Кейс: Due Diligence земельних ділянок і намірів забудови при будівництві комплексу житлових будинків

Коротка інформація Коротка інформація

Іноземний інвестор мав намір придбати чотири земельні ділянки загальною площею 33 гектари з метою будівництва на цій території комплексу. Перед нами було поставлене завдання провести комплексний Due Diligence, визначити можливі ризики та не допустити їх виникнення в процесі забудови чи здачі обʼєктів в експлуатацію.

Вихідні дані по проекту Вихідні дані по проекту

Головною метою Замовника у цьому випадку було запобігання виникнення непередбачуваних ситуацій та форс-мажорів під час забудови, як наприклад, збільшення прогнозованої вартості чи/або тривалості будівництва. У тому числі на етапах отримання вихідних даних, проектування, отримання дозвільної документації на будівництво та вводу нерухомості в експлуатацію. Тобто роботи по Due Diligence передбачались дійсно комплексні і певною мірою складні, враховуючи особливості проекту.

Поставлені перед нами завдання Поставлені перед нами завдання

• Виявити можливі значні ризики на початковому етапі реалізації забудови
• Надати Замовнику рекомендації щодо попередження цих ризиків
• Провести попередню перевірку земельних ділянок та відповідність намірів забудови вимогам законодавства
• Забезпечити Замовнику комплекс послуг Due Diligence та не допустити виникнення непередбачуваних ситуацій чи додаткових витрат

Наші рішення Наші рішення

В першу чергу ми детально проаналізували підстави виникнення права власності на земельні ділянки у продавця. Разом з тим спеціалісти CLC GROUP перевірили наявність прав третіх осіб на ці ділянки, а також наявність судових рішень чи триваючих судових процесів стосовно продавця та земельних ділянок й відсутність арештів та заборон.

Ми також проаналізували відповідність чинної містобудівної документації та цільового призначення земельних ділянок намірам забудови. В процесі надання послуг було виявлено ризикові моменти та надано рекомендації для їх якнайшвидшого подолання.

• Запропоновано реалізовувати проект як мікрорайон зі зблокованими або окремими житловими будинками з поділом ділянок (під кожний об’єкт окрема ділянка з кадастровим номером) зі збереженням зон громадської забудови, територій зелених насаджень загального користування та артезіанською свердловиною. 
• Знайдено помилки в обмінних файлах землевпорядної документації і, відповідно, в відомостях ДЗК, запропоновано подолати ці помилки при поділі ділянок. 
• Виявлено невизначеність меж населеного пункту — запропоновано шлях виправлення. 
• Виявлено ймовірність необхідності розробки та затвердження Детального плану території. 

Експерти CLC GROUP склали детальну покрокову дорожню карту реалізації проекту. Над аудитом працювала попередньо сформована група працівників консорціуму. Всі роботи виконано в повній мірі.