Вид услуги
Вид послуги
Due Diligence земельних ділянок і намірів забудови
Год
Рік
Площадь
Площа
1,2 га
Локация
Локація
Київська область
Мета проекту Мета проекту
1
Провести комплексний Due Diligence чотирьох земельних ділянок, які Замовник планував використати для будівництва торговельно-складського комплексу
2
Отримати всю дозвільну документацію на будівництво та введення обʼєкта в експлуатацію.
Коротка інформація Коротка інформація
До консорціуму CLC GROUP звернулися представники девелоперської компанії, що мала намір придбати 4 земельні ділянки площею 1,2 га в Київській області для подальшого будівництва торговельно-складського комплексу. Перед нами було поставлено завдання провести Due Diligence та проаналізувати кожну з цих ділянок, отримати вихідні дані й дозвільну документацію на роботи, скласти перелік ризиків реалізації цих намірів забудови на цих земельних ділянках, знайти шляхи їх подолання та скласти дорожню карту реалізації проекту.
Вихідні дані по проекту Вихідні дані по проекту
Для Замовника придбання чотирьох земельних ділянок на Київщині передбачало необхідність проведення Due Diligence — процедури складання обʼєктивної оцінки про обʼєкт інвестування та встановлення інвестиційних ризиків. Нам необхідно було провести незалежну оцінку земельних ділянок як обʼєкта інвестування та своєчасно виявити можливі ризики такої покупки для Замовника й подальшого будівництва торговельно-складського комплексу.
Поставлені перед нами завдання Поставлені перед нами завдання
- Виявити всі можливі ризики щодо придбання земельних ділянок та реалізації намірів забудови
- Надати Замовнику рекомендації щодо усунення та попередження цих ризиків
- Надати комплексну послугу Due Diligence та перевірити земельні ділянки перед придбанням на відповідність намірів забудови чинним вимогам законодавства та чинній містобудівній документації
Наші рішення Наші рішення
Для початку спеціалісти консорціуму CLC GROUP ретельно проаналізували підстави виникнення права власності на земельні ділянки у продавця, визначили, чи відсутні на даний момент права третіх осіб, судові рішення чи триваючі судові процеси стосовно продавця чи земельних ділянок, наявність арештів та заборон.
Ми проаналізували відповідність наявної містобудівної документації та цільового призначення земельних ділянок намірам забудови. При цьому наші спеціалісті виявили певні ризикові моменти та надали Замовнику пропозиції щодо їх подолання, а саме: розміщення складів не було дозволено згідно функціонального призначення території затвердженої містобудівної документації. Тому Замовнику було запропоновано інший схожий тип використання, який передбачає складування товарів та відповідає містобудівній документації.
Для зручності нами було запропоновано два варіанти реалізації проекта на вибір Замовника. Далі разом з клієнтом ми обрали один з варіантів і Замовник прийняв остаточне рішення про придбання чотирьох земельних ділянок загальною площею 1,2 га у Київській області. Спеціалістами CLC GROUP було розроблено покрокові дорожні карти реалізації проектів для кожного варіанта. Вони супроводжували угоду купівлі-продажу земельних ділянок і у той же час здійснювали юридично-технічний супровід обʼєкта. Таким чином робота виконана комплексно, а замовник отримав бажаний результат в зазначений термін.
Наші послуги Наші послуги
Юридичний супровід будівництва
- Due Diligence земельної ділянки
- Due Diligence об’єкта нерухомості
- Due Diligence намірів забудови
- Due Diligence намірів купівлі земельної ділянки, об’єкта нерухомого майна