Совершенствование законодательства о получении прав на земельные участки и не только!
02 мая 2023 принят законопроект №7532 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при вступлении прав на земельные участки», который вступит в силу со дня, следующего за днем его опубликования.
Что вводится нового:
1. Запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения физическими и юридическими лицами, в отношении которых и/или в отношении участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных владельцев которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;
Ранее данное ограничение касалось только физических и юридических лиц и не распространялось на участников членов и конечных бенефициарных владельцев юридических лиц, на которые наложены санкции.
2. Не производится проверка максимально допустимой площади земель в собственности граждан при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью:
— для ведения садоводства – не более 0,25 гектара;
— для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенных в пределах населенных пунктов – не более 2 гектаров;
3. Отказаться от реализации преимущественного права на покупку земель сельскохозяйственного назначения теперь можно только путем подачи нотариусу соответствующего заявления, подлинность подписи на котором удостоверяется нотариально
Ранее такое лицо должно было просто сообщить нотариусу ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку, намерение будто защищает пользователя от подачи такого сообщения другим лицом, но и одновременно добавляет ему финансовую и временную нагрузку.
4. Передача такого преимущественного права может производиться на определенный срок или на период действия такого права (права аренды).
В предыдущей редакции ст.130-1 Земельного кодекса Украины это можно было сделать только один раз, то есть со вступлением в силу этого законопроекта пользователь сможет свое преимущественное право предоставить на месяц одному лицу а с истечением этого срока и не заключением договора купли-продажи земельного участка, преимущественное право можно будет передать другому лицу.
5. Сертифицированные инженеры-геодезисты обязаны не менее одного раза в четыре года повышать свою квалификацию по программе повышения квалификации.
Напоминаем, что ранее они повышали квалификацию раз в 2 года, а на период военного положения в высших учебных заведениях, заключивших договор с Госгеокадастром, не проводятся курсы повышения квалификации до восстановления проведения курсов повышения квалификации, Госгеокадастр не сочтет отсутствие своевременно полученного свидетельства о повышении квалификации нарушением норм действующего законодательства (ссылка на данную информацию)
6. Добавлена возможность государственной регистрации запрета на передачу эмфитевтом земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду, без подачи соответствующего заявления заявителем, при наличии такого условия в договоре эмфитевзиса.
Раньше это было просто условие договора, которое эмфитевт мог и не соблюдать и прекратить такую аренду можно было только по решению суда, а теперь это будет уже как обременение в Реестре прав на недвижимое имущество, что будет блокировать регистрацию права аренды. Кроме того, владельцу участка не нужно будет подавать соответствующее заявление, это будет происходить автоматически при регистрации договора эмфитевзиса.
Также данным законопроектом исправляются технические ошибки:
— в части десятой статьи 102-1 Земельного кодекса Украины исправлена ссылка на правильную часть с «шестой» на «девятую»;
— дополнили название ст.121 Земельного кодекса Украины Нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам «в собственность»;
— в абзаце первом части одиннадцатой статьи 123 Земельного кодекса Украины исключили слова о государственной экспертизе землеустроительной документации, которая отменена давно, но в данной статье потерялась;
— в статье 7 закона Украины «Об аренде земли» исключили дублируемую информацию;
— в Перечне документов разрешительного характера в сфере хозяйственной деятельности, утвержденного законом Украины «О Перечне документов разрешительного характера в сфере хозяйственной деятельности» исключили заключение государственной экспертизы землеустроительной документации;
Также законопроектом №7532 уточняются права владельца земельного участка, который владеет им на праве доверительной собственности и вводятся нормы, относительно проверки максимальной площади приобретателя земель сельскохозяйственного назначения, которая учитывается в общей собственности супругов на земельный участок только супругов (бывших супругов), по которым зарегистрировано право собственности.
В целом приятно, что законодатели также делают работу над ошибками, что внушает веру в лучшее будущее.
