Вид услуги
Вид послуги
Юридично-технічний супровід обʼєкта
Год
Рік
Площадь
Площа
123 000 м2
Локация
Локація
м. Одеса
Мета проекту: Мета проекту:
1
Отримання всієї дозвільної документації
2
Cупровід проектування та експертизи
Коротка інформація Коротка інформація
До CLC GROUP звернулася девелоперська компанія, котра взялася за одну з найбільших недобудов півдня України з метою повністю закрити всі питання з документами та завершити будівництво, котре з 2008 року фактично зупинилося. Задача виявилася дійсно непростою та багаторівневою через масштаби будівництва та очевидні проблеми проекту в плані документації. Та спеціалісти CLC GROUP повністю закрили всі задачі.
Вихідні дані по проекту Вихідні дані по проекту
Даний багатофункціональний житлово-готельно-громадський комплекс — це одна з найбільших та найбезперспективніших недобудов півдня України, типова спадщина кризи 2007-2008 років. Він займає площу 123 000 м2 і складається з трьох 20-22-поверхових будинків з трьома секціями в кожному.
Лише у 2015 році девелоперська компанія знайшла відповідне економічне рішення і взяла обʼєкт на добудову. На той момент готовність комплексу була на рівні 34%. Ситуація ускладнювалася ще й відсутністю проектної документації, містобудівних умов та обмежень. Окрім того, дозвіл та архітектурно-планувальне завдання були старого зразка, видані ще до реформування та не внесені до відповідних реєстрів.
Поставлені перед нами завдання Поставлені перед нами завдання
- Отримати містобудівні умови та обмеження, технічні умови
- Супровід коригування проектної документації
- Провести комплексну експертизу проекту
- Здійснити заміну замовника, генерального підрядника, авторський та технічний нагляд
- Внести зміни у дозвіл в частині коригування проекту
- Ввести обʼєкт в експлуатацію після завершення будівництва
Наші рішення Наші рішення
Фактично нам необхідно було отримати весь пакет дозвільної документації, забезпечити супровід проектування та експертизи.
Враховуючи, що замовник ухвалив рішення внести зміни до проекту задля його пристосування до поточної ситуації, також було внесено відповідні зміни до дозволу щодо замовника та інших виконавців. Разом з тим ми отримали відповідні Містобудівні умови та обмеження, скоригували проект, забезпечили проходження експертизи та необхідних процедур щодо внесення змін до дозволу в частині коригування проекту.
Ми працювали над цим проектом з 2016 по 2022 рік. За цей час два з трьох будинків житлового комплексу вже введено в експлуатацію в рамках юридичного супроводу, а третій знаходиться на стадії будівництва і також має бути зданий в експлуатацію вже найближчим часом.
Цікавий факт! Коли замовник отримував земельну ділянку, через неї проходили трамвайні колії. А отже необхідно було провести реконструкцію та перенести їх. Тому нам додатково довелося попрацювати і в цьому напрямку — забезпечити повний супровід реконструкції трамвайних колій. Це був окремий проект, над яким ми працювали незалежно від основних задач клієнта. Відповідні дозволи на реконструкцію були отримані, роботи завершені. Цікавий і цінний досвід для наших спеціалістів.
Наші послуги Наші послуги
Юридичний супровід будівництва
- Due Diligence земельної ділянки
- Due Diligence об’єкта нерухомості
- Due Diligence намірів забудови
- Due Diligence намірів купівлі земельної ділянки, об’єкта нерухомого майна