному обеспечению объекта:
- Технические условия, изменения к ним, отказ в их предоставлении, отмене или аннулировании технических условий создаются исключительно с использованием Реестра строительной деятельности ЕГЭСБ в виде электронного документа (кроме документов, содержащих сведения, составляющие государственную тайну).
- Если предоставление технических условий осуществляется на основании договора, такой договор может заключаться в электронной форме через электронный кабинет ЕГЭСБ.
- Технические условия предоставляются в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.
- Технические условия должны соответствовать законодательству, содержать достоверную информацию и обоснованные требования к объектам строительства, а также отвечать намерениям заявителя о застройке земельного участка.
- Не только проектировщик несет ответственность за соответствие проекта техническим условиям, но и предприятия, предоставляющие технические условия, несут ответственность в виде штрафа за предоставление недостоверной информации в составе ранее предоставленных ТУ, незаключение договора на основании предоставленных ТУ или неподключение объекта строительства к инженерных сетей согласно ТУ и заключенному договору.
- В технических условиях учитывается, что место присоединения инженерных сетей заказчика к магистральным или другим инженерным сетям располагается на границе земельного участка заказчика или с его согласия на территории такого земельного участка. При этом под местом присоединения подразумевается предел балансовой принадлежности сетей Заказчика и оператора, а не фактическое место врезки в существующую сеть.
- Через электронный кабинет ЕГЭСББ предусмотрено согласование проектной документации на строительство электросетей с оператором.
- Технические условия действуют до завершения строительства объекта независимо от изменения заказчика или организации, предоставившей такие технические условия.
Изменения в технические условия могут вноситься только с согласия заказчика (кроме объектов альтернативной энергетики, где действие технических условий ограничивается 2-3 годами).
Как видим, подключение объекта строительства к инженерным сетям является сложной задачей, требующей комплексного подхода и специализированных знаний.
#Разрешения в строительстве #Проектирование #Строительные работы