Связаться Зв'язатися

Як забезпечити відповідність намірів забудови містобудівній документації?

Однією з найпоширеніших підстав для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки є невідповідність намірів забудови земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні.

Якщо наміри замовника дійсно не відповідають містобудівній документації, а найчастіше це невідповідність функціональному призначенню території, то рішенням може бути тільки внесення змін до містобудівної документації або зміна намірів забудови.

При цьому детальний план території не може змінювати функціональне призначення цієї території, визначене Генпланом населеного пункту. А зміни до генерального плану населеного пункту можуть вноситися не частіше одного разу на рік і за результатами містобудівного моніторингу.

Тривалість, складність і вартість внесення таких змін, як правило, є непосильними для замовника і змушує його переглянути наміри.

У випадку успішного отримання МУО, але подальшої зміни функціонального призначення території (зміни в містобудівну документацію внесені після отримання МУО), скасування раніше виданих містобудівних умов не є правомірним. Така позиція викладена в Постановах Верховного Суду від 11.02.2020 р. у справі № 803/1596/17 і від 05.02.2020 р. у справі № 359/4708/17.

Загалом, для успішного отримання МУО, найголовніше — забезпечити відповідність намірів забудови земельної ділянки містобудівній документації, насамперед в частині відповідності функціональному призначенню.

У випадку незаконної відмови у видачі містобудівних умов та обмежень, існує можливість оскарження цього рішення в судовому порядку.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 5 червня 2019 року у справі № 522/6069/14-а, — зобов’язання Департаменту містобудування та архітектури видати МУО не є втручанням в його дискреційні повноваження, оскільки у разі відповідності намірів забудовника містобудівній документації МУО мають бути видані.

Водночас реалізацією органом містобудування своїх дискреційних повноважень є визначення змісту таких МУО.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Дякуємо!

Очікуйте дзвінка на протязі години

Ми в соц. мережах

Мы в соц. сетях