03 августа 2022 вступил в силу Закон Украины № 2392-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины о создании условий для внедрения комплексной термомодернизации зданий».
Что изменилось?
Одной из важных новаций Закона является то, что ожидаемый класс энергетической эффективности здания стал существенным условием сделок по приобретению прав на помещения в новостройках.
Это касается как жилых, так и нежилых помещений.
Класс энергетической эффективности здания – это обозначение (маркировка) свойства здания, что соответствует определенному уровню его энергоэффективности, определенное проектной документацией на строительство объекта или по результатам сертификации.
Сертификация энергетической эффективности – это вид энергетического аудита зданий, в ходе которого осуществляется анализ использования энергии в здании, информации о характеристиках ограждающих конструкций и инженерных систем и оценивается соответствие установленным минимальным требованиям к энергоэффективности зданий.
Напомним, что сертификация обязательна для большинства жилых и общественных объектов класса последствий СС2, СС3.
Законом №2392-ІХ установлено, что реклама зданий, имеющих энергетический сертификат, с целью их продажи или аренды должна содержать информацию о классе энергетической эффективности, указанную в соответствующем сертификате (для существующих зданий).
Реклама объектов строительства с целью их продажи или аренды также должна содержать информацию о классе энергетической эффективности, указанную в проектной документации на строительство.
В случае заключения договоров купли-продажи, найма (аренды) здания, жилого или нежилого помещения здания, продавец или арендодатель должен предоставить потенциальному покупателю или арендатору копию энергетического сертификата (в случае наличия для здания действующего энергетического сертификата).
В энергетическом сертификате, среди прочего, указываются:
- класс энергетической эффективности здания (А, В, С, D, E, F, где F – самый низкий класс энергетической эффективности, А – самый высокий);
- характеристики ограждающих конструкций и инженерных систем здания;
- показатели удельного энергопотребления здания: фактические – определены по показам соответствующих приборов учета (в случае их наличия) или проектные.
Высокий уровень энергетической эффективности зданий обеспечивается путём:
- повышение теплотехнических показателей ограждающих конструкций зданий;
- установление средств учета, в том числе средств почасового учета потребления электроэнергии,
- установление средств автоматического регулирования потребления ресурсов;
- внедрение автоматизированных систем мониторинга и управления инженерными системами;
- повышение эффективности инженерных систем;
- использование возобновляемых источников энергии;
- применение систем аккумуляции тепловой и электрической энергии;
- осуществление других энергоэффективных мер в зданиях.
Для объектов нового строительства при установлении несоответствия между классом энергетической эффективности здания, указанным в проектной документации, и классом, определенным по результатам его сертификации перед принятием объекта в эксплуатацию, владелец (любой совладелец) здания имеет право требовать от заказчика строительства в установленном порядке устранения недостатков или возмещения ущерба, причиненного таким несоответствием.
Почему это дает толчок к термомодернизации страны?
Во-первых, указание показателя энергоэффективности в рекламе недвижимости непременно сделает этот показатель важным фактором выбора для покупателя, а значит, будет влиять на спрос и стоимость. Задумывались ли мы раньше о классе энергоэффективности стиральных машин до того, как у них появились эти яркие наклейки на корпусе?
Во-вторых, если раньше соблюдение требований энергоэффективности было скорее вопросом между застройщиком и органами архстройконтроля (и решалось иногда формально), то теперь в деле появляется лучший контролер – потребитель, который всегда стремится получить товар с заявленными характеристиками.