Если Ваша финансово-юридическая модель работы по проекту предполагает привлечение средств (инвестиций) другого юридического лица и/или его участие в организации строительства — такое лицо приобретает статус девелопера.
Вы, как Заказчик строительства, можете заключить договор с девелопером строительства по организации и финансированию строительства объекта, в том числе путем привлечения средств других физических и юридических лиц.
Для этого необходимо разработать договор с девелопером, который подписывается только нотариально.
Такой договор должен обязательно отражать:
- Порядок организации и финансирования строительства объекта девелопером строительства – это должно быть тщательно прописано в договоре до мелочей;
- Распределение будущих объектов недвижимости, в отношении которых будет осуществлена первичная государственная регистрация специального имущественного права, между заказчиком строительства и девелопером строительства и которые каждый из них может продать от своего имени (первая продажа);
- Перечень будущих объектов недвижимости, составляющих гарантийную долю, вещные права на которые будут тяготиться;
- Сторону, которая обеспечит раскрытие информации о делимом объекте незавершенного строительства (многоквартирный дом) на своем сайте;
- Порядок действий сторон для обеспечения достройки объекта при расторжении договора (передача заказчику строительства специального имущественного права на будущие объекты недвижимости, которые не отчуждены; передача заказчику строительства неиспользованных средств, привлеченных на строительство объекта по договорам купли-продажи будущих объектов недвижимости (первая продажа) и т.п.) или потери заказчиком права на земельный участок.
- Срок, в течение которого стороны должны внести изменения в перечень будущих объектов недвижимости, в случае смены проектной документации на строительство.
Если договор заключается в разработке проектной документации на строительство, то есть проектной документации на момент заключения договора не существует — в таком случае стороны обязаны внести изменения в договор, отметив будущие объекты недвижимости для каждой из сторон (распределение объектов), после разработки и утверждения в установленном законодательством порядке проектной документации на строительство.
Какие функции Заказчик строительства может положить на девелопера?
По решению Заказчика строительства на девелопера строительства может полагаться выполнение части функций заказчика строительства, кроме:
- полномочий заказчика строительства по приобретению на свое имя прав на выполнение подготовительных и строительных работ;
- принятие в эксплуатацию оконченных строительством объектов.
За ненадлежащее выполнение возложенных на него функций девелопер строительства несет ответственность, предусмотренную для заказчика в соответствии с законодательством Украины.