10.10.2022 году вступил в силу Закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» № 2518-IX от 15.08.2022, которым определены особенности гражданского оборота объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости с целью гарантирования прав на такие объекты.
Пунктом десятым статьи 21 Закона № 2518 Кабинет Министров Украины обязано обеспечить принятие нормативно-правовых актов, необходимых для реализации этого Закона и приведение своих нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим Законом
В связи с этим Минрегионом разработан соответствующий проект акта «Некоторые вопросы реализации Закона Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» которым утверждается:
- перечень основных технических характеристик раздельного объекта незавершенного строительства, информация о которых размещается на веб-сайтах заказчика строительства, девелопера строительства (при наличии), управляющего фондом финансирования строительства (при наличии) в случае если строительство объекта недвижимого имущества (многоквартирного дома) осуществляется с привлечением негосударственных средств (прямого или опосредованного) физических и юридических лиц, в том числе в управление, для последующего обретения такими лицами права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества:
- Расположение и генплан
- Этажность
- Условная высота объекта
- Тип и материал фундаментов
- Конструкция и материал наружных стен
- Материал и технология возведения каркаса (отмечается для объектов с каркасной конструктивной системой)
- Класс энергетической эффективности объекта (в случаях, предусмотренных Законом Украины «Об энергетической эффективности зданий»)
- Тип отопления
- Тип и источник водоснабжения
- Тип и способ отвода стоков
- Тип вентиляции
- Высота помещений (от пола до потолка)
- Количество квартир
- Лифты и подъемные устройства
- Наличие закрытой придомовой территории, информация об объектах благоустройства
- Обеспеченность доступности придомовой территории объекта для маломобильных групп
- Наличие и тип паркинга, количество паркомест
- Информация о наличии защитных сооружений гражданской защиты, в том числе сооружений двойного назначения
- Планы этажей
- перечень основных конструктивных элементов и инженерного оборудования неделимого объекта незавершенного строительства/раздельного объекта незавершенного строительства, составной частью которого является соответствующий будущий объект недвижимости:
Конструктивные элементы:
- Фундаменты
- Наружные ограждающие конструкции
- Межэтажные перекрытия
- Перекрытие подвала
- Внутренние стены, перегородки
- Лестничные клетки, лестницы
- Балконы, лоджии, террасы
- Крыша
- Кровля
- Заполнение оконных проемов
- Входная дверь
Инженерное оборудование:
- Системы отопления (теплоснабжение)
- Системы внутреннего водоснабжения
- Системы внутреннего горячего водоснабжения
- Системы внутреннего водоотведения и канализации
- Газоснабжение
- Системы электроснабжения
- Вентиляция
- Охлаждение и кондиционирование
- Лифты и подъемные устройства
- Молниезащита
- Системы пожарной защиты
- Домофон
- Автоматизация и диспетчеризация
- Слабо Струйные устройства
- Системы связи и сигнализации
- Электронные коммуникационные сети
- Дождевая канализация
- Мусороудаление
- Сантехническое оборудование
- список основных конструктивных элементов и инженерного оборудования согласно проектной документации на строительство будущего объекта недвижимости, описание которых указывается в договоре купли-продажи будущего объекта недвижимости:
Конструктивные элементы:
- Перекрытие
- Стены
- Перегородки
- Балконы
- Лоджии
- Террасы
- Покрытие полов
- Отделка и покрытие стен
- Отделка и покрытие перегородок
- Отделка и покрытие потолка
- Лестница (при многоуровневых объектах)
- Окна (заполнение оконных проемов)
- Входная дверь
- Заполнение дверных проемов во внутренних стенах, перегородках
- Заполнение дверных проемов в наружных ограждающих конструкциях
- Встроенные шкафы и антресоли
Инженерное оборудование:
- Отопление (теплоснабжение)
- Водоснабжение
- Снабжение горячей воды
- Водоотвод и канализация
- Охлаждение и кондиционирование
- Газоснабжение
- Электроснабжение
- Вентиляция
- Домофон
- Автоматизация и диспетчеризация
- Слабо Струйные устройства
- Системы связи и сигнализации
- Электронные коммуникационные сети
- Системы противопожарной защиты
- Сантехническое оборудование
- перечень сведений о будущих объектах недвижимости, которые проданы и продаются, информация о которых размещается на веб-сайтах заказчика строительства, девелопера строительства (при наличии), управляющего фондом финансирования строительства (при наличии) в случае если строительство объекта недвижимого имущества (многоквартирного дома) осуществляется с привлечением негосударственных средств (прямого или опосредованного) физических и юридических лиц, в том числе в управление, для последующего приобретения такими лицами права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества:
- Идентификатор объекта строительства
- Номер и этаж расположения будущего объекта недвижимости
- Общая площадь и жилая (при наличии) будущего объекта недвижимости, а также функциональное назначение
- Количество комнат, название и площадь, схема размещения отдельных помещений в составе будущего объекта недвижимости
- Сведения о факте отчуждения будущего объекта недвижимости.