В статье разберемся в чем заключается разница между «очередями строительства» и «пусковыми комплексами».
Согласно ДБН А.2.2-3: Очередь строительства – определенная проектной документацией часть комплекса (строения) – здания и/или сооружения, ввод в эксплуатацию которого частично обеспечивает выпуск продукции или предоставление услуг, ее безопасную эксплуатацию и автономное функционирование.
Проектная документация на очередь строительства может подлежать утверждению. Очередь строительства может делиться на пусковые комплексы.
Пусковой комплекс – это определенная проектной документацией часть комплекса (строения) или его очереди или отделенная часть здания или сооружения, ввод в эксплуатацию которых частично обеспечивает выпуск продукции или услуг, безопасную эксплуатацию и автономное функционирование.
Проектная документация, в составе которой в соответствии с заданием проектирования могут быть предусмотрены очереди и пусковые комплексы, разрабатывается на объект строительства в целом.
Проектная документация стадии Проект или Рабочий проект может разрабатываться на отдельную очередь и быть утвержденной в установленном порядке, если указанное предусмотрено заданием на проектирование и нашло отражение в одобренной в установленном порядке предварительной стадии проектирования: технико-экономическое обоснование (далее — стадия ТЭО) ), технико-экономический расчет (далее – стадия ТЭР) или «Эскизный проект» (далее – стадия ЭП).
Проектные решения о возможности автономного функционирования очередей и пусковых комплексов должны быть отражены во всех разделах проектной документации (п. 9 ПКМУ №45 «Об утверждении Порядка разработки проектной документации на строительство объектов»).
Таким образом, для очередей и пусковых комплексов следующие ключевые признаки:
- Очередь – это всегда отдельное здание, а пусковой комплекс – может быть обособленной частью здания (на что часто указывает экспертиза – и нередко есть случаи, когда проект возвращается для корректировки очередей на пусковые комплексы)
- Допускается проектирование и экспертиза стадий П, Р отдельно по очереди при трехстадийном проектировании (при наличии стадии ТЭО/ТЭР). Пусковые комплексы – всегда одним проектом
- Как очереди, так и пусковые комплексы могут сдаваться в эксплуатацию отдельно.
Сравнительная таблица очередей и пусковых комплексов.
| Показатель | Очередь | Пусковой комплекс |
| Конструктивные особенности | Отдельное здание | Часть здания или отдельное здание |
| Градостроительные условия и задачи на проектирование | Единственное | Единственное |
| Технические условия | Единые или отдельные | Единые |
| Проектная документация, экспертиза | При двухстадийном – стадия П общая, стадии Р рекомендуются отдельные. При трехстадийном – стадия ТЭО/ТЕР общая, стадии П и Р – отдельные на очередь (Трехстадийное проектирование по очереди рекомендовано для экономии времени на разработку проекта второй очереди или в случае, когда проектные решения второй очереди планируется изменять) | Стадия П общая, стадии Р рекомендуются отдельные. |
| Разрешение на строительство | При проектировании одним проектом – как правило, один. При проектировании отдельно (трехстадийное) – могут быть отдельные | Единый |
| Сертификат на ввод в эксплуатацию | Отдельные | Отдельные |
| Код здания | Отдельно в очередь | Единый |
